Решение по делу № 2-2808/2023 (2-11885/2022;) от 30.06.2022

УИД 47RS0№-64

Дело № 2-№/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2023 года                                                 г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Домостроительный комбинат №», ООО «Ветеран» о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к АО «Домостроительный комбинат №», ООО «Ветеран» о признании права собственности на имущество, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.п. им. <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «АНТА» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.п. им. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительный комбинат №» (застройщик) и ООО «АНТА» (инвестор), ФИО1 (новый инвестор) заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, по условиям которого инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект был введен в эксплуатацию на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, однако до настоящего момента ответчиком не переданы в государственные регистрирующие органы документы, для оформления права собственности на имя истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика АО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «АНТА» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.п. им. <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора долевое участие в строительстве жилого дома является основанием для возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности инвестора на квартиру, указанную в п. 4.2 договора.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость доли инвестора составляет 729 332 руб.

Согласно п. 4.2 договора по окончании строительства жилого дома и со дня утверждения акта Госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию застройщик обязуется в течение 10 дней (с момента получения акта приема-передачи квартир от ООО «Ветеран») передать инвестору по акту приема-передачи квартиру со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира, общая площадь с учетом коэффициента 0,5 площади лоджии ? 41,60 кв.м., общая площадь без учета коэффициента 0,5 площади лоджии ? 40,47 кв.м., жилая площадь 18,60 кв.м., площадь кухни 10,78 кв.м., условный № <адрес>, 2 этаж, 1 подъезд, блок «А», тип <адрес>-2, в осях (4п-В/А)/(Б-2/А).

Согласно п. 4.3 договора плановое окончание строительства жилого дома ? первое полугодие 2006 года. При этом сдачей жилого дома в эксплуатацию признается день утверждения акта государственной приемной комиссии. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать квартиру инвестору в более ранний срок. В случае принятия органом исполнительной власти решения об изменении сроков окончания строительства жилого дома, срок, установленный в пункте, изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти.

Согласно п. 4.5 договора застройщик обязуется не позднее трех месяцев после окончания строительства жилого дома передать квартиру инвестору по акту приема-передачи (при условии оплаты инвестором суммы долевого участия, указанной в п. 2.1). Квартира должна быть передана застройщиком свободной от любых прав и притязаний третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроительный комбинат №» (застройщик) и ООО «АНТА» (инвестор), ФИО1 (новый инвестор) заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, по условиям которого инвестор передает, а новый инвестор принимает на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 соглашения на момент заключения соглашения инвестор произвел финансирование объекта в размере 729 332 руб.

Согласно п. 6 соглашения за уступку договора новый инвестор выплачивает инвестору возмещение денежными средствами в размере 729 332 руб.

Факт оплаты истцом соглашения за уступку договора подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 729 332 руб., актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект был введен в эксплуатацию на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Домостроительный комбинат №» направлена претензия с требованием передать объект недвижимости. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку истцом исполнены обязательства по договору, предусматривающему возникновение право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, у истца возникло право на спорное жилое помещение, а его нарушенное право подлежит защите в виде признания за ФИО1 право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домостроительный комбинат №», ООО «Ветеран» о признании права собственности ? удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на квартиру общей площадью 41,60 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.п. им. <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023

УИД 47RS0№-64

Дело № 2-№/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Домостроительный комбинат №», ООО «Ветеран» о признании права собственности на имущество,

руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домостроительный комбинат №», ООО «Ветеран» о признании права собственности ? удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 4102 №, право собственности на квартиру общей площадью 41,60 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.п. им. <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: