Решение по делу № 2-703/2021 от 17.08.2021

УИД №16RS0024-01-2020-002485-57

Дело № 2-703/2020

Учет 180 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2021 РіРѕРґР°                        РіРѕСЂРѕРґ Нурлат

    РќСѓСЂР»Р°С‚СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Республики Татарстан РІ составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                Р‘урганова Р .Р .,

РїСЂРё секретаре судебного заседания                РЇРєРѕРІР»РµРІРѕР№ Рђ.Рќ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюпова Р.М. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аюпов Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит нежилое помещение с общей площадью 69,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> которое он приобрел у ПАО «Сбербанк России», а банк приобрел у раннего собственника физического лица в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Его право собственности на спорное помещение зарегистрировано в Росреестре. Согласно поэтажного плана (приложение №1 к договору купли-продажи) ему в собственность перешло помещение №5,6,7,8,9,10,11,12,13, однако он не может владеть и пользоваться помещениями №5, 11, 12, поскольку указанными помещениями в совокупности со смежными помещениями пользуется на условиях хозяйственного ведения АО «Почта России», а право собственности на спорные помещения зарегистрированы за ним. На его требования освободить принадлежащие ему помещения ответчик и третье лицо отказываются и утверждают, что данные помещения принадлежат им. ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание общей площадью 77,9 кв.м.. Указанное обстоятельство нарушает его право владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Просит признать право собственности на помещение №5 коридор, №11 санузел, №12 санузел, общей площадью 15 кв.м., в нежилом здании общей площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Российской Федерацией в лице Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области отсутствующим, прекратить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации прав собственности на помещение №5-коридор, №11-санузел, №12- санузел, общей площадью 15 кв.м., в нежилом здании, общей площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу по адресу: <адрес> за Российской Федерацией в лице Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6862 рублей, судебные расходы на юридические услуги за составление искового заявления в размере 1000 рублей.

Истец Аюпов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рафикова А.Д. в судебном заседании, поддержав требования своего доверителя, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель АО «Почта России» Карпова Н.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца просила отказать и пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Для признания права другой стороны отсутствующим необходимо одновременное совпадение двух условий - одновременной регистрация права за двумя субъектами на один объект недвижимости, и только владеющий собственник может обратиться с таким требованием соответственно к не владеющему собственнику. АО «Почта России» занимает данные помещения с 1991 года, санузлы и коридор никогда не выбывали из владения АО «Почта России», они были в собственности Российской Федерации и предоставлялись для использования и владения на праве хозяйственного ведения непосредственно уже самой почте. Соответственно, право Российской Федерации зарегистрировано в установленном законом порядке, площадь почтового отделения составляет 77.9 кв.м. Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что увеличение площади, принадлежащему первоначальному собственнику Хамзину Р.Р. имущества, произошло законно и обоснованно.

Третье лицо - представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные в качестве третьих лиц - представитель ПАО «Сбербанк России» и Хамзин Р.Р. на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ затраты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в пункте 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов инвентарного дела, что согласно техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) дом <адрес> принадлежал ЖКХ НГДУ «Нурлатнефть».

Согласно приказу Республиканского производственного объединения «Татсельжилкомхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ Нурлатским МПП ЖКХ администрации Октябрьского района принят на баланс от НГДУ «Нурлатьнефть» АО «Татнефть», в том числе, жилой фонд общей полезной площадью 87973 кв.м.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МПП Октябрьского района от имени Октябрьского районного Совета народных депутатов и Хамзиным Р.Р. последнему было предоставлено в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В последующем вышеуказанная квартира была перепланирована собственником Хамзиным Р.Р., на основании постановления руководителя исполкома Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира переведена в нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м с утверждением адреса: <адрес>

Из ответа, предоставленного Нурлатским отделом Управления Росреестра, следует, что по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь нежилого помещения <адрес> составляет 69,2 кв.м. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года площадь объекта указана без учета инвентаризации. Других сведений относительно площади данного объекта у Нурлатского филиала АО «БТИ» не имеется. Площадь санузла в общую площадь помещения вошла.

Площадь, поэтажный план строения и составные части нежилого помещения по адресу: <адрес> приведены в выписке из технического паспорта здания (строения), выданного Межрайонным Филиалом №5 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м, состоящее из коридора площадью 14,3 кв.м, операционного зала – 23,9 кв.м, кассы – 14,8 кв.м, прихожей – 3,3 кв.м, кассы – 4,3 кв.м, операционного зала – 1,7 кв.м, санузла – 1,2 кв.м, санузла – 2,1 кв.м, кладовой – 3,6 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года Хамзиным Р.Р. передано в собственность акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации за <данные изъяты> рублей.

Право собственности Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации на спорное нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ года и подтверждается делом правоустанавливающих документов, предоставленным Нурлатским отделом Управления Росреестра по РТ.

На основании договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № Аюпов Р.М. приобрел у ПАО «Сбербанк России» за <данные изъяты> рублей в собственность нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м, этаж 1 с кадастровым/условным номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности истца на спорную недвижимость нежилого назначения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №

В приложении № 1 к договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № - копии поэтажного плана имущества указано, что спорное имущество общей площадью 69,2 кв.м состоит из коридора площадью 11,6 кв.м, зала – 27,1 кв.м, кабинета – 14,3 кв.м, коридора – 2,3 кв.м, кассы – 4,3 кв.м, кладовой – 3,6 кв.м, санузла – 2,1 кв.м, санузла – 1,3 кв.м, тамбура – 2,3 кв.м.

Также установлено, что согласно акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года МПП ЖКХ Нурлатского района передало ГУП «Управление почтовой связи «Татарстан почтасы» помещение, занимаемое отделением почтовой связи №ГОС-2, общей площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Из приложения №1 к данному акту приема-передачи недвижимого имущества следует, что передано нежилое помещение состоящее из 2 комнат на первом этаже 5-ти этажного жилого дома <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. При этом, к данному акту приложен поэтажный план строения общей площадью 77,9 кв.м.

Следовательно ранее отделение почты занимало помещение общей площадью 58,5 кв.м.

При этом, за ГУП «Управление почтовой связи «Татарстан почтасы», зарегистрировано право хозяйственного ведения на здание – городское отделение №2, с кадастровым (или условным) номером №, литера А, объект №2 по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв.м

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № указанное здание передано в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России», право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. на это же здание зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. указанное помещение общей площадью 77,9 кв.м. состоит из коридора площадью 24,2 кв.м., комнаты почтальонов – 15,9 кв.м., кладовой – 7 кв.м., почтового зала – 27,6 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., санузла – 2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения по ул. <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) помещение Н-2 имеет общую площадь 69,2 кв.м. и состоит из коридора площадью 14,3 кв.м., операционного зала площадью 23,9 кв.м., кассы площадью 14,8 кв.м., прихожей площадью 3,3 кв.м., кассы площадью 4,3 кв.м, операционного зала площадью 1,7 кв.м.санузла площадью 1,2 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м. Помещение почты имеет площадь 56,9 кв.м. и состоит из коридора площадью 6,4 кв.м, комнаты почтальона площадью 15,9 кв.м., кладовой площадью 7,0 кв.м. и почтового зала площадью 27,6 кв.м. Данное обстоятельство также установлено апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Помещение, принадлежащее истцу ДД.ММ.ГГГГ года имело статус жилого и при переводе из жилого помещения в нежилое помещение включало в себя и санузлы, при этом его общая площадь на момент приобретения Аюповым Р.М. осталась практически неизменной.

Суд приходит к выводу, что несмотря на то, что ранее отделению почты было передано помещение общей площадью всего 58,5 кв.м., в последующем было зарегистрировано право на 77,9 кв.м.

Документальных доказательств предоставления на каком-либо основании АО «Почта России» нежилого помещения общей площадью 77,9 кв.м, а равно доказательств увеличения площади спорного помещения с 58,5 кв.м. до 77,9 кв.м. в судебном заседании не представлено и не установлено. Регистрация права собственности на нежилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении АО «Почта России», с площадью 77,9 кв.м. является ошибочным и основанным на технически неверном подсчете.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Аюпова Р.М. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица АО «Почта России» о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку он не является владеющим собственником, суд отклоняет по тем основаниям, что доказательств утраты права владения истца спорными помещениями не установлено и не подтверждается материалами дела.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей предоставлены договор № о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанция.

Учитывая сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанной правовой помощи, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аюпова Р.М. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на не жилые помещения (по поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ года): № 1 коридор общей площадью 14,3 кв.м, № 5 туалет общей площадью 1,2 кв.м, и № 6 санузел общей площадью 2 кв.м, находящиеся в нежилом помещении общей площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г<адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на не жилые помещения: № 1 коридор общей площадью 14,3 кв.м, № 5 туалет общей площадью 1,2 кв.м, и № 6 санузел общей площадью 2 кв.м, находящиеся в нежилом помещении общей площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области за счет казны Российской Федерации в пользу Аюпова Р.М. в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины 6862 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2021 года