Решение по делу № 2-721/2020 от 08.06.2020

                         Дело № 44RS0026-01-2020-000904-17

(2-721/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2020 года г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием истца И.Е.Напалкова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напалкова И.Е. к ООО «Марс» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

И.Е.Напалков обратился в суд с иском к ООО «Марс» о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что 24.03.2014 он заключил с ООО «Венеция» (далее - застройщик) договор № № участия в долевом строительстве (далее договор). Согласно п.п. 1.1, 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить объект по адресу: <адрес> <адрес>, автомобильная парковка закрытого типа: гаражные боксы № (по ГП), гаражный бокс №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать гаражный бокс участнику долевого строительства. Стоимость объекта согласно договора составила <данные изъяты> руб., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 11.08.2014. 28.07.2014 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, «автомобильная парковка закрытого типа»(по ГП), общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., был передан ему по акту передачи, вручен комплект ключей от гаражного бокса. Поскольку на тот момент местом его постоянного жительства являлся <адрес>, он уехал туда. Позднее ООО «Венеция» переименовано в ООО «Марс». После переезда в Кострому ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представив договор № № от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Костромской области уведомило его о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с направлением регистрирующим органом запроса в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Костромы о предоставлении документов, подтверждающих строительство объекта. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Костромской области действия по государственной регистрации прав приостановило до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно акта приема-передачи объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, автомобильная парковка закрытого типа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Костромы, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Костромской области, временный управляющий ООО «Марс» Русских И.А.

В судебном заседании истец И.Е.Напалков иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Марс» в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области», Управление Росреестра по Костромской области просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Третье лицо администрация г.Костромы просила рассмотреть дело без участия своего представителя, в письменном отзыве указала, что ООО «Марс» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Костромы с заявлением на выдачу градостроительного плана. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство «Автомобильной парковки закрытого типа» № RU №. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Временный управляющий ООО «Марс» Русских И.А. в судебное заседание не прибыл, при надлежащем извещении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.16 данного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разрешением на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией г.Костромы, ООО «Венеция» разрешено строительство «Автомобильной парковки закрытого типа», гаражные боксы № ( по ГП), гаражные боксы № (по ГП), гаражный бокс на 3 автомашины № (по ГП), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Венеция» и И.Е. Напалковым, ООО «Венеция» обязуется в срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить объект по адресу: <адрес> <адрес>, автомобильная парковка закрытого типа: гаражные боксы № (по ГП), гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. и передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из акта передачи гаражного бокса от 28.07.2014 ООО «Венеция» передала И.Е.Напалкову гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, автомобильная парковка закрытого типа (по ГП), ключи от данного гаражного бокса, подтвердив, что у застройщика имеются все необходимые документы для передачи гаражного бокса в собственность участнику долевого строительства с регистрацией сделки в УФК по Костромской области (п.8).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Костромы, гаражные боксы № (по ГП), гаражные боксы № (по ГП), гаражный бокс на 3 автомашины № (по ГП), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, автомобильная парковка закрытого типа, введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ Управление Росреестра по Костромской области уведомило И.Е.Напалкова о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с направлением регистрирующим органом запроса в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Костромы о предоставлении документов, подтверждающих строительство объекта.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ Управление Росреестра по Костромской области приостановило действия по осуществлению государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, а именно акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Исследовав письменные доказательства и оценивая их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на объект долевого строительства. Невыполнение застройщиком своих обязанностей по передаче потребителю построенного объекта после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для нарушения прав гражданина. Каких-либо препятствий для признания права собственности на объект за истцом не имеется.

Как видно из выписки из ЕГРН объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, гаражные боксы № (по ГП), автомобильная парковка закрытого типа, бокс №, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Администрация г.Костромы сообщила суду, что строительство объекта осуществлялось в соответствии с действующим законодательством. Автом обильная парковка закрытого типа соответствует установленным санитарно-гигиеническим, стороительным, градостроительным, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и интересы других лиц.

Поскольку требования истца удовлетворяются судом, с ответчика в его пользу подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Напалковым И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражные боксы № (по ГП), автомобильная парковка закрытого типа, бокс № (кадастровый номер №).

Взыскать с ООО «Марс» (ИНН 4401069303) в пользу Напалкова И.Е. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин