Решение по делу № 2-3232/2016 от 31.05.2016

Дело № 2 -3232/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулименко Г.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Кооперативу автогаражей № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сулименко Г.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> был зарегистрирован кооператив автогаражей № для хранения автомобилей индивидуальных владельцев <адрес>. Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка по фактическому пользованию с существующими строениями в <адрес>» земельный участок площадью 0,5 га был отведен кооперативу №. <дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка №. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами был присвоен адрес: <адрес>. Он является членом кооператива автогаражей № и владельцем гаражного бокса, находящегося в здании гаража Литер «Б». В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а партнерство не оформило земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания Литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

Просила суд признать за Сулименко Г.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 21,9кв.м, помещения № подвального этажа площадью 21,9кв.м, помещения № второго этажа площадью 21,9кв.м, общей площадью 65,7кв.м. в здании гаража Литер. «Б» по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в которых просил рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы Козлов И.Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворения иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил в иске отказать.

Представитель кооператива автогаражей № 36 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> за кооперативом автогаражей № (для хранения автомобилей индивидуальных владельцев) закреплен земельный участок площадь. 5190,0кв.м, для эксплуатации гаражей с присвоением адресу: <адрес> (л.д. 97).

<дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по вышеназванному адресу (л.д.95).

Из материалов дела следует, что истица являются членом кооператива автогаражей № и владельцем гаражного бокса, находящихся в здании гаража Литера «Б», полностью выплатила паевой взнос за гараж, находящейся у неё в пользовании, о чем свидетельствуют справка, выданная председателем кооператива автогаражей № (л.д.89).

Согласно представленному в материалы дела технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в здании Литер. «Б» истица Сулименко Г.М. пользуется гаражом № площадью застройки 65,7кв.м, по адресу: <адрес>, который числятся как самовольно возведенное строение (л.д.8-9).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста от <дата> следует, что конструктивное решение здания Литер «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, здание гаража Литера «Б» общей площадью 1371,6кв.м. (площадь застройки земельного участка 772кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к l-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для эксплуатации гаражей, находится в постоянном (бессрочном) пользовании, правообладателем является кооператива автогаражей №, что следует из кадастрового паспорта № от <дата> (л.д.81-84).

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер. «Б» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истицы, в установленном законом порядке приняты в члены кооператива автогаражей № истицей полностью выплачен паеввой взнос, суд полагает, возможным признать право собственности за истицей на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 21,9░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2016░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░