Решение от 06.03.2023 по делу № 2-84/2023 (2-4133/2022;) от 06.09.2022

УИД05RS0018-01-2022-015836-11

Дело №2-84/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала                                                                 06 марта 2023 года

    Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

    председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч.,

    при секретаре Абдуллаевой Э.Б.,

    с участием истца Гусейнова М.Ш., его представителя Кушиевой Д.Г., ответчика Гусейнова М.Ш., его представителя-адвоката Шахбанова Р.Р., третьего лица Гусейновой А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова ФИО19 к Гусейнову ФИО20, Гусейновой ФИО21 о признании состоявшимся договора дарения земельного участка с жилым домом, признании права собственности,

установил:

    Гусейнов М.Ш. обратился в суд с иском к Гусейнову М.Ш., Гусейновой П.А. о признании состоявшимся договора дарения земельного участка с жилым домом, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 14.07.2020 умерла его мать - Гусейнова ФИО22, оставив после себя завещание, согласно которому он является единственным наследником спорного имущества.

В процессу оформления прав на наследственное имущество-жилой дом по адресу: РД. <адрес> <адрес> стало известно, матери в указанном имуществе принадлежит 3\4 доли и 1\3 доля принадлежит его брату Гусейнову ФИО23. Также выяснилось, что имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени матери, уполномочивающая Гусейнову ФИО24-жену Гусейнова Магомеда Ш. подарить ему указанный земельный участок и дом сроком на три года, также имеется договор дарения доли земельного участка и жилого дома от 24.004.2017 года между Гусейновой П.А. действующей от имени Гусейновой Г.Р. и Гусейновым М.Ш., между тем государственная регистрация права произошла уже после смерти матери в августе 2020 года, тогда как срок доверенности истек еще в апреле 2020 года, таким образом переход права собственности на долю недвижимого имущества по указанному договору дарения был произведен после смерти дарителя, что влечет недействительность сделки.

Решением Кировского районного суда г.Махачкалы от 23.07.2021 года его исковые требования к Гусейнову М.Ш. и Гусейновой П.А. удовлетворены частично, суд признал недействительным договор дарения доли земельного участка и жилого дома, запись о регистрации права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии ВС РД по гражданским делам Верховного суда РД от 29.10.2021года решение суда отменено, в удовлетворении его иска отказано.

Принимая такое решение судебная коллегия указала, что при жизни Гусейнова Г.Р. не отзывала, выданную на имя Гусейновой Р.А. доверенность, договор дарения заключен в требуемой форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями ст.425 ГК РФ. Гусейнову М.Ш. фактически было передано спорное имущество.

При рассмотрении данного дела его позиция была направлена на то, чтобы отстоять свое наследственное право по завещанию, составленное его матерью Гусейновой Г.Р.

Поскольку суд второй инстанции посчитал договор дарения действительной сделкой, то в свою очередь считает необходимым заявить требования о признании состоявшимся сделки договора дарения земельного участка с жилыми домами.

30 сентября 2016 года действующая по доверенности и уполномоченная от его матери Гусейнова ФИО25 заключила с ним Гусейновым ФИО26 договор дарения земельного участка площадью 459 кв.м, с кадастровым номером 05№, и размещенные на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Договор дарения, удостоверенный нотариусом г.Махачкалы не прошел государственную регистрацию перехода права собственности поскольку не знал о необходимости дальнейшего обращения в Росреестр по РД, однако он принял в дар указанные объекты, проживает вместо со своей семьей по настоящее время по указанному адресу.

Правоотношения сторон по отчуждению-дарению спорного объекта недвижимости возникли до 24.04.2017 года, то есть до момента составления договора дарения на имя Гусейнова Магомеда Ш., что по его мнению препятствует признанию этих отношений действительными. Фактическая передача объекта состоялась в сентябре 2016 года, то есть ранее. Также отмечает, что в отличие от доверенности, выданной от имени матери на имя Гусейновой П.А., доверенность выданная на имя его супруги Гусейновой А.Н., подписана самой матерью Гусейновой Г.Р. также в период жизни для подтверждения действительности своего волеизъявления его мать составила завещание на его имя, чем подтвердила искренность своих намерений.

Ответчики же напротив, воспользовавшись болезненным состоянием матери, введя ее в заблуждение оформили доверенность на себя и после смерти сразу оформили переход права собственности.

Фактически переход права собственности спорного объекта недвижимости состоялся еще в 2016 году после составления и подписания договора дарения 30.09.2016 года, что говорит о его действительности и соблюдения обоюдного соглашения по передаче домовладения. Он с семьей проживает в этом доме, осуществляет уход и ремонт, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по указанному адресу.

Ввиду смерти матери Гусейновой Г.Р. ответчики в порядке правопреемства отвечают по всем обязательствам, возникшим из данного спора.

Недобросовестное поведение Гусейнова М.Ш., Гусейновой П.А. нарушает его права как фактического собственника спорного домовладения.

В ходе состоявшихся процессов им не был представлен договор дарения от 30.09.2016 года поскольку нотариусом при оформлении наследственного права по завещанию, ему было сказано, что если договор не оформлен в Росреестре, значит он является недействительным и в суд его представлять не нужно. Однако судебная коллегия решила этот вопрос по иному и признала действительны договор дарения от 24.04.2017 года фактически состоявшимся по изложенным выше основаниям и без регистрации его в органах Росреестра по РД.

Таким образом, он просит признать сделку состоявшейся с последующим признанием за ним права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Просит суд признать действительной сделку-договор дарения земельного участка и жилого дома, земельного участка площадью 459 кв.м, с кадастровым № и размещенные на нем жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес> от 30 сентября 2016 года, заключенную между Гусейновой ФИО27, действующей по доверенности от имени Гусейновой ФИО28 и Гусейновым ФИО29; признать право собственности земельного участка и жилого дома, земельного участка, земельного участка площадью 459 кв.м, с кадастровым № и размещенные на нем жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес>,

прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на 1\4 долю земельного участка и жилого дома, земельного участка площадью 459 кв.м, с кадастровым № и размещенные на нем жилой дом с кадастровым №

В судебном заседании истец Гусейнов М.Ш., его представитель Кушиева Д.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гусейнов М.Ш., его представитель Шахбанов Р.Р., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо - Гусейнова А.Н. в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить, поясняя, что она по доверенности от ФИО1 занималась в течении длительного времени оформлением дома, на нее, после чего по доверенности также был оформлен договор дарения, однако по незнанию остался не зарегистрированным.

Другие лица, участвующие в деле, Управление Росреестра по РД, ответчик Гусейнова П.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Кировского районного суда г.Махачкалы от 23 июля 2021 года, иск Гусейнова ФИО30 к Гусейнову ФИО31 и Гусейновой ФИО32 удовлетворен частично. Судом признан недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, от 24.04.2017, заключенного между Гусейновой ФИО33, действующей от имени Гусейновой ФИО34, и Гусейновым ФИО35, признано недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.08.2020 о государственной регистрации права собственности Гусейнова ФИО36 на ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

    В удовлетворении встречного иска Гусейнова ФИО37 к Гусейнову ФИО38 о признании договора дарения доли земельного участка и жилого дома состоявшимся, отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 29 октября 2021 года, решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 23 июля 2021года отменено в части удовлетворения исковых требований Гусейновой ФИО39 к Гусейнову ФИО40 и Гусейновой ФИО41, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Гусейнова ФИО42.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 29 октября 2021года оставлено без изменений, кассационная жалоба Гусейнова ФИО43 без удовлетворения.

В ходе судебного слушания судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что Гусейновой ФИО44 принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РД, <адрес> (<адрес> <адрес>.

Собственником 1\4 доли земельного участка и жилого дома, на основании договора дарения от 24.04.2017 года, зарегистрированного 12.08.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости от 12.08.2020 о государственной регистрации права собственности стал Гусейнова ФИО45, что подтверждено вышеуказанными судебными постановлениями.

Судом было установлено, и подтверждено что Гусейнова ФИО46 при жизни, до своей смерти 14.07.2020 года, установив свю совокупность условий для заключения договора дарения в соответствии со ст.425 ГК РФ, выразила свою волю подарить 1\4 долю жилого дома и земельного участка своему сыну ФИО7 Ш.

Из содержания вышеуказанного решения Кировского районного суда г.Махачкалы, следует, что истец Гусейнов Мурад Ш. ранее обращаясь в суд с иском об оспаривании договора дарения доли земельного участка и жилого дома, указывал, что его мать - Гусейнова ФИО47, являясь собственником спорного земельного участка и жилого дома, 11.03.2015 она составила завещание, согласно которому все ее имущество она завещала ему, после смерти которой он намеревался оформить и принять наследство.

        Таким образом, признавая, что не он являлся собственником земельного участка и жилого дома, на основании представленного договора дарения земельного участка и жилого дома от 30 сентября 2016 года, а его мать собственник данного недвижимого имущества, оспаривая договор дарения доли, претендуя на данное имущество как наследник, в связи со смертью матери и наличием завещания.

Тот факт, что истец признавал данное спорное имущество наследственным, подтверждает о то, что после смерти матери в отношении имущества Гусейновой Г.Р. 26.09.2020 открыто наследственное дело № нотариусом Махачкалинского нотариального округа Курбанкадиевой Г.М., с заявлением о принятии наследства обратился сын Гусейнов ФИО48, как установлено ранее судом.

Как указано в настоящем иске, при рассмотрении ранее его дела, позиция истца была направлена на то, чтобы отстоять свое наследственное право по завещанию, составленное его матерью Гусейновой Г.Р.

Как усматривается из представленного договора дарения земельного участка с жилыми домами от 13 сентября 2016 года, удостоверенное нотариусом г.Махачкалы Абдулкадыровым К.А., следует, что Гусейнова ФИО49 ФИО50 действующая на основании доверенности от Гусейновой ФИО52, подарила Гусейнову ФИО51, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенные на нем жилые дома, с кадастровыми номерами №

При этом согласно иска, истец просит признать состоявшейся сделку –договор дарения земельного участка и жилого дома, земельного участка площадью 459 кв.м, только в отношении земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, на основании данного договора.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что с момента заключения договора дарения от 13.09.2016 года и до своей смерти Гусейнова Г.Р. не предпринимала действий по передаче имущества Гусейнову Мураду Ш., а также и о регистрации перехода права, фактического и правового перехода земельного участка и жилого дома к одаряемому не произошло.

В силу чего оснований для признания договора дарения действительным (состоявшимся) от 13.09.2016 года, у суда не имеется.

Переход права собственности на спорный земельный участок и жилой дом на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации, вместе с тем, при жизни даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения земельного участка и жилого дома не была произведена в установленном законом порядке, акт приема-передачи указанного имущества сторонами сделки не подписывался, фактически земельный участок и жилой дом одаряемому не передавались.

Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат.

Указанное фактически свидетельствует о незаключенности договора дарения.

При этом, сам по себе факт подписания представителем - Гусейновой А.Н. договора дарения от имени доверителя - Гусейновой Г.Р., не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорные объекты недвижимости к одаряемому.

Тот факт, что истец фактически проживает в доме, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги, будучи членом семьи собственника земельного участка и жилого дома, не подтверждает факта приобретения статуса собственника указанного имущества на основании представленного договора дарения от 13.09.2016 года, не зарегистрированного в установленном законом порядке.

В связи с чем, у истца право собственности в отношении земельного участка и жилого дома после смерти дарителя как у одаряемого, в силу приведенных выше положений закона не может возникнуть.

Доводы истца, о том, что он не знал, что договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре суд оценивает критически.

Гусейнова А.Н., действовавшая по доверенности от имени Гусейновой Г.Р., будучи женой истца Гусейнова М.Ш. поясняла в судебном заседании что занималась оформление дома и земельного участка в собственность Гусейновой Г.Р, что и было сделано.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Истец Гусейнов М.Ш. в судебном заседании ссылался на то, что Верховным судом ранее при рассмотрении дела были отмечены некие изменения в законе, которые позволили ответчику признать право собственности по договору дарения доли спорного имущества на себя.

Однако тот факт, что изменения закона в 2013 году, позволяют не проводит государственную регистрацию договора дарения, не отменяет необходимости и обязанности сторон по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, на основании данного договора дарения.

Разрешая заявленные требования по существу, суд применив к спорным правоотношениям положения ст. ст. 131, 432, 572, 574 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ", оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом не представлено допустимых доказательств волеизъявления Гусейновой Г.Р. на заключение договора дарения и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000026:5343, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Гусейнова Мурада Ш.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░53 ░ ░░░░░░░░░ ░░░54 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░55 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 459 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>), <░░░░░>, ░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░56, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░57 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░58,

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 459 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 459 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.03.2023 ░.

      ░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░░░░