Решение от 12.08.2021 по делу № 2-535/2021 от 21.07.2021

дело № 2-535/2021

УИД 43RS0018-01-2021-001018-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области             12 августа 2021 года                          

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца Новоселовой Н.П.,

третьего лица Новосёлова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Н. П. к администрации муниципального образования Биртяевское сельское поселение Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что 05.02.1991 между ее матерью ФИО и колхозом «Искра» был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 49,8 кв. м, жилой – 29,8 кв. м, кадастровый номер помещения <№>. Мать истца - ФИО умерла <дд.мм.гггг>. В указанной квартире истец проживает с <дд.мм.гггг>, в настоящее время вместе с истцом в квартире зарегистрирован, но не проживает ее брат Новосёлов Н.П. Администрацией Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области с истцом дважды – 10.02.2011 и 20.07.2018 заключались договоры социального найма данного жилого помещения, согласно которым истцу и членам ее семьи (в 2011 году – истцу и двум ее братьям Новосёлову Н.П. и Новосёлову В.П., а в 2018 году – истцу и ее брату Новосёлову Н.П.) указанное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование. Согласно заключенным с истцом договорам социального найма спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области. Впоследствии истцом было принято решение приобрести данное жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, при этом брат истца – Новосёлов Н.П. от приватизации квартиры отказался. С данной целью истец 26.04.2021 обратилась в администрацию Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области, заказав технический паспорт жилого помещения в БТИ, запросила выписку из реестра муниципального имущества в отношении квартиры, из которой было установлено, что квартира не числится в муниципальной собственности МО Биртяевское сельское поселение. Также согласно информации администрации Котельничского района данный объект недвижимости – жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО Котельничский муниципальный район Кировской области не значится. На балансе СПК колхоза «Искра» данная квартира также не находится, о чем истцу выдана справка. Поскольку жилое помещение в настоящий момент нигде не числится и на балансе не состоит, долгов по коммунальным услугам по жилью не имеется, правопритязания на него со стороны третьих лиц отсутствуют, вместе с тем истец желает оформить данное жилье в свою собственность, однако реализовать свое право она может только в судебном порядке, в связи с чем Новоселова Н.П. просила признать за нею право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Новоселова Н.П. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она проживает в спорной квартире с 1994 года по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, в собственности иного недвижимого имущества она не имеет, в приватизации жилья не участвовала. Ранее спорная квартира была выдана её матери СПК колхоз «Искра», в дальнейшем колхоз передал её в сельское поселение и договоры социального найма ею были заключены с администрацией Биртяевского сельского поселения. Просила удовлетворить её заявленные требования.

Третье лицо Новосёлов Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец действительно проживает по указанному в иске адресу длительный период времени, он от участия в приватизации отказался.

Представитель ответчика – администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск глава администрации Кузнецов С.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве также указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> не числится в реестре муниципального имущества МО Биртяевское сельское поселение Котельничского района Кировской области. Администрация не возражает против удовлетворения иска Новоселовой Н.П. о признании за нею права собственности на данное жилое помещение.

Представитель третьего лица – администрации МО Котельничского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск и.о. главы района Решетников М.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> не числится в реестре муниципального имущества МО Котельничский муниципальный район Кировской области.

Представитель третьего лица – СПК колхоз «Искра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просили.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст., ст. 212, 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Статьей 11 Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от 05.02.1991, заключенного между наймодателем колхозом «Искра» и нанимателем ФИО последней предоставлено в ее пользование и пользование трудоспособных членов ее семьи жилое помещение – отдельная квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 28,9 кв. м, в <адрес>.

Согласно копиям свидетельств о рождении истец Новоселова Н.П. является дочерью нанимателя ФИО третье лицо Новосёлов Н.П. приходится ФИО сыном.

ФИО умерла <дд.мм.гггг>.

По договору социального найма <№> от <дд.мм.гггг> истцу Новоселовой Н.П. и членам ее семьи Биртяевским сельским поселением в лице главы администрации передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ее братья –Новосёлов Н.П. и Новосёлов В.П.

В связи с выездом Новосёлова В.П. на другое постоянное место жительства <дд.мм.гггг> между теми же сторонами был заключен новый договор социального найма № 62 на тех же условиях; указано, что совместно с нанимателем Новоселовой Н.П. в жилое помещение как член ее семьи вселен брат Новосёлов Н.П.

Копиями паспортов истца и третьего лица, а также справкой администрации Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области от 05.07.2021 подтверждено, что Новосёлов Н.П. и Новоселова Н.П. зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

Истец Новоселова Н.П., изъявив желание заключить договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность, 13.07.2021 обратилась с соответствующим заявлением, указав, что квартира находится в собственности МО Биртяевского сельского поселения Котельничского района Кировской области, в квартире она, как ответственный наниматель, зарегистрирована и проживает с 05.10.1994, ее семья в настоящее время состоит из одного человека.

Из материалов дела, пояснений участвующих в деле лиц следует, что квартира ранее была предоставлена колхозом «Искра» матери истца и третьего лица в качестве служебного жилья, однако в настоящее время на балансе СПК колхоз «Искра» данное жилое помещение не находится, что подтверждено справкой колхоза от 08.06.2021 № 655.

Имеющейся в материалах дела выпиской из реестра муниципального имущества от 26.05.2021, а также отзывом ответчика подтверждено, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества МО Биртяевское сельское поселение Котельничского района Кировской области.

Спорная квартира не учитывается и в реестре муниципального имущества Котельничского района Кировской области, что также следует из материалов дела – выписки из реестра муниципального имущества, отзыва третьего лица.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

В техническом паспорте, составленном в отношении спорного жилого помещения по состоянию на 10.02.2000, не указано сведений о субъектах права (собственниках, пользователях) и о документах-основаниях возникновения таких прав.

Истец Новоселова Н.П. в судебном заседании пояснила, что она свое право на участие в приватизации жилых помещений, домов, квартир не использовала. Она длительное время зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, пользуется жильем, как собственным.

Третье лицо по делу Новосёлов Н.П. от участия в приватизации данной квартиры отказался, о чем в материалах дела представлено соответствующее заявление, а также подтверждено его пояснениями в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Отсутствие на объект правоустанавливающих документов, равно как отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 18.08.2021.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░