Решение от 23.12.2020 по делу № 2-2862/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-2862/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-004828-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Жариковой О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 23 декабря 2020 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к Дьяковой ЛФ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Дьяковой Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и Дьяковой ЛФ с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13 кв.м, с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> <адрес>, между домами № и №, для размещения торгового павильона, согласно расторжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы, производится арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялись уведомления определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48472,01 руб., а так же по пени в размере 14558,58 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4. договора аренды, в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В адрес должника была направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием оплатить задолженность. Однако до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

Мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчицы суммы в размере 63030,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ направлен на исполнение в ПСП <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дьякова Л.Ф. обратилась с заявлением об отмене судебного приказа в связи с тем, что не получала заявление и не имела возможность присутствовать в судебном заседании. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Дьяковой Л.Ф. удовлетворено, отменен судебный приказ.

Просит взыскать с Дьяковой ЛФ ЛФ в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере 48472,1 руб. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., и пени в размере 14558,58 руб.

В судебном заседании представитель истца Жарикова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Дьякова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила, каких-либо ходатайств от нее не поступило. О времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>» и Дьяковой Л.Ф. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов: площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона», в дальнейшем именуемый Участок.

Согласно п.1.2. договора участки предоставляется согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №

Из п.2.1 договора усматривается, что арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение №).

В соответствии с п.2.3 договора, арендные платежи должны вноситься равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п.2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с договором.

Таким образом, Дьякова Л.Ф. взяла на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8026,53 рубля.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дьяковой Л.Ф. передан земельный участок из категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона, площадью 13 кв.м.

Согласно выписке из Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером № для размещения торгового павильона, площадью 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, между домами № и №.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес истца Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8426,98 рублей. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11399,26 рублей.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес истца Администрацией городского округа усматривается, что сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20619,24 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа направлена претензия в адрес Дьяковой Л.Ф. с требованием об уплате задолженности за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48472,01 рубль основного долга и 3886,38 рублей пени.

Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника Дьяковой Л.Ф. в пользу Администрацией городского округа задолженности по арендной плате в размере 48472,01 рубль по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14558,58 рублей, а всего 63030,59 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Как указывает истец, ответчик Дьякова Л.Ф. не производит оплату, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Дьяковой Л.Ф. обязанности по своевременному внесению платы, образовалась задолженность, которая по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48472,01 рубль.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности ответчика по арендной плате за землю и пени, составленного истцом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года Дьякова Л.Ф. не оплатила задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48472,01 рубль, что подтверждается документами, представленными истцом.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 в случае неуплаты платы в установленный договором срок Дьякова Л.Ф. уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора за должником образовалась задолженность по пени в размере 14558,58 рублей из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежат удовлетворению на основании ст.ст.329-330 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Администрации Беловского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2090 рублей 92 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 48472 ░░░░░ 01 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14558 ░░░░░░ 58 ░░░., ░ ░░░░░ 63030 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2090 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░