Решение от 24.07.2023 по делу № 2-447/2023 от 26.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                   24 июля 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием представителя истца Рудакова А.Л., действующего на основании доверенности от 21.06.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поэтова Леонида Андреевича к Толкуевой Любови Ивановне, Администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Поэтов Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к Толкуевой Л.И., Администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь работником совхоза «Уярский» в 1971 году, по согласованию с руководителем совхоза, занял квартиру по адресу: РФ, <адрес> проживает в ней по настоящее время. Совхоз свою деятельность прекратил, имущество никому не передано, на балансе нигде не числится, в ЕГРН сведений об имуществе не имеется. Согласно справке Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Сухонойского сельского совета не состоит. Земельный участок по адресу: РФ, <адрес> принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги от 16.12.2014 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. За время проживания с 1971 года и по настоящее время истец произвел в жилом помещении ряд работ, улучшающих состояние жилого помещения, ежегодно осуществляется косметический ремонт. Истец непрерывно, добросовестно, более пятидесяти лет владеет, пользуется жилым помещением, осуществляет постоянный уход, ремонт, уплату коммунальных платежей.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 60,6 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 30.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Поэтов Л.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рудаков А.Л. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец Поэтов Л.А., приходится ему дедушкой, а Толкуева Л.И. – бабушка. Они (Поэтов Л.А. и Толкуева Л.И.) всю жизнь прожили и живут в настоящее время в доме по адресу: <адрес>, однако документы на дом не оформили.

Ответчик Толкуева Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Поэтов Л.А. с 1994 года состоит в зарегистрированном браке с Толкуевой Л.И.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015 года и выпиской из ЕГРН от 14.07.2023 года. Право собственности зарегистрировано 12.03.2015 года.

Согласно справке от 08.06.2023 года, выданной администрацией Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края, Поэтов Л.А. с 1971 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения от 10.05.2023 года объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 60,6 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.07.2023 года, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справке администрации Сухонойского сельского совета Уярского района Красноярского края от 08.06.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в Сухонойском сельском совете не состоит и не является муниципальной собственностью.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены квитанции, согласно которым истцом ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с 1971 года истец добровольно и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, срок владения составляет более 50 лет, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, является собственником земельного участка, расположенного по этому же адресу, ответчики, либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .