Решение по делу № 2-431/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-431/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Цуппингер К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголяева И.В., Щеголяевой А.Н. к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Щеголяев И.В., Щеголяева А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № л/316 об участии в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым, истцы приняли участие в инвестировании строительства жилья пропорционально стоимости двухкомнатной ................ площадью ......................... кв.м., расположенной в жилом ................ в размере ........................ рублей, а ответчик обязался в срок не позднее 00.00.0000 построить жилой дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Указали, что истцы исполнили денежное обязательство в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, квартира была им передана по акту приема-передачи лишь 00.00.0000 и ненадлежащего качества.

В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ......................... руб. ....................... коп., по ....................... руб. ........................ коп. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда по ......................... руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф по п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец Щеголяев И.В., являющийся также представителем истицы Щеголяевой А.Н. (по доверенности) исковые требований поддержал.

Представитель ответчика ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» (по доверенности Малакян И.А.) в судебном заседании исковые требования не признала, считая их не обоснованными. Пояснила, что квартира была передана истцам надлежащего качества по акту приема-передачи от 00.00.0000 При этом в акте приема-передачи истцы указали, что материальных претензий к ответчику не имеют. Требования о взыскании неустойки считала завышенными и просила их снизить в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку в отношении ответчика введена процедура банкротства и взыскание неустойки в полном объеме приведет к невозможности исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства и нарушит права других кредиторов ответчика.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Щеголяевым И.В., Щеголяевой АН. и ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» был заключен договор № л/316 об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в ЕГРП 00.00.0000 (л.д. 6-19)

В соответствии с условиями договора истцы приняли участие в инвестировании строительства жилья пропорционально стоимости двухкомнатной ................ площадью .............................. кв.м., расположенной в жилом ................ в размере ............................ рублей, а ответчик обязался в срок не позднее 00.00.0000 построить жилой дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Денежное обязательство исполнено истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 38).

Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 43-44). Квартира передана истцам по акту приема-передачи 00.00.0000 (л.д. 37).

00.00.0000 истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки (л.д. 23-25). В добровольном порядке данные требования ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2014г., т.е. с момента истечения срока передачи квартиры участнику долевого строительства, по 00.00.0000 дня передачи квартиры истцам являются обоснованными. При этом доводы истцов о том, что неустойка подлежит взысканию по 00.00.0000 являются необоснованными, поскольку ими не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что квартира им была передана ненадлежащего качества.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до ..................... рублей, т.е. по ...................... рублей в пользу каждого из истцов.

При определении размера неустойки суд учитывает незначительный период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы.

Истцами также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ.

Исковые требования о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, т.к. в результате незаконных действий ответчика истцы понесли нравственные переживания.

Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом принципа разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме по .......................... рублей в пользу каждого из истцов. При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также тот факт, что ответчик не предпринимал каких-либо разумных мер для скорейшего исполнения своих обязательств по передачи квартиры истцам.

В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно по .......................... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .......................... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щеголяева И.В., Щеголяевой А.Н. к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Щеголяева И.В. неустойку за период с 01.07.2014г. по 00.00.0000 в размере ......................... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ...................... рублей и штраф в размере ....................... рублей.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Щеголяевой А.Н. неустойку за период с 01.07.2014г. по 00.00.0000 в размере ...................... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ...................... рублей и штраф в размере ............................ рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в бюджет муниципального образования ................ госпошлину .......................... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2015 г.

Судья - Т.В. Кузнецова