Решение от 21.11.2017 по делу № 33-10564/2017 от 10.11.2017

    Судья Шохонова Н.В.    Судья-докладчик Стефанков Д.В.         по делу № 33-10564/2017

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

              21 ноября 2017 года        г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Скубиевой И.В.,

судей Гуревской Л.С., Стефанкова Д.В.,

при секретаре Бочкаревой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дровненко Е.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Иваническ», администрации муниципального образования «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру,

по встречному исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Иваническ» к Дровненко Е.Л. о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан

по апелляционной жалобе Дровненко Е.Л. на решение Аларского районного суда Иркутской области от 23 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Стефанкова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

установила:

Дровненко Е.Л. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Иваническ» (далее СХПК «Иваническ»), администрации муниципального образования «Иваническ» о признании права собственности на жилую квартиру. В обоснование исковых требований Дровненко Е.Л. указала, что 11 июня 2015 года СХПК «Иваническ» предоставил ей для проживания квартиру по адресу: <адрес изъят>. Она полностью погасила долг прежних жильцов за электроэнергию в размере 5 352 рублей, за счет собственных средств полностью заменила проводку и приборы учета, сделала ремонт, заменила печь за 14 000 рублей, приобретала твердое топливо. В указанной квартире она проживает с ребенком как в своей собственной, владеет ею добросовестно и открыто, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт. 26 января 2016 года с СХПК «Иваническ» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Дровненко Е.Л. просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

СХПК «Иваничекс» обратился в суд с встречным иском, в обоснование которого указал, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 января 2016 года между Дровненко Е.Л. и председателем СХПК «Иваническ» не заключался.

Согласно решению правления СХПК «Иваническ» и постановлению главы администрации Аларского района № 260 от 18 мая 1993 года «О разрешении бесплатной приватизации жилищного фонда в Аларском районе», лица, не являющиеся членами кооператива должны внести 100% стоимости жилья, но не ниже балансовой стоимости. Дровненко Е.Л. не являлась членом кооператива, не производила оплату за жилое помещение и не имела права на получение указанной квартиры в собственность. Дровненко Е.Л. собственноручно и без их ведома, внесла запись в регистрационную книгу о регистрации договора на передачу квартир от       26 января 2016 года. На дату внесения записи в регистрационную книгу она не работала в СХПК «Иваническ», впоследствии 22 декабря 2015 года была уволена. Из всех решений правления следует, что квартира Дровненко Е.Л. была выделена только для проживания, а не передана в собственность бесплатно. Представитель СХПК «Иваническ» полагает, что подпись председателя СХПК «Иваническ» в договоре Дровненко Е.Л. могла получить в период своей работы в СХПК «Иваническ», когда готовила документы на подпись.

СХПК «Иваническ» просил суд признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 января 2016 года, заключенный с Дровненко Е.Л.

Решением Аларского районного суда Иркутской области от 23 августа 2017 года в удовлетворении исковых требований Дровненко Е.Л. отказано.

Встречные исковые требования СХПК «Иваническ» удовлетворены. Суд признал недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 января 2016 года, заключенный между СХПК «Иваническ» и Дровненко Е.Л.

В апелляционной жалобе Дровненко Е.Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым её исковые требования удовлетворить. Полагает, что суд неправильно установил фактические обстоятельства дела при разрешении спора, неверно применил нормы материального права. Суд не учел, что согласно нормам Гражданского кодекса РФ стороны свободны в своем волеизъявлении и вправе заключить договор, не предусмотренный законом. В целях подтверждения доводов кооператива о признании сделки недействительной суду следовало проверить обстоятельства сделки и процедуру её заключения. Однако суд не сделал этого и пришел к необоснованному выводу о несоответствии договора нормам гражданского законодательства. Указывает, что суд разрешил спор в отсутствие доказательств кооператива о пороке воли СХПК «Иваническ» на заключение с ней договора приватизации и об отсутствии полномочий должностного лица на заключение такого договора.

Проверив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия признаёт оспариваемое решение суда законным, обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> построен за счет средств колхоза имени В.Л. Ленина, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Так в инвентарной книге учета основных средств колхоза им. В.И. Ленина спорная квартира значится как квартира Отчесовой, остаточная стоимость на 1995 год составляет 32 969 рублей.

Согласно инвентарной описи основных средств по колхозу им. В.И. Ленина по состоянию на 1 ноября 2005 года на балансе колхоза находилось 48 двухквартирных и 87 одноквартирных домов.

Согласно уставу СХПК «Иваническ», сельскохозяйственный кооператив образовался 25 декабря 2005 года в результате реорганизации колхоза имени В.И. Ленина.

Актами приема-передачи основных средств от 25 декабря 2005 года колхоз им. В.И. Ленина передал СХПК «Иваническ» основные средства, в том числе 48 двухквартирных и 87 одноквартирных домов.

Согласно справке СХПК «Иваническ» от 23 июля 2017 года, СХПК «Иваническ» является правопреемником колхоза им. Дата изъята

Из ответа начальника архивного отдела администрации МО «Аларский район» от 2 августа 2017 года следует, что документы, касающиеся жилого фонда, состоящего на балансе колхоза им. Ленина (о строительстве домов, о передаче жилого фонда СХПК «Иваническ») на хранение в архив не передавались.

Согласно справке СХПК «Иваническ» от 3 марта 2017 года, квартира по адресу: <адрес изъят> состоит на балансе СХПК «Иваническ», остаточная стоимость 32 969 рублей.

В соответствии с описью основных средств СХПК «Иваническ» по состоянию на 1 марта 2017 г. на балансе кооператива находятся семь двухквартирных домов (1973-1986 годов постройки).

На балансе администрации МО «Иваническ» жилой дом по адресу: <адрес изъят>, не состоит, что подтверждается справкой администрации МО «Иваническ» от 14 апреля 2017 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Как следует из протокола № 4, правлением СХПК «Иваническ» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░. 1 ░░. 73 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8 ░░ 10 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 32 969 ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░. 1 ░░. 36 ░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░ 1988 ░░░░ № 8998-XI «░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░», ░░.░░. 99, 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 1991 ░░░░ № 86 «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░. 6 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░               4 ░░░░░░░░ 1992 ░░░░ № 708 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2003 ░░░░),        ░░. 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░. 2 ░░░░░░ ░░ ░░ 4 ░░░░ 1991 ░░░░ № 1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░.░░. 3, 20, 34 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 1995 ░░░░ № 193-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░░░░░