Решение от 28.05.2015 по делу № 2-1360/2015 от 06.04.2015

дело № 2-1360/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тюмерекова Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Баниной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» к Олексив Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» (далее - ОАО «Норильский комбинат») обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику Олексив Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, объектом договора является жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик плату за наем жилого помещения не вносила. В данной связи истец обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к ответчику с требованием расторжения договора найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения. Решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены. В связи с неисполнением обязательства ответчика по внесению платежей за наем жилого помещения образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, истцом в соответствии с п.8.2 договора была начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, поскольку ответчик фактически жилое помещение, после вступления решения суда в законную силу, истцу не передала, в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ ответчик несет обязанность по оплате фактического пользования жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. За пользование чужими денежными средствами истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Таким образом истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Кузина И.Г., действующая на основании доверенности, - не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Олексив Ю.А. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещалась судом судебной повесткой с уведомлением (л.д. 53-55), о невозможности принять участие в судебном заседании суд заблаговременно не уведомила, доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки, не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Норильский комбинат» и Олексив Ю.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил в наем ответчику жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

Право собственности истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Пунктом 13.1 договора определено, что он вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определяется пунктом 1.6 и составляет 360 дней.

При этом п.13.2 договора установлено, что в случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть его, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Заочным решением Норильского городского суда от 08.09.2014, вступившим в законную силу 07.11.2014, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, был расторгнут (л.д.17-21).

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, вышеуказанный договор найма жилого помещения распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 3.6, 7.1, 7.2 договора найма ответчик обязалась ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб., а с ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению и.о. Генерального директора ОАО «Норильский комбинат» от 01.09.2014 №НК-100/354 (л.д. 22-23) в размере <данные изъяты> руб. При этом право истца в одностороннем порядке изменять плату по договору найма, предусмотрено п.7.4 договора, обязательство по уведомлению ответчика об изменении платы за наем, исполнено истцом надлежащим образом (25-27).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. Факт заключения договора найма ответчиком не оспаривался, не представлено суду и сведений, подтверждающих факт внесения платежей по договору найма.

Также п. 8.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 7-8), размер пени составляет <данные изъяты> руб. Указанный расчет пени проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пенив размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик, вопреки решению суда о расторжении договора найма и выселении, продолжал пользоваться жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование жилого помещения, являющегося объектом договора найма, и установлено, что в указанном жилом помещении проживает постороннее физическое лицо, что подтверждается Актом обследования квартиры (л.д. 32).

Таким образом, поскольку жилое помещение ответчиком истцу по акту приема-передачи не было передано, ключи от квартиры истцом получены только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до указанной даты квартира фактически находилась в пользовании ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и принимая во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика не опровергнуты в установленном порядке утверждения истца о фактическом нахождении в пользовании ответчика жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб.

Расчет платы за пользование жилым помещением выполнен в соответствии с условием о размере платы по договору найма жилого помещения, проверен судом и признан верным (л.д.7-8).

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом в соответствии со ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. При расчете истцом правильно учтено количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также учтен момент истечения срока по оплате (10 числа каждого месяца). Расчет произведен в соответствии с процентной ставкой рефинансирования, установленной Банком России (8,25 %).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, учитывая требования вышеуказанных норм ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 63 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 97 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 14 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 23 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░ 2015 ░░░░.