Решение по делу № 2-1342/2024 от 09.07.2024

УИД 74RS0037-01-2024-001377-45

Дело №2-1342/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноховой К.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серовой Ан.А. к Назарьевой Т.А., Бочкаревой А.М., Потаповой А.А., АО «Энергосистемы», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД Челябинской области», ООО «Энергосистемы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Серова А.А. обратилась в суд с исковым к Назарьевой Т.А., Бочкаревой А.М., Потаповой А.А., АО «Энергосистемы», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД <адрес>», ООО «Энергосистемы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> размере по <данные изъяты> доли начисляемых платежей за каждым собственником, указав, что решение является основанием для начисления оплаты и направления платежных документов в соответствии с определенными долями.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>. Также собственниками жилого помещения по <данные изъяты> доли являются Назарьева Т.А., Бочкарева А.М., Потапова А.А.. По данному адресу проживает только Назарьева Т.А., соглашение между собственниками о порядке оплаты не достигнуто, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, так как не все ответчики производят оплату.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МКЦ-Сатка».

Стороны, третье лицо о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: Потаповой А.А. в <данные изъяты> доли, Назарьевой Т.А. в <данные изъяты> доли, Серовой А.А. в <данные изъяты> доли, Бочкаревой А.М. в <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-36).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована Назарьева Т.А., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 113).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Как разъяснено в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

АО «Энергосистемы» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению населению <адрес> на основании Устава, утвержденного распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденных тарифов.

Для оплаты за коммунальные услуги АО «Энергосистемы» на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Назарьевой Т.А. открыт лицевой счет №, согласно ответу на запрос суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность на данном лицевом счете составляет 1 211 672,93 рублей, в том числе пени 361 436,93 рублей (л.д. 43).

Для оплаты за коммунальные услуги ООО «Энергосистемы» на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Назарьевой Т.А. открыт лицевой счет №, согласно ответу на запрос суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность на данном лицевом счете по содержанию жилья составляет 5307,96 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 32473,84 рублей (л.д. 112, 114-115).

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Региональный оператор был выбран владельцем специального счета, уполномоченным лицом на предоставления квитанций выбрано ООО МКЦ-Сатка».

При формировании фонда на специальном счете, владельцем которого выбран Региональный оператор, он выступает только владельцем специального счета (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ). Обязанности Регионального оператора в этом случае ограничиваются указанными в ст. 177 ЖК РФ и связаны с проведением операций по специальному счету.

Таким образом, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД <адрес>» начисление, учет, предоставление счет-извещений на оплату взносов не ведет.

Судом установлено, что ООО «МКЦ-Сатка» осуществляет предоставление услуг по содержанию жилья и утилизации ТБО населению <адрес>.

Для оплаты за коммунальные услуги ООО МКЦ-Сатка» на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Назарьевой Т.А. открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность на данном лицевом счете составляет 31947,64рублей (л.д. 71-108).

В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке стороны к соглашению о порядке оплаты платежей по общему имуществу стороны не пришли.

Таким образом, истец вправе потребовать от организации, оказывающей услуги, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на его семью доли общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных членов семьи на указанной доле.

На основании приведенного, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, следует определить порядок и размер участия Серовой А.А., Назарьевой Т.А., Бочкаревой А.М., Потаповой А.А. в расходах по оплате коммунальных услуг предоставляемые АО «Энергосистемы», ООО «Энергосистемы», ООО «МКЦ-Сатка», с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставляемые АО «Энергосистемы» (ИНН 7417011223), ООО «Энергосистемы» (ИНН 7457003620), ООО «МКЦ-Сатка» (ИНН 7457005466), Серовой Ан.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Назарьевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Бочкаревой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Потаповой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в размере по <данные изъяты> доли от производимых начислений каждому.

Указанное решение суда является для АО «Энергосистемы», ООО «Энергосистемы», ООО «МКЦ-Сатка» основанием для начисления платы и направления отдельных платежных документов в соответствии с распределенными долями в начислениях по предоставляемым услугам: Серовой Ан.А., Назарьевой Т.А., Бочкаревой А.М., Потаповой А.А. соразмерно принадлежащих им по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова