Решение от 15.08.2016 по делу № 2-956/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2016 г.

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием истца Г. , его представителя, адвоката Умаевой У.С, представившей уд.№ и, ордер № и доверенность от 25.05.2016г., представителя Администрации МО «<адрес>» Гаджиева У.Б., действующего на основании доверенности от 15.06.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Г. к Администрации МО <адрес>, отделу архитектуры МО «<адрес>» РД об обязании изменения вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома,-

установил:

Г. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес>, отделу архитектуры МО «<адрес>» РД об обязании изменения вида разрешенного использования земельного участка и жилого дома.

Из искового заявления следует, что он является собственником земельных участков и жилых домов построенных на них, расположенных по адресу: РД, <адрес>, в местности «Таха». Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними и получены свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними.

Принадлежащие истцу земельные участки были выделены для веденю личного подсобного хозяйства.

На данных земельных участках истцом были построены трехэтажные жилые дома, на которые были получены свидетельства о государственной регистрации.

Истец с 2015г. неоднократно обращался в администрацию МО «<адрес>» и отдел архитектуры администрации «<адрес>» с заявлением об изменении вида разрешенного использования на земельные участки за кадастровыми номерами: 05:09:000001:5345, 05:09:000001:5346 и на жилые дома расположенные на этих земельных участках.

На земельных участках впоследствии были построены многоквартирные дома, однако в силу того, что практики по введению в эксплуатацию многоквартирных домов в районе не имелось, построенные дома были оформлены как частные. В силу своего незнания, истец считал, что данная регистрация достаточна и необходима. Но в последующем при проведении газификации истцу было сказано, что подобная регистрация ошибочна и необходимо разделения дома на квартиры.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, согласно представленному техническому паспорту его жилой дом соответствует наименованию многоквартирного жилого дома. Просит:

1. Обязать администрацию МО «<адрес>» изменить вид разрешенного использования земельных участков за кадастровыми номерами 05:09:000001:5345, 05:09:000001:5346, расположенные по адресу: РД, <адрес>, в местности «Таха» принадлежащий на праве собственности Г. с «для введения личного подсобного хозяйства» на «под многоквартирный жилой дом»

2.Обязать отдел архитектуры администрации МР «<адрес>» изменить вид разрешенного использования жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес>, в местности «Таха» принадлежащий на праве собственности Г. с жилого дома на многоквартирный жилой дом.

3. Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Управлениие государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести соответствующие изменения в документацию.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель иск поддержали и просят удовлетворить его.

Представитель ответчика, Администрации МО «<адрес>», Гаджиев У.Б., действующий на основании доверенности от 15.06.2016г., требования истца признал поленостью.

Главный архитектор района в суд не явился, прислав заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования признает полностью.

Выслушав объяснения истца, его представителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ-172 ««О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Таким образом, прямого запрета законодателя при изменения вида разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» на «под многоквартирный жилой дом» не имеется. Такой перевод не противоречит законодательству, так как изменение вида разрешенного использования не влечет изменения категории земельных участков.

В силу положений ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организаций местного самоуправления в РФ» утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений относится к вопросам местного значения. Данный вопрос относится к их компетенции, и считаем, что необоснованно нами не получены ответы на наши обращения.

Ответчиками исковые требования признаны полностью.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска не нарушает, чьи либо законные интересы.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

1.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05:09:000001:5345, 05:09:000001:5346, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░»

2.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.