Решение по делу № 2-766/2019 от 28.02.2019

УИД 32RS0003-01-2019-000554-48

Дело № 2-766/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 13 июня 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Кондрашовой О.А.,

с участием истца Дорофеевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Т.Е. к Аршиновой Н.Ф., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорофеева Т.Е. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3022 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, исправлении реестровой ошибки в 2018 году кадастровым инженером Немковой И.В. был подготовлен межевой план земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику Аршиновой Н.Ф. Возможной причиной пересечения границ земельный участков является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат земельного участка ответчика.

07.08.2018 г. и 11.10.2018г. на обращение истца в Управление Росреестра по Брянской области, было принято решение о приостановлении осуществления государственного учета, в связи с выявлением пересечения границ вышеназванного земельного участка с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Аршиновой Н.Ф.

При проведении контрольных работ по обмеру земельного участка истца были подтверждены сведения представленные истцом в Управление Росреестра по Брянской области, содержащиеся в межевом плане земельного участка, что указывает на возможность наличия реестровой ошибки.

Вместе с тем, в связи с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета, при том, что причины повлекшие принятия решения о приостановлении, устранены не были, указанное послужило основанием для принятия Управлением Росреестра по Брянской области решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Поскольку споры относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, площадь, конфигурация и местоположения земельных участков не изменялись истец с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и местоположения земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку посредствам аннулирования содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дорофеева Т.Е. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что спора по границам с ответчиком и с другими соседями никогда не было, границы её земельного участка на местности обозначены забором, который стоит на протяжении многих лет.

Ответчик Аршинова Н.Ф., представители соответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Россреестра» по Брянской области, третьи лица ООО «Брянскземпроект», Глинищевская сельская администрация, кадастровый инженер ГБУ «Брянскоблтехнвентаризация» Немкова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Брянской области, кадастрового инженера Немковой И.В., ГБУ «Брянскоблтехнвентаризация» поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителя.

Кроме того, от Управления Росреестра по Брянской области и ФГБУ «ФКП Россреестра» по Брянской области поступили возражения на иск, в которых указано на то, что Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «ФКП Россреестра» по Брянской области являются ненадлежащими ответчиками, при этом в рассмотрении по существу заявленных требований Управление Россреестра по Брянской области полагается на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Дорофееву Т.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дорофеева Т.Е., является собственником земельного участка, площадью 3022 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 марта 2019 года, свидетельством о государственной регистрации права (№ от 17.02.2006г.).

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка, а так же в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади, принадлежащего истцу земельного участка, Дорофеева Т.Е. обратилась к кадастровому инженеру ГБУ «Брянскоблтехнвентаризация» Немковой И.В. подготовившей межевой план от 01.10.2018 г., который вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

11.10.2018 г. Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как при внесении в государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик Аршинова Н.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 марта 2019 г.

Вышеназванный земельный участок, площадью 2161 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровыми номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, содержащегося в межевом плане, подготовленном ООО «Брянскземпроект» № от 20.12.2011г.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ «Брянскоблтехнвентаризация» Немковой И.В. от 01.10.2018 г., содержащемся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка истца, с кадастровым номером №, подготовленному во исполнение уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 07.08.2018 г., были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № в результате которых выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, ранее поставленным на государственный кадастровый учет. Установлено, что причиной пересечения земельных участков истца и ответчика является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. реестровой ошибки) в отношении земельного участка ответчика, с кадастровым номером №.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком Аршиновой Н.Ф. доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка ответчика, частично в границах принадлежащего истцу земельного участка, что препятствует его кадастровому учету, для восстановления нарушенных прав Дорофеевой Т.Е. из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аршиновой Н.Ф. Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Дорофеевой Т.Е. о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой Т.Е. к Аршиновой Н.Ф., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании реестровой ошибки и её исправлении удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года