Решение по делу № 2-5036/2019 от 24.05.2019

                                                                                  Дело № 2-5036/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимовой Юлии Валерьевны к Другалевой Анне Петровне, Управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать договор, ипотеку в отношении недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Любимова Ю.В. обратилась в суд с иском к Другалевой А.П., Управлению Росреестра по МО об обязании зарегистрировать договор о залоге недвижимого имущества от 14.02.2012г., ипотеку в отношении недвижимого имущества – земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 650 кв.м, с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.02.2012г. между истцом и Другалевой А.П. был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно условиям которого, Другалевой А.П. была передана денежная сумма в размере 6 000 000,00 руб. со сроком возврата 01.11.2018г. с установлением 30% от суммы займа. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа между истцом и Другалевой А.П. был заключен договор о залоге недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: АДРЕС. Как указывает истец, Другалева А.П. денежные средства в указанный срок не вернула, а также уклоняется от регистрации договора залога и ипотеки в Росреестре, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель Другалевой А.П. в судебном заседании указала на то, что Другалева А.П. не отрицает факта заключения данного договора, от возврата денежных средств не отказывается, против регистрации договора залога и ипотеки не возражает.

Представитель Управления Росреестра по МО в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объёме, указала на то, что Управление Росреестра по МО является ненадлежащим ответчиком, а также пояснила, что ни истец, ни Другалева А.П. с целью регистрации договора ипотеки и залога в Управление Росреестра по МО не обращались.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, 14.02.2012г. между истцом и Другалевой А.П. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. По условиям которого истец передала ответчику взаем денежные средства в размере 6 000 000,00 руб., а Другалева А.П. обязалась возвратить истцу сумму займа в срок до 01.11.2018г., также, за пользование займом взимается 30% от суммы займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата вышеуказанного займа и процентов за пользование 14.02.2012г. между истцом и Другалевой А.П. был заключен договор о залоге недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: АДРЕС

Согласно п.1.4. договора залога недвижимого имущества, он подлежал обязательной государственной регистрации.

В установленные сроки ответчик, взятые на себя обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и по договору о залоге недвижимого имущества от 14.02.2012г. не выполнила.

Денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. истцу не возвращены, а также, как утверждается истец, Другалева А.П. уклоняется от государственной регистрации договора залога и ипотеки в Росреестре.

05.11.2018г. в адрес Другалевой А.П. была направлена претензия о регистрации ипотеки и договора залога в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, по адресу: АДРЕС

До настоящего момента вышеуказанная претензия оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, суд исходит из того, что стороны заключили договор об ипотеке, который подлежал государственной регистрации в силу закона. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения Другалевой А.П. от осуществления действий по государственной регистрации обременения недвижимого имущества, обеспечивающий исполнение обязательств по договору залога.

Одновременно, согласно представленной выписки из ФСГРКиК по МО, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС стоит запрет на совершение действий по регистрации от 04.02.2019 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по МО.

Также, суд принимает во внимание заочное решение Одинцовского городского суда от 14.04.2014г. по иску В,А,И, к Другалевой А.П. об обращении взыскания земельного участка по гражданскому делу №2-1727/2014, согласно которому, на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 650 кв.м, с кадастровым № было обращено взыскание и решение Одинцовского городского суда от 20.05.2014г. по иску К.Г,А, к Другалевой А.П. об обращении взыскания на земельный участок по гражданскому делу №2-1351/2014, которым было так же обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 650 кв.м, с кадастровым № и в связи с этим, суд полагает, что истец злоупотребляет своим правом, согласно п.1 ст. 10 ГК РФ.

Доказательств нарушения прав истца со стороны Управление Росреестра по МО в материалах дела не имеется.

В связи с этим, суд полагает, что Управление Росреестра по МО является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по МО у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимовой Юлии Валерьевны к Другалевой Анне Петровне, Управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать договор о залоге недвижимого имущества от 14.02.2012г., ипотеку в отношении недвижимого имущества – земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 650 кв.м, с кадастровым №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 25.07.2019г.