Решение по делу № 2-129/2023 от 13.02.2023

УИД: 76RS0004-01-2023-000092-54

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023г.

Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потянова Антона Александровича к Королевой Наталии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Потянов А.А. обратился в Даниловский районный суд к Королевой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований указал, что 01.01.2022г. между Потяновым Антоном Александровичем и Королевой Наталией Сергеевной был заключен Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 был расторгнут 20.10.2022г. Имущество было возвращено истцу по Акту приема-передачи квартиры от нанимателя наймодателю. В связи с тем, что ответчик регулярно нарушал условия договора в части внесения арендной платы, за период действия договора, с даты его заключения по 20.10.2022г. у него образовалась задолженность в сумме 56 800,00 рублей.

В целях урегулирования задолженности ответчика стороны составили график погашения задолженности равными частями по 7 100,00 рублей в месяц на период с декабря 2022г. по июль 2023г. При этом стороны оговорили, что в случае его нарушения, истец незамедлительно обратится в суд за принудительным взысканием долга. Ответчик нарушил условия достигнутого соглашения.

В связи с тем, что Истец не обладает познаниями в области права, он обратился к услугам адвоката, стоимость которых составила 27 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 83 800,00 руб. Из них: 56 800,00 руб. - задолженность из Договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 от 01.01.2022г.; 27 000,00 руб. - затраты на представителя. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 3 352,00 руб.

В судебном заседании истец Потянов А.А. и его представитель адвокат Фролов А.В. исковые требования поддержали, пояснили, что обратилась Королева, чтобы снять квартиру в аренду. Был заключен договора аренды. Квартира сдавалась с мебелью. По договору аренду ответчик заплатила за 2 месяца, потом пошли задержки. Ответчик поясняла, что работы в г. Данилов не найти, она нашла работу в г. Ярославль, ей нужна квартира. Истец снизил сумму, стороны составили график платежей. С данным графиком и суммой задолженности по договору аренды ответчик была согласна. Платежей по графику от ответчика не поступило. В графике было указано, что если задолженность не будет погашена, истец обратится в суд. Для удобства расчета согласовали с ней ровную цифру задолженности по договору аренды, в графике указали все платежи одинаковые. Стороны были согласны. Арендная плата и коммунальные платежи вошли в задолженность в размере 56 800 рублей.

Ответчик Королева Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена должным образом, уважительных причин не явки не представила, об отложении дела не просила.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 от 01.01.2022г. Потянов Антон Александрович предоставил Королевой Наталии Сергеевне в аренду квартиру по адресу: <адрес> для проживания на срок с 20.12.2021г. по 20.11.2022г. Согласно п.5.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 9000 руб.

Договор аренды от 01.01.2022г. был расторгнут, актом приема-передачи квартиры от 20.10.22022г. квартира по адресу: <адрес> была передана Королевой Н.С.- нанимателем Потянову А.А.- наймодателю. Дефектов не обнаружено.

Королева обязалась уплатить задолженность по договору аренды Потянову А.А. в размере 56800 руб. за 8 месяцев по 7100 руб. по графику от 20.10.2022г. с ноября 2022г. по июль 2023г.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Задолженность по договору аренды составляет 56800 руб., с данной задолженностью Королева Н.С. была согласна, что подтверждается графиком погашения задолженности от 20.10.2022г.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на услуги представителя в связи с рассмотрением настоящего спора в размере 27000 руб. подтверждаются квитанцией № 002539 от 30.12.2022г.

С учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере – 10 000руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возврат госпошлины в размере 1904 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Потянова Антона Александровича к Королевой Наталии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Королевой Наталии Сергеевны паспорт №, выдан УМВД Росси по Ярославской области 25.05.2022г. в пользу Потянова Антона Александровича паспорт № №, выдан Дзержинским РУВД г.Ярославля 07.07.2005г. задолженность по договору аренды в размере 56800 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1904 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Ю. Грачева