Решение по делу № 2-353/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-353/2023

УИД: 27RS0002-01-2023-000067-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО8 действующей на основании доверенности от 02.11.2022, представителя ответчика администрации города Хабаровска ФИО9., действующего на основании доверенности от 11.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Евгения Владимировича к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации города Хабаровска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что 09.02.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу<адрес> 17.02.2022 ответчиком направлено уведомление, согласно которому приостановлена государственная регистрация объекта недвижимости в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Данное решение нарушает права заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Право собственности продавца на вышеуказанный объект недвижимости имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности истцу. При этом сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании справки о наличии прав собственности объекта недвижимости от 01.08.2021 № 5973, выданной ГБУ «Хабкрайкадастр».

Просит признать право собственности объекта недвижимого имущества- нежилого здания «Административно-производственное» <адрес> общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный №, расположенного по адресу: г<адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания». Зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества-нежилого здания «Административно-производственное» №, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № расположенного по адресу: <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания». Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества-нежилого здания «Административно- производственное<адрес>, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № №, расположенного по адресу: г. <адрес> к Иванову Евгению Владимировичу.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.03.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Хабаровска.

27.03.2023 в суд от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилого здания «Административно-производственное» №, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № 7586, расположенного по адресу: г. <адрес> к Иванову Евгению Владимировичу.

От представителя истца в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности объекта недвижимого имущества - нежилого здания «Административно-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № № расположенного по адресу: г.<адрес> за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания»; зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества - нежилого здания «Административно­-производственное» Лит. А, Лит. А1, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № №, расположенного по адресу: г. <адрес> за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания».

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.04.2023г. на основании ходатайства, поступившего от представителя истца, процессуальный статус третьего лица Администрации г. Хабаровска изменен на соответчика.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04 апреля 2023 года производство по гражданскому делу № № по иску Иванова Евгения Владимировича к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации города Хабаровска о признании незаконным решение об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества в части требований о признании права собственности объекта недвижимого имущества - нежилого здания «Административно-производственное» <адрес> общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № №, расположенного по адресу: <адрес> за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания»; зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрацией право собственности объекта недвижимого имущества - нежилого здания «Административно­-производственное» <адрес>, общей площадью 699 кв.м., трехэтажное, инвентарный № расположенного по адресу: г. <адрес>, за Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания», прекращено на основании п.3 ст.220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Не согласившись с исковым заявлением, представителем администрации г. Хабаровска поданы возражения на иск, в которых указано, что администрация не является субъектом спорного правоотношения.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю согласно телефонограмме с учетом поступивших уточнений к исковым требования не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Также не возражала в связи с изменение процессуального статуса администрации города Хабаровска продолжить рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом поступивших уточнений поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Хабаровска просил в удовлетворении требований отказать, поскольку прав на спорный объект они не заявляют, в перечне муниципального имущества оно не состоит.

На основании исследованных по делу пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

По смыслу п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 года № 101 отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости не влечет недействительности договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие государственной регистрации права собственности при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, не препятствует обращению взыскания на это имущество, принадлежащее должнику, и выставлению его на публичные торги в рамках исполнительного производства.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в момент заключения договоров купли-продажи истцом) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило установлено в ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ при этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2003 между Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Школа выживания» и Ивановым Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания, литер А, литер А1, общей площадью 699 кв.м., 3-х этажное, инвентарный номер 7586, расположенного по адресу: г<адрес>

Актом приема-передачи (передаточный акт) к Договору купли-продажи от 29.12.2003 подтверждается, что вышеуказанный объект покупатель принял в собственность на условиях, изложенных в договоре купли-продажи. Покупатель подтверждает, что здание ему передано в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, принимает ключи и документы. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Квитанцией от 29.12.2003 № 12 подтверждается оплата во исполнение договора в сумме 5000000 руб.

Как следует из справки от 11.08.2021 № 5973, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», правообладателем нежилого, административного здания, расположенного по адресу: г. <адрес> является Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания».

Согласно выписке из Единого государственного реестра Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания» ликвидировано 20.10.2004г.

17.02.2022г. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес Иванова Е. В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации права собственности продавца вышеуказанного объекта недвижимого имущества, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности покупателя.

30.05.2022г. ответчиком направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности продавца (Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Школа выживания») на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а потому признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной названным Законом (статья 6 Закона). В установленном порядке данное право не оспаривалось и прекращалось.

В указанном случае Закон о государственной регистрации устанавливал особую процедуру регистрации ранее возникших прав, поскольку заявление о государственной регистрации прав может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода этого права.

Следовательно, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

В силу пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что на момент заключения договора продавец обладал правом собственности на спорное имущество и лишь последующая его ликвидация явилась препятствием для оформления в установленном законом порядке права собственности продавца на спорное имущество, а впоследствии и государственной регистрации перехода права к покупателю.

Как следует из материалов дела, обязательное условие для обращения в суд с настоящим иском истцом соблюдено - доказательство в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации представлено в материалы дела.

Из материалов дела не усматривается, что иные субъекты предпринимательской деятельности имеют имущественные притязания в отношении спорных объектов недвижимости, или имеются иные препятствия к осуществлению Управлением регистрации перехода прав собственности на них к заявителю.

Суд также учитывает, что истец, получив по актам приема-передачи спорное имущество, фактически владеет и пользуется объектами на основании договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ликвидированного продавца на спорное имущество, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, не является препятствием для удовлетворения требования, основанного на пункте 3 статьи 551 ГК РФ.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорное имущество в связи с ликвидацией продавца; принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Поскольку спорный объект недвижимости на балансе в администрации города Хабаровска в качестве муниципального имущества не состоит, по данным ЕГРН на учет в качестве бесхозяйного имущества принимался, согласно пояснениям представителя администрации города Хабаровска каких-либо прав ответчик на объект недвижимости не имеет, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к администрации города Хабаровска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Евгения Владимировича к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации города Хабаровска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход к Иванову Евгению Владимировичу ДАТА года рождения права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание: Административно - производственное, расположенное по адресу: г<адрес> площадью 699 кв.м., инвентарный № 7586.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Хабаровска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья:

Копия верна: судья Бойко А.А.

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-353/2023

Секретарь: Гвоздева А.Е.