Решение по делу № 2-131/2019 от 22.03.2019

Дело № 2-131/2019

УИД 75 RS0024-01-2019-000297-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2109 г.                             п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Судаковой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевского районного потребительского общества (РайПО) к Парыгиной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

РайПО обратилось в суд с иском к Парыгиной Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 540 000 рублей., неустойки в сумме 1 540 000 рублей., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 600 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 01.04.15. с ответчиком был заключен договор аренды №10 в отношении помещения площадью 177 кв. м, расположенного в п. Чернышевск ул. Центральная 11а, с арендной платой 70 000 рублей ежемесячно, на срок с 01.04.2015 г. по 01.03.2016 г. В дальнейшем сторонами был заключен такой же договор на тех же условиях на период с 01.04.2016 г. по 01.03.2017 г.

Фактически ответчик эксплуатировал нежилое помещение с 01.04.2015 по 31.07.2017 г.

С 06.09.2017 г. Парыгина Н.В. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

11.02.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Настаивая на взыскании с ответчика суммы задолженности в указанном размере, истец просит также взыскать с Парыгиной Н.В. неустойку на основании п. 3.3. договора аренды за период с 02.04.15. по 02.02.17. в сумме 1 540 000 рублей.

Представитель истца, руководитель Чернышевского РайПО Наделяева И.Б., действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Парыгина Н.В. надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебный процесс не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика Тимофеев И.А., действующий на основании доверенности, также в судебное заседание 17.07.2019 г. не прибыл, сославшись на занятость в судебном процессе по уголовному делу. Хотя при надлежащей внимательности и осмотрительности, зная о судебном заседании еще 02.07.2019 г., так как был уведомлен посредством СМС уведомления и имел возможность не допустить накладки в судебных процессах где он участвует. Ходатайство об отложении судебного заседания направлено в суд только 15.07.2019, т.е. за два дня до судебного заседания, судом оно не удовлетворено за необоснованностью и определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ранее представитель ответчика выразил не согласие с иском, ходатайствует о применении срока исковой давности к части заявленных требований, а также указал об отказе в иске по следующим основаниям. По мнению представителя договор не соответствует требованиям ч. 3 ст. 607 ГК РФ т.к. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вопреки указанному положению закона представленные Истцом документы не позволяют установить, что явилось предметом аренды. Ул. Центральная (п. 1.1. Договоров) имеется практически во всех населенных пунктах РФ, соответственно и Помещения с различными площадями по адресу: ул. Центральная 11, 11 а имеются во многих населенных пунктах. Ответчик не

планировала арендовать какие-либо помещения на указанных условиях (70 000 руб./мес.) за 300 км. от столицы Забайкальского края в п. Чернышевск.

Отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения с учетом того, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды. Такое условие является существенным в силу прямого указания пункта I статьи 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным. Договор, являющийся незаключенным не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Не приложены к указанным Договорам и акты приема-передачи какоголибо нежилого помещения. Кому адресована и принята ли кем-либо просьба, указанная в п. 1.2 Договоров, ИП Парыгиной Н.В. не известно.

По мимо возражений по существу иска, ходатайствует об уменьшении размера неустойки, пропорционально нарушенным обязательствам до 10 000 рублей.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Буткина В.И., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебный процесс не прибыла, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла, по существу иска не высказалась.

Суд изучив материалы дела, пояснения лиц участников процесса, данных в ходе предыдущего судебного заседания, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Положениями ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. I). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (статья 158 ГК РФ). В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (пункт 1 статьи 159 ГК РФ).

Так, из материалов дела усматривается, что сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения площадью 177 кв. м, расположенного в здании №11а по ул. Центральная в п. Чернышевск, а именно договор 10 от 01.04.15, период действия которого установлен с 01.04.15. по 01.03.16, № 10 от 01.04.16, период действия которого был установлен с 01.04.16. до 01.03.17.

Пунктом 3.1 заключенных сторонами договоров аренды размер арендной платы был установлен в сумме 70 000 рублей в месяц и подлежал оплате в порядке предоплаты в срок до 1-го числа месяца, предшествующего отчетному. В случае несвоевременной оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись. Доказательств ежемесячного и своевременного внесения предусмотренных договорами сумм ответчик суду не представил.

Истец полагал, что арендную плату по договорам, заключенным ответчиком, вносила Буткина В.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, являющаяся матерью Парыгиной Н.В.

В соответствии с решением Арбитражного суда Забайкальского края от 7.08.2018 г. (дело № А78-718/2018) Буткина взыскала с Чернышевского РайПО сумму неосновательного обогащения в размере 1 595 000 рублей, неустойку 411 051,95 рублей и расходы по госпошлине. Ответчик Парыгина Н.В. была привлечена к участию в указанном деле в качестве третьего лица.

Обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным решением, являются обязательными для суда рассматривающего дело.

Таким образом денежные средства за помещение площадью 177 кв.м, арендуемое Парыгиной Н.В., в кассу Чернышевского РайПО не вносились. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств свидетельствующих об обратном суду со стороны ответчика не предоставлено.

Не состоятелен довод представителя ответчика о том, что договоры нельзя считать заключенными.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт подписания выше указанных договоров, а также факт использования нежилого помещения и осуществления торговой деятельности ответчиком и её представителем не оспаривается. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

В материалах дела имеются копии договоров, подписанные ответчиком, предмет договора был сторонами согласован, в договоре конкретно указано, какое помещение предоставляется (с указанием адреса), чем оно оснащено и для каких целей предоставляется.

Договоры фактически сторонами исполнялись, нежилое помещение находились в пользовании ответчика, спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал, в связи с чем ответчик не вправе оспаривать договоры по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей по договору № 10 от 01.04.2015 г истек, опровергается установленными обстоятельствами по делу.

Полагая арендные отношения состоявшимися, стороны осуществляли хозяйственную деятельность. Чернышевское РайПРО сдавало помещение в аренду и считала платежи внесенные Буткиной платой. Обстоятельства неосновательного обогащения установлены решением Арбитражного суда Забайкальского края 7.08.2018 г. и с РайПО были взысканы все уплаченные суммы в пользу Буткиной. В связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенные сторонами договоры предусматривали уплату арендатором арендодателю неустойки в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки /п. 3.3/.

Положения ст. 333 ГК РФ позволяют суду уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму требуемой истцом неустойки до 100 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 23600 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация уплаченной государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, сумма которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 16400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышевского РайПО удовлетворить в части.

Взыскать с Парыгиной Н.В. в пользу Чернышевского районного потребительского общества (РайПО), задолженность по арендной плате в размере 1 540 000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Парыгиной Н.В. в пользу Чернышевского районного потребительского общества (РайПО), неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Парыгиной Н.В. в пользу Чернышевского районного потребительского общества (РайПО), компенсацию судебных расходов в размере 16 400 (шестнадцать тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения этого суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья            А.В. Мусихин