Решение по делу № 2-2751/2018 от 19.04.2018

       Дело № 2-2751/18

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 июля 2018 года                                                                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Арман Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздновой Е.В. к Григорьевой Г.С. о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Позднова Е.В. обратилась в суд с иском к Григорьевой Г.С. о реальном разделе жилого дома № расположенного по <адрес> и об установлении границ земельного с кадастровым № площадью 896 кв.м, на котором частично расположен указанный жилой дом, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками вышеуказанного дома, однако в добровольном порядке прийти к соглашению о его разделе не смогли, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, а ее представитель иск поддержал, просил разделе дома и установлении границ земельного участка по варианту, предложенному истицей, разработанному кадастровым инженером.

Григорьева Г.С., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причине неявки не сообщила, в связи с чем судом удовлетворено ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

                Третье лицо Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома №, расположенного по <адрес>. Доля в праве истца – <ДОЛЯ>; доля Григорьевой Г.С. – <ДОЛЯ>

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» следует, что указанное домовладение состоит из двух жилых помещений: помещение № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (литера А), коридора площадью 2,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литера А2), кухни площадью 6,3 кв.м. (литера А2), веранды площадью 10,9 кв.м. (литера а) и помещение № 2, состоящее из жилой комнаты площадью 7,5 кв.м. (литера А), кухни площадью 3,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,7 кв.м. (литера А1), веранды площадью 6,2 кв.м. (литера а1);

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе дома стороны не смогли в связи с «загруженностью» ответчика, при этом сложившийся порядок пользования жилым домом сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец предложила разделить дом по сложившемуся порядку пользования, по которому:

- выделить ответчику Григорьевой Г.С. в собственность помещение № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (литера А), коридора площадью 2,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литера А2), кухни площадью 6,3 кв.м. (литера А2), веранды площадью 10,9 кв.м. (литера а);

- выделить истице Поздновой Е.В. с собственность помещение № 2, состоящее из жилой комнаты площадью 7,5 кв.м. (литера А), кухни площадью 3,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,7 кв.м. (литера А1), веранды площадью 6,2 кв.м. (литера а1);

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту предложенному истицей, поскольку возможность реального раздела между собственниками жилого дома №, расположенного по <адрес> с незначительным отступлением от идеальных долей имеется, порядок пользования домом между собственниками сложился, а какие-либо переоборудования в доме приведут к увеличению затрат по разделу дома в натуре и нарушит сложившийся порядок пользования.

В связи с тем, что порядок пользования частями жилого дома у собственников сложился, у каждого из собственников находится в пользовании изолированная от другой части дома часть с отдельным входом, то отсутствует необходимость в работах для переоборудования жилого дома на две отдельные квартиры.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом № 9, расположенный по адресу Московская область, г.Солнечногорск, ул. Тургенева, подлежит разделу между сторонами в соответствии с вышеуказанным вариантом, предложенным истицей, поскольку данный вариант раздела дома не нарушает права каждой из сторон и требования действующего законодательства.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 532 кв.м., расположенного по <адрес>, участок при доме № Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Морозовой Л.А. следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 896 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в бесспорном порядке.

Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Иск Поздновой Е.В. удовлетворить.

       Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м.2 кв.м., расположенный по <адрес>

       Признать за Поздновой Е.В. право собственности на помещение № 2, состоящее из жилой комнаты площадью 7,5 кв.м. (литера А), кухни площадью 3,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,7 кв.м. (литера А1), веранды площадью 6,2 кв.м. (литера а1) в жилом доме по <адрес> что соответствует <ДОЛЯ> указанного жилого дома.

       Признать за Григорьевой Г.С. право собственности на помещение № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (литера А), коридора площадью 2,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литера А2), кухни площадью 6,3 кв.м. (литера А2), веранды площадью 10,9 кв.м. (литера а) в жилом доме по <адрес> что соответствует <ДОЛЯ> указанного жилого дома.

        Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 896 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Морозовой Л.А. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 с координатами:.

<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>		<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
			<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым № в части описания его границ и указания площади участка равной 896 кв.м..

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         подпись                               Х.А. Теркулов