Решение от 25.08.2016 по делу № 2-5357/2016 от 05.04.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Дмитриевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нетесов Г.В. к Петренко Л.Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону округа Дякиной И.А., Решетникова Е.В., Габрельян А.С. о признании сделки действительной и регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов – автостоянка плоскостная, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) с рассрочкой платежа. Указанный участок был передан истцу согласно передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был подписан представителем продавца – Габрельян А.С., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Дякиной И.А., запись в реестре нотариуса №.

В день подписания договора истцом была передана представителю ответчика по доверенности - Габрельян А.С. денежная сумма в размере 100000 рублей в счет исполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи был передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а в феврале 2016г. Управлением был выписан отказ в государственной регистрации договора из-за заявления Петренко Л.Н. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. До настоящего времени договор не зарегистрирован, ответчик уклоняется от его регистрации.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а положения п.2,3 ст.433 ГК РФ к договору купли-продажи земельного участка не относятся, спорный договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами, в связи с чем, несмотря на отмену доверенности, сохраняют свою силу обязанности, возникшие из договора, а также вытекают из смысла п.1,3 ст.551 ГК РФ и абзаца 1,3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - обязанность подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. На момент подписания договора представитель продавца был наделен всеми правами, чтобы подписать указанный договор.

Договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона, расчет произведен согласно договору. Истец передал представителю ответчика сумму в размере 100000 рублей, оговоренную договором (копия расписки прилагается). Земельный участок был передан ему по акту приема-передачи в день его подписания.

Поскольку невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении земельного участка, истец просит суд признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ действительной; зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания неоднократно извещался по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Однако, вся направляемая судом в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса установлены главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ подобного извещения, но при этом в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

При этом нормы гражданского процессуального права вводят презумпцию наличия объективных причин невозможности получения лицом – участником процесса соответствующего извещения.

Если же лицо – участник гражданского процесса по субъективным причинам, то есть причинам, зависящим исключительно от его желания и воли, не может быть извещено о времени и месте судебного заседания, поскольку предпринимает меры по сокрытию от суда своего истинного местоположения и жительства, подобная «неизвещенность» о предстоящем судебном заседании не может рассматриваться как нарушение права гражданина на судебную защиту

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, со стороны Нетесов Г.В. не исполняются, вследствие того, что истец уклоняется от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 118 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение направляются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О, статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в дела, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а так же в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе, не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленная статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

Таким образом, по смыслу статьи 6 Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства».

Согласно позиции Верховного Суда РФ изложенной в постановлении Пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1, части 1 Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Попова Ю.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Третье лицо Решетникова Е.В., привлеченная к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель третьего лица Решетникова Е.В. – Брикунова Т.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ранее в отзыве на исковое заявление (л.д.56) просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо - нотариус Ростовского-на-Дону округа Дякиной И.А. надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Габрельян А.С., привлеченный к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.98-99), в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: <адрес>

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица Решетникова Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.16 упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права.

В свою очередь п.2 ст.165 ГК РФ содержит аналогичные положения к регистрации сделки.

Таким образом, к форме сделки с недвижимостью относятся не только условия её письменного оформления, но и соответствующая регистрация.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Решетникова Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи с рассрочкой Петренко Л.Н. в лице представителя Габрельян А.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Дякиной И.А., продала, а Нетесов Г.В. купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – автостоянка плоскостная, площадью 504 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в п.1 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения об указании кадастрового номера земельного участка (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. указанными сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписан передаточный акт земельного участка, в соответствии с которым Петренко Л.Н. в лице представителя Габрельян А.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передала, а Нетесов Г.В. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – автостоянка плоскостная, площадью 504 кв.м. (л.д.14).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственной регистрации права на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации. При этом в сообщении указано, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили сведения об отмене Петренко Л.Н. доверенности, выданной Габрельяну А.С. на представление интересов, удостоверенную Дякиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, а также Петренко Л.Н. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д.16-17).

Таким образом, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, такаясделкане влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, которая содержит, перечень таких способов и указание на иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Рассматриваемый случай, по мнению суда, не относится к положениям указанным в ст.165 ГК РФ, так как спорный договор не требует нотариального удостоверения, поэтому основания для признания сделки действительной не имеется. В другой ситуации такой способ защиты права как признание сделки действительной законом не предусмотрен.

Исходя из всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признание сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. действительной, о переходе права собственности и регистрации договора купли-продажи и дополнительного соглашения необоснованны, поскольку такой способ защиты права действующим законодательством не предусмотрен.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.09.2016░.

░░░░░