Решение от 02.06.2022 по делу № 2-4157/2022 от 08.04.2022

        Копия                    РЕШЕНИЕ               Дело № 2-4157/2022

    Именем Российской Федерации

02.06.2022                                             город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи                                     А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания                             Л.М. Хадиеве,

с участием ответчика Н.Н. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (далее – истец) к С.В. Григорьеву, Н.Н. Григорьевой и Н.А. Григорьеву (далее – ответчики) об обязании привести балкон <адрес изъят> в первоначальное состояние, а именно демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный козырек над балконом и остекление, взыскании неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес изъят>, над балконом которой самовольно произведено остекление и возведен козырек, с которого происходит сход снега. В результате указанной реконструкции и перепланировки нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, это является нарушением требований пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), согласно которому не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, и соответственно нарушением требований части 4 статьи 17 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которыми пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики С.В. Григорьев и Н.А. Григорьев в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик Н.Н. Григорьева в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что решением общего собрания собственников их многоквартирного дома от <дата изъята> собственникам квартир этого дома, над балконами которых (квартир) имеются козырьки и остекление, дано согласие на их сохранение.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчики являются собственниками <адрес изъят> (л.д. 12). Над огражденной балконной плитой этой квартиры произведено крепящееся к ограждению и несущей стене дома остекление внешних границ этого балкона и над которым (балконом) возведен прикрепленный к несущей стене этого дома козырек (л.д. 19-21).

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята>, на котором присутствовало 90 % собственников этого дома, собственникам квартир этого дома, над балконами которых (квартир) имеются козырьки, дано согласие на их сохранение с целью защиты от осадков и иных неблагоприятных проявлений погодных условий, а также с целью предотвращения подтопления и разрушения балконной плиты и прилегающей стены дома, с целью предотвращения схода снега с крыши дома на балкон и вероятного травмирования людей и порчу находящегося на балконе имущества, за принятие этого решения проголосовало 100 % присутствовавших собственников. В решении также оговорено, что реализация данного решения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, и юридических лиц, данное согласие распространяет свою силу на отношения сторон (собственников жилья в многоквартирном <адрес изъят>) в прошлом, в том числе до <дата изъята>, в связи с установкой части козырьков до указанной даты (л.д. 55-58).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Назначение жилого помещения и пределы его использования установлены статьей 17 ЖК РФ, в соответствии с частями 1 и 4 которой жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 части 1 и части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира является одним из видов жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенного определения квартиры, суд приходит к выводу, что помещение, определяемое площадью балкона, является относящимся только к квартире помещением вспомогательного использования, и которое не относится к перечисленному в части 1 статьи 36 ЖК РФ общему имуществу в многоквартирном доме. Вместе с тем, балконные плиты и наружные стены дома, к которым крепятся установленные козырьки над балконами и остекление балконов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома как крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами помещений и обслуживающие более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ), и в соответствии с требованиями части 1 статьи 36 ЖК РФ это имущество принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение по этому вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, принимая во внимание принятие собственниками этого дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решения по вопросу пользования указанными выше объектами общего имущества в этом многоквартирном доме (балконные плиты и наружные несущие стены, к которым крепятся козырьки) суд приходит к выводу о том, что считать установленный над балконом квартиры ответчиков козырек как упоминаемый в пункте пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в качестве самовольно установленного оснований нет.

Относительно упоминаемого в иске остекления этого балкона суд, исходя из приведенных выше мотивов принятого <дата изъята> на общем собрании собственников этого многоквартирного дома решения (защита от осадков и иных неблагоприятных проявлений погодных условий, предотвращение подтопления и разрушения балконной плиты и прилегающей стены дома, предотвращение схода снега с крыши дома на балкон и вероятного травмирования людей и порчу находящегося на балконе имущества), считает, что наличие этого остекления, использующего относящиеся к общему имуществу дома ограждающие и несущие конструкции, отвечает этим целям, согласуется с принятым на собрании решением и соответственно не является упоминаемым в пункте пункта 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в качестве самовольной застройки межбалконного пространства.

В связи с изложенным суд не может согласиться с истцом в том, что установка упомянутых в рассматриваемом иске козырька и остекления являются самовольными, а потому находит иск не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, при разрешении рассматриваемого иска, по мнению суда, необходимо исходить и из того, что в соответствии с положениями статей 1 (часть 2) и 161 (части 1 и 1.1) ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, а управление многоквартирным домом в свою очередь должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, при этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсюда и из приведенных выше положений статей 30 и 36 ЖК РФ следует, что в первую очередь именно собственники помещений в многоквартирном доме в своих интересах и при соблюдении установленных законодательством пределов определяют каким образом использовать принадлежащее им имущество этого дома, включая общее, с целью обеспечения наиболее благоприятных и безопасных для них и их имущества условий. В этой связи и, принимая во внимание наличие выраженного собственниками помещений этого дома в упомянутом выше решении волеизъявления, суд считает рассматриваемый иск как предъявленный в разрез интересам собственников помещений в этом доме и по этой причине также находит его не подлежащим удовлетворению.

Вследствие отсутствия оснований для удовлетворения первоначального требования иска отсутствуют основания и для удовлетворения требования иска о взыскании неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с истца в доход муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.06.2022

░░░░░ ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░░░