Решение от 03.02.2022 по делу № 33-1390/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                  дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1046/18 по иску наименование организации к фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

                                     у с т а н о в и л :

наименование организации обратилось в суд с уточненным иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме сумма, пени в сумме сумма расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, указав в обоснование заявленных требований, что ответчику фио принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: адрес. Истец предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующимся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по его содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Поскольку ответчик не производила оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио принадлежит на праве собственности квартира №1137, расположенная по адресу: адрес, где собственник постоянно зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривается ответчиком.

Обеспечение управления жилым многоквартирном домом, расположенным по адресу адрес, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений данного многоквартирного дома коммунальными и прочими услугами осуществляется наименование организации, которое избрано общим собранием собственников дата

Решением Бабушкинского районного суда адрес от дата признано несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования в период с дата по дата, решения, принятые в результате голосования, оформленные протоколом N 2 от дата, признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

По истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений принято не было, открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном законодательством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ не проведен.

За период с дата истец предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующимся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по его содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Из представленных суду документов следует, что наименование организации заключило договоры с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации, с наименование организации.

По данным договорам наименование организации производило оплаты, подтвержденные Актами на оказанные услуги. Все услуги были оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от собственников в адрес управляющей компании не поступало.

Из договоров следует, что наименование организации выступает на стороне потребителя услуг и осуществляет расчеты с обслуживающими организациями со счета управляющей компании.

Согласно представленного истцом расчета, в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг собственником жилья за период с дата по дата  образовалась задолженность в сумме сумма и доказательств погашения образовавшейся задолженности суду не предоставлено. Утверждения ответчика о том, что истцом не представлен расчет задолженности, а сводная оборотная ведомость не содержит сведений о задолженности опровергаются представленными доказательствами. Ссылка ответчика на несоответствие сводной оборотной ведомости Приказу Минфина РФ от дата №119 не имеет правового значения, поскольку указанный документ устанавливает порядок ведения ведомостей учета товарно-материальных ценностей внутри предприятия.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно применены ставки за содержание и ремонт жилого помещения, также опровергаются материалами дела, так как  дата на общем собрании собственников помещений была установлена ежемесячная плата за услуги Управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги в размере сумма за 1 кв. м площади помещения и единовременный платеж в дата за установку и техническое обслуживание ограждения вокруг адрес в размере сумма за 1 кв. м площади жилого помещения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата, установлена ежемесячная плата за услуги Управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма и дополнительные услуги в размере сумма

Также не состоятельны доводы о незаконности взимания платы за услуги домофона, дополнительных услуг, антенны, охраны, ограждению территории ввиду того, что в соответствии с п. 5.1 Постановления Правительства Москвы от дата N 328 (в ред. от дата) "О ходе выполнения распорядительных документов Правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - дата" источниками финансирования расходов по обслуживанию механических, электромеханических и электромагнитных кодовых замков, домофонных устройств в жилых домах являются средства целевых сборов с населения с внесением начисления за данную услугу в расчетную книжку. Платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 937-ПП установлен тариф на обслуживание домофона в размере сумма

Таким образом, включение в платежные документы для оплаты предоставленных истцом услуг "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, данная услуга фактически ответчику была оказана, следовательно она подлежит оплате.

Ссылка представителей ответчика на то, что домофон относится к общему имуществу, не свидетельствует о том, что его обслуживание не подлежит оплате.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме, где находится квартира ответчика, принято решение о содержании 11 постов охраны в жилых корпусах и 12 постов охраны на территории жилого комплекса и установлена ставка платы за их содержание в размере сумма за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. Указанное решение оформлено протоколом N 6 от дата, которое в судебном порядке не отменено.

Для оказания услуг охраны были заключены договоры с ЧОО "Премьер-Д" от дата и с наименование организации от дата.

Факт оказания охранных услуг ответчик не оспаривает, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от собственников помещений не поступало, ответчик длительное время производила оплату данной услуги, в подтверждение исполнения договоров по оказанию охранных услуг и их оплаты истец представил Акты об оказанных услугах.

Возражения ответчика о применении тарифа сумма за техобслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Протоколом N 6 общего собрания собственников МКД от дата  утверждена цена за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере сумма/кв. м общей площади помещения в месяц. Данный протокол не отменен, не признан по решению суда недействительным, а потому размер исковых требований в этой части обоснован, расчет истца является арифметически верным.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем с него в пользу наименование организации подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца о взыскании основной суммы задолженности, суд находит законными требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы, как это предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ, что составляет сумма При этом оснований для снижения размеров пени судом не установлено.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                         ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ 

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                    ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1046/18 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░,

                                                       ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                         ░░░░░░░

1