Решение по делу № 2-1147/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-1147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителей истцов Вершининой А.А., Лобановой И.А., Нефедовой М.Э.,

третьего лица Бурениной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычика Алексея Сергеевича, Нефедовой Тамары Алексеевны к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области, акционерному обществу "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибки, в обоснование указав следующее.

Истец Нефедова Т.А., как двоюродная сестра П.В.С., умершего (дата) является его наследником по закону в 1/2 доли наследственного имущества, которое состоит из 1/4 доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый №.... Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным (дата).

Второй наследницей к имуществу П.В.С. на основании свидетельства №... о праве на наследство по закону, выданного (дата), являлась Л.Л.А., которая скончалась (дата) Наследником по закону после смерти Л.Л.А. стал ее внук - истец Лычик А.С..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №..., выданного (дата), в наследственное имущество после смерти Л.Л.А. включена 1/8 доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №..., общая площадь дома 70,3 кв.м..

Государственная регистрации права общей долевой собственности на истца Лычик А.С. в настоящее время приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило несоответствие площади жилого дома в правоустанавливающих документах истца (70,3 кв.м.) и сведений в кадастре недвижимости (102,8 кв. м). Вышеуказанное разночтение относительно общей площади жилого дома является причиной, препятствующей государственной регистрацией права.

Сособственниками данного жилого дома также являются Буренина А.И. - 1/4 доля в праве, Ш.В.В. - 1/4 доля в праве, сособственниками оставшейся 1/4 доли являются А.Н.А. и Б.И.А..

Однако, в ЕГРН не имеется сведений о собственниках указанного жилого дома.

(дата) истец Нефедова Т.А. обратилась для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с соответствующим заявлением.

(дата) Росреестром было выдано истцу Нефедовой Т.А. уведомление о приостановлении государственной регистрации права №....

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило несоответствие площади жилого дома в правоустанавливающих документах истца Нефедовой Т.А. (70,3 кв.м.) и сведений в кадастре недвижимости (102,8 кв. м).

Вышеуказанное разночтение относительно общей площади жилого дома является причиной, препятствующей государственной регистрацией права.

На основании правоустанавливающих документов площадь жилого дома и законно возведенных строений составляет 70,3 кв.м. Все ниженазванные правоустанавливающие документы в период до 1998 г. прошли регистрацию в БТИ.

Так, П.В.С. приобрел в собственность 1/2 долю в праве на указанный жилой дом, как наследник после смерти своей матери - П.А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), в котором указана общая площадь дома 69,87 кв.м.

(дата) П.В.С. продал Бурениной А.И. 1/4 долю данного жилого дома, согласно договору купли - продажи общая площадь дома составляла 70 кв.м.

(дата) П.В.С. приобрел в собственность 1/4 долю данного жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., как наследник по завещанию после смерти своей бабушки - К.М.Ф..

(дата) г. П.В.С. продал 1/4 долю данного жилого дома Ш.В.В., общая площадь дома указана в договоре купли-продажи 69,9 кв.м.

Согласно инвентаризационному плану, составленному Нижегородским филиалом ФГУП "Нижтехинветаризация" (Советский отдел) (дата), спорный жилой дом состоит из жилого дома лит.А, площадью 70, 3 кв.м, (жилые комнаты площадями 14,6 кв.м., 17,1 кв.м., 19.4 кв.м., 19, 2 кв.м.) и пристроев лит. А2, А3, А4, А5. ... дома увеличилась на 0,4 кв.м за счет внутренней перепланировки (как указано в инвентаризационном плане от (дата)).

На возведение пристроев лит. А2; А3; А4; А5 разрешения на строительство не представлено, возведение пристороя лит.А5 согласовано (дата) с начальником ОГПН, имеется техническое заключение ГПНО "Ортехстрой", но разрешение на ввод в эксплуатацию также отсутствует. Кроме того, право на пристрой лит. А5 не зарегистрировано в ЕГРН ни за одним из сособственников.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам общая площадь жилого ..., составляет 70, 3 кв.м.

Данные об общей площади жилого дома, в размере 102,8 кв.м., были внесены в кадастр недвижимости на основании данных, предоставленных Нижегородским филиалом ФГУП "Нижтехинвентаризация".

Ввиду несоответствия указанных данных об общей площади жилого дома, содержащихся в кадастре недвижимости, данным в правоустанавливающих документах собственников, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Содержащиеся в ЕГРН сведения относительно общей площади жилого ..., расположенного по ..., принадлежащего истцам как наследникам, внесены на основании технического плана, изготовленного Нижегородским филиалом ФГУП "Нижтехинвентаризация", являются реестровой ошибкой.

Данные сведения были внесены в кадастр недвижимости в (дата) г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области.

На основании изложенного истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости об общей площади жилого дома в размере 102,8 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый №...; обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости об общей площади жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., указав общую площадь жилого дома равной 70,3 кв.м.

Истцы, третьи лица, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили. Ранее в судебном заседании третьи лица Ш.В.В., А.Н.А., Б.И.А. заявленные истцами исковые требования поддержали, также просили их удовлетворить.

Представители истцов Лобанова И.А., Вершинина А.А. и Нефедова М.Э., третье лицо Буренина А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов и третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Следовательно, реестр прав на недвижимое имущество и реестр объектов (кадастр недвижимости с их характеристиками) представляют собой два самостоятельных раздела единого реестра недвижимости.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, истцы являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу ..., кадастровый №....

Право собственности истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти П.В.С. и Л.Л.А., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами.

Остальными собственниками жилого дома являются третьи лица: Буренина А.И. в 1/4 доли по договору купли-продажи от (дата), Ш.В.В. в 1/4 доли по договору купли-продажи от (дата), А.Н.А. и Б.И.А. в 1/4 доли на основании наследства по закону после смерти А.Л.А.

Как следует из представленных материалов, истцы и третьи лица обращались в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако каждому из них в регистрации права собственности было отказано на том основании, что согласно кадастру недвижимости жилой ... имеет общую площадь 102,8 кв.м., в то время как представленные правоустанавливающие документы содержат информацию о площади дома в размере 70,3 кв.м. (69,9 кв.м., 70 кв.м.)

Согласно выписке №... от (дата) КП НО "Нижтехинвентаризация", хранящейся в реестровом деле, по данным реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в период по (дата) г. право собственности на ... было зарегистрировано за Бурениной А.И. в 1/4 доли по договору купли-продажи от (дата), заключенным с П.В.С.; за Ш.В.В. в размере 1/4 доли по договору купли-продажи от (дата); за А.Л.А., А.А.А., А.Н.А., Б.И.А. по 1/16 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и за П.В.С. в 1/4 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата) и от (дата)

Как следует из представленных в судебное заседание правоустанавливающих документов, площадь спорного дома, указанная в данных документах, не превышает 70,3 кв.м. (69,9 кв.м. - по договору от (дата) и свидетельству о праве на наследство от (дата), 69,87 кв.м. - по свидетельству о праве на наследство от (дата), 70 кв.м. - по договору от (дата), свидетельству о праве на наследство от (дата)).

Сторонами, а также по запросу суда КП НО "Нижтехинвентаризация" в материалы дела представлены инвентаризационные планы домовладения, схемы земельного участка, а также технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на (дата) спорный жилой дом построен в 1930 г., имеет общую площадь 120 кв.м. и состоит из строений: жилой дом литера А площадью 70,3 кв.м., жилых пристроев А2 – 10,7 кв.м., А3 – 5,9 кв.м., А4 – 12,5 кв.м., А6 – 9,3 кв.м., А7 – 11,3 кв.м.

При этом во всех представленных документах имеется указание, что на возведение построек литеры А2, А3, А4, А5, А6, А7 – документы не предоставлены, год ввода в эксплуатацию данных построек не указан.

В своих возражениях на исковое заявление ФГБУ "ФКП Росреестра по Нижегородской области" указало, что спорный дом (дата) внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании данных, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", передан в орган кадастрового учета в электронной форме в виде XML-файлов.

АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в своем ответе на запрос суда сообщило о том, что для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет были переданы фотографии отдельных страниц технического паспорта и данные их технических паспортов в электронной форме в виде XML-файлов. Иные документы в Росреестр филиалом не передавались.

Согласно ст. 45 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент внесения сведений о спорном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет ..., разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо разрешительных документов администрации г. Нижнего Новгорода на строительство и введение в эксплуатацию жилых пристроев литеры А2, А3, А4, А5, А6, А7, либо решения суда о сохранении дома в реконструированном состоянии сторонами не представлено и в материалах дела не имеется, в технических паспортах по состоянию на различные периоды указано на отсутствие разрешительной документации, а все правоустанавливающие документы истцов и третьих лиц на жилой ... свидетельствуют о площади равной не более 70,3 кв.м., то суд с учетом положений пп.3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади спорного дома равной 102,8 кв.м.

В соответствии с 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании третьи лица – сособственники жилого дома подтвердили, что общая площадь принадлежащего им на праве собственности дома составляет 70,3 кв.м.

Наличие данной ошибки нарушает права истцов на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, для реализации прав Лычика А.С. и Нефедовой Т.А. как собственников спорного дома необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади ... кадастровый №... в размере 70,3 кв.м.

Поскольку в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, то каких-либо правовых оснований для возложения на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области обязанности по внесению соответствующих изменений не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лычика Алексея Сергеевича, Нефедовой Тамары Алексеевны к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области, акционерному обществу "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области о признании реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади в размере 102,8 кв.м. ... кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади ... кадастровый №... в размере 70,3 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова