Решение по делу № 2-127/2022 от 24.05.2022

Производство № 2-127/2022

(УИД) 75RS0014-01-2022-000300-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой      20 июля 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой Т.П. к Администрации сельского поселения «Шимбиликское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что она купила у Курпишевой Н.Н. в 2002 году квартиру, по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу, однако, при этом документально купля-продажа не была оформлена. С момента приобретения указанных объектов истец посчитала, что они официально перешли в её собственность, и стала использовать их как свои собственные, жить в квартире, обрабатывать земельный участок. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и договора купли-продажи. Полагает, что она приобрела право собственности на квартиру и на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно владела и владеет квартирой и земельным участком, как своими собственными, открыто и непрерывно с 2002 года, то есть более 18 лет. За это время требования и права в отношении данных объектов недвижимости никто не заявлял. Признание права собственности на квартиру и земельный участок ей необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности Федотовой Т.П., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 58,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности Федотовой Т.П., <данные изъяты>, на земельный участок площадью 2200 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Федотовой Т.П., <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 58,6 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 2200 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, Федотова Т.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика, глава сельского поселения «Шимбиликское» Н.Н.Маниковский, действующий на основании прав по должности ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения «Шимбиликское». Исковые требования признал в полном объёме. Последствия признания иска ему понятны.

Ответчик Курпишева Н.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражения не представила.

Представитель третьего лила Управления Росреестра по Забайкальскому краю В.В.Зиновьев, действующий на основании доверенности № от 05.04.2022г. просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение на усмотрение суда. Полагал, что требование о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации излишне заявленным, поскольку согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда в соответствии с настоящим законом и удовлетворение такого требования не может служить основанием для обхода процедуры для внесения записи в ЕГРН.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 0,22 га был предоставлен Курпишевой Н.Н.

Из заявления истицы следует, что указанный земельный участок и находящийся на нем дом она купила у Курпишевой Н.Н., однако документально это не оформила.

Судом установлено, что правовые отношения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок по этому же адресу, с кадастровым номером №, площадью 2200, не оформлены, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 30.05.2022.

Согласно сведениям, представленным из похозяйственных книг сельского поселения «Шимбиликское» № 3 за 2002-2006г.г., № 3 за 2007-2011г.г., № 3 за 2011-2015г.г.; № 8 за 2016-2020г.г., № 6 за 2021-2025г.г. истица, Федотова Т.П. проживает по адресу <адрес>, имеется земельный участок площадью 0,22 га и жилой дом площадью 49 кв.м.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, наличие у Федотовой Т.П. правоустанавливающего документа на земельный участок, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчиков на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет: жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. расположенными по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования Федотовой Т.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Федотовой Т.П.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Т.П. удовлетворить.

Признать за Федотовой Т.П., <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 58,6 кв. м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2200 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Федотовой Т.П. в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 58,6 кв. м., кадастровый № и на земельный участок площадью 2200 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   А.И. Рязанов

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.