Решение по делу № 2-613/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-613/2019

64RS0018-01-2019-000892-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рот Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легановой Н.Н. к Киреевой Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: кредитный потребительский кооператив «Финанс Капитал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Леганова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Киреевой Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

Свои требования, с учетом их уточнения, мотивирует тем, что 01.07.2019 года между ней и Киреевой Т.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств. Ответчик оплатила 1974 рубля из личных средств, 408026 рублей – из заемных средств, предоставленных ей по договору займа ПК «Финанс Капитал». Денежные средства были перечислены ответчику через отделение № 8597 ПАО «Сбербанк России». Однако указанные денежные средства ответчик истцу не передала, на неоднократные требования по исполнению обязанности не выполнила, ответила отказом. 11.09.2019 года она направила ответчику предложение о расторжении договора в связи с его неоплатой, на что до настоящего времени ответа не получила.

    Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств от 01.07.2019 года, заключенный между нею и Киреевой Т.А.; прекратить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Киреевой Т.А.; аннулировать запись от 07.08.2019 года, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; аннулировать запись от 07.08.2019 года, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; прекратить залог в силу закона, аннулировав записи от 07.08.2019 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №; признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило отзыв на исковое заявление, согласно которому ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности на этот объект. Каждой записи присваивается статус: «актуальная», содержащая на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; «погашенная», присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. Аннулирование какой-либо записи из ЕГРН является нарушением системы, по которой указанные записи вносятся, указанное расценивается как нарушение Закона о регистрации недвижимости.

О дате, времени и месте судебного разбирательства истец извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель кредитного потребительского кооператива «Финанс Капитал» в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 19.11.2019 года почтовая корреспонденция прибыла по месту назначения и ожидает адресата в месте вручения. В связи с указанным суд считает, что представитель КПК «Финанс Капитал» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая, что участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Легановой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его

передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ оговором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2019 года между истцом Легановой Н.Н. и ответчиком Киреевой Т.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Предметом договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора недвижимое имущество продается по цене 410000 рублей, из них жилой дом 409000 рублей, земельный участок 1000 рублей (п.1.3 Договора). В соответствии с п.2.1, п.2.2 Договора продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финанс Капитал», а также за счет собственных средств. Заем предоставляется покупателю в размере 408026 рублей. Договором установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 1974 рубля уплачена покупателем до подписания договора, в том числе 974 рубля за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок, из собственных средств. Заем в размере 408026 рублей зачисляется на лицевой счет покупателя в следующем порядке: сумма займа в размере 100000 рублей предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию; сумма займа в размере 150000 рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца; сумма займа в размере 58026 рублей предоставляется не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца (л.д.7).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 07.08.2019 года за Киреевой Т.А.. зарегистрировано право собственности за № от 07.08.2019 года на земельный участок, за № от 07.08.2019 года на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки.

11.09.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи (л.д.9).

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты (частично или полностью) по договору купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от обязательств по договору купли-продажи, и полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, статей 329, 352, 450, 453, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств от 01.07.2019 года, заключенный между Легановой Н.Н. и Киреевой Т.А..

Прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Киреевой Т.А..

Аннулировать запись от 07.08.2019 года, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Аннулировать запись от 07.08.2019 года, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Прекратить залог в силу закона, аннулировав записи от 07.08.2019 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Легановой Н.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья