Решение по делу № 2-294/2022 (2-2837/2021;) от 27.04.2021

Дело № 2-1742/2017

24RS0056-01-2020-003897-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Слободчиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Родная Земля» к Якименку Михаилу Геннадьевичу об освобождении от ареста и исключении из описи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Родная Земля» обратилось с иском к Якименку М.Г. об освобождении от ареста и исключении из описи права аренды земельного участка с к.н. №. Требования мотивировало тем, что ООО «Родная Земля» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. На основании постановления от 04.10.2007 № 1030 администрацией Емельяновского района (арендодатель) и ООО «Стройтехника» (арендатор) заключен договор аренды от 08.10.2007 № 396 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. № сроком с 04.10.2007 по 04.10.2056. Согласно договору перемены лиц в обязательстве от 27.12.2016 по договору аренды № 396 от 08.10.2007 права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы арендатору Якименку М.Г. 07.12.2020 Якименок М.Г. передал права и обязанности арендатора на земельный участок Перфилову И.Н. во исполнение условий мирового соглашения по делу, рассмотренному Свердловским районным судом. 25.01.2021 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН внесена запись о передаче прав и обязанностей арендатора на указанный земельный участок по договору аренду новому арендатору Перфилову И.Н. Перфиловым И.Н. и ООО «Родная Земля» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды от 08.10.2007. 17.02.2021 осуществлена государственная регистрация уступки прав (аренды) по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка между Перфиловым И.Н. и ООО «Родная Земля». 15.02.2021 внесена запись об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 26.01.2021 по делу № №, Протокол о наложении ареста на имущество от 26.01.2021 б/н. 26.01.2021 Центральным районным судом г. Красноярска вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее обвиняемому Якименку М.Г.: право аренды земельного участка. В постановлении Центрального суда г. Красноярска от 26.01.2021 по делу №№ наложен запрет органам, осуществляющим регистрационные действия по сделкам с вышеуказанным имуществом, регистрацию сделок отчуждения, купли-продажи, дарения и иных сделок по распоряжению вышеуказанным имуществом. Постановление Центрального суда г.Красноярска от 26.01.2021 по делу №3/6-29/2021 вынесено на основании ходатайства руководителя следственной группы-начальника отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю в связи с рассмотрением уголовного дела №№ в отношении подозреваемых Якименка М.Г., Воробьева А.В., Каспировича С.В. Учитывая, что наложение ареста на земельный участок с кадастровым номером №, арендатором которого является ООО «Родная Земля», на основании постановления Центрального суда г. Красноярска от 26.01.2021 по делу №3/6-29/2021 нарушает права и законные интересы, 10.03.2021 ООО «Родная Земля» обратилось к следователю СЧ ГСУ ГУ МВД России с ходатайством, в котором просило отменить арест на земельный участок с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктом 9 статьи 115 УПК РФ; выдаче копии постановления Центрального суда г.Красноярска от 26.01.2021 по делу №№, протокола о наложении ареста на имущество от 28.01.2021 б/н. Постановлением ст. следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД по Красноярскому краю от 19.03.2021 отказано в удовлетворении ходатайства о снятии ареста с земельного участка с кадастровым номером №. 24.03.2021 ООО «Родная Земля» обратилось в Центральный районный суд г. Красноярска с жалобой, в которой просило суд отменить постановление Центрального суда г. Красноярска от 26.01.2021. В письме от 05.04.2021 №№ Центральный районный суд г. Красноярска вернул жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного срока без вынесения соответствующего процессуального решения в форме судебного акта, поскольку ООО «Родная Земля» не имеет право на обжалование в связи с тем, что не является обвиняемым, потерпевшим, гражданским истцом по делу. 26.03.2021 ООО «Родная Земля» обратилось в Центральный районный суд г. Красноярска с жалобой, в которой просило признать постановление от 19.03.2021 ст. следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД о частичном отказе в удовлетворении ходатайства ООО «Родная Земля» в части отказа в удовлетворении ходатайства о снятии ареста с земельного участка с кадастровым номером № незаконным; обязать ст.следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД по Красноярскому краю устранить допущенное нарушение путем отмены ареста на право аренды спорного земельного участка. 1.04.2021 Центральным районным судом г. Красноярска вынесено постановление об отказе в приятии жалобы в порядке статьи 125 УПК РФ о признании незаконным постановления. ООО «Родная Земля» при наличии ареста лишено права владеть и пользоваться земельным участком в установленном порядке, несет расходы по уплате арендной платы, не имея возможности пользоваться земельным участком, осуществлять права арендатора по договору аренды земельного участка по его назначению, что нарушает предусмотренное ст. 35 Конституции право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Как следует из сведений ЕГРН, по состоянию на дату наложения ареста на право аренды земельным участком Якименок М.Г. не являлся его правообладателем и законным владельцем земельного участка. При таких обстоятельствах вынесение 26.01.2021 Центральным районным судом г. Красноярска постановления о наложении ареста на имущество Якименка М.Г. в отношении права аренды земельного участка и протокола о наложении ареста на имущество от 28 января 2021 года не основано на законе. Оснований считать, что наложение ареста на земельный участок с кадастровым номером № соответствует условиям, установленным пунктом 3 статьи 115 УПК РФ, не имеется. Просило освободить от ареста и исключить из описи право аренды земельного участка с кадастровым номером №, наложенный на основании постановления Центрального суда г.Красноярска от 26.01.2021 по делу №№, протокола наложения ареста на имущество от 28.01.2021 б/н.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Перфилова И.Н. Старостина И.В. (л.д. 14 т.1) требования поддержала. Представитель ответчика Якименок М.Г. Терлецкая О.А. (по доверенности- л.д. 54 т.2) против удовлетворения исковых требований возражала.

Истец, ответчик, третьи лица- ГУ МВД России по Красноярскому краю, Перфилов И.Н., МКУ «УправЗем» в судебное заседание не вились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 45, 57-59 т.2).

Выслушав представителя истца и третьего лица Перфилова И.Н., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 УК РФ, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору перемены лиц в обязательстве от 27.12.2016 по договору аренды № 396 от 08.10.2007, заключенному по результату проведения открытых торгов, права и обязанности по договору аренды земельного участка с к.н. № ООО «Стройтехника» переданы арендатору Якименку М.Г. (л.д. 34 т.1).

22.07.2019 возбуждено уголовное дело №№ в отношении подозреваемых Якименка М.Г., Воробьева А.В., Каспировича С.В. (л.д. 18 т.1).

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 7.12.2020 по делу по иску Перфилова И.Н. к Якименок М.Г., ООО «Строительное управление 208», ООО «Стройресурс» о взыскании долга по договору займа утверждено мировое соглашение, по условиям которого Якименок М.Г. признал долг 4000000 рублей, передал в качестве отступного права и обязанности арендатора по договору от 8.10.2007 аренды земельного участка с к.н. № (л.д. 39-44).

Право Перфилова И.Н. аренды спорного земельного участка зарегистрировано в Росреестре 25.01.2021 (л.д. 55 т.1).

26.01.2021 Центральным районным судом г. Красноярска по ходатайству руководителя следственной группы-начальника отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю о продлении срока ареста на имущество, наложенного в рамках уголовного дела №№ по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, сумма материального ущерба, причиненного участникам долевого строительства, более 3848495115 рублей, наложен арест на принадлежащее Якименку М.Г. имущество –право аренды земельного участка с к.н. № по договору аренды от 8.10.2007; запрет Росреестру по регистрации сделок отчуждения, купли-продажи, дарения и иных сделок по распоряжению указанным имуществом (л.д. 18-21 т.1). Протоколом от 28.01.2021 наложен арест права аренды земельного участка с к.н. № (л.д. 22-23 т.1).

Соглашением от 12.02.2021 Перфилов И.Н. передал ООО «Родная Земля» права и обязанности арендатора по договору от 8.10.2007 аренды земельного участка с к.н. № (л.д. 45 т.1).

15.02.2021 наложенный постановлением от 26.01.2021 Центрального районного суда г. Красноярска арест зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62 т.1).

17.02.2021 право аренды земельного участка ООО «Родная Земля» зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61 т.1).

Ходатайство ООО «Родная Земля» об отмене ареста, наложенного на земельные участки по уголовному делу №№ оставлено ст. следователем СЧ ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю без удовлетворения, о чем 19.03.2021 вынесено постановление (л.д. 76, 87 т. 1). Указанное постановление незаконным не признано, не отменено; доказательств обратному в деле не имеется.

Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам, суд учитывает, что в соответствии с ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Оценивая представленные сторонами доказательства, связанные с наложением ареста на спорный участок в рамках уголовного дела, производство по которому до настоящего времени не окончено, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку наложение ареста на имущество в рамках ст. 115 УПК РФ может быть отменено лишь на основании постановления или решения органа, в производстве которого находится уголовное дело, и только в случае, когда необходимость в сохранении этой меры отпадет.

Учитывая, что на момент разрешения настоящего дела каких-либо процессуальных действий по отмене наложенного ареста на спорные объекты следственными органами не принято, оснований для его снятия не имеется.

Доводы истца о том, что право аренды спорного участка на момент наложения ареста судом не принадлежало ответчику, при установленных обстоятельствах, не являются основанием для отмены ареста. Так, арест на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра 15.02.2021, а право аренды спорного земельного участка ООО «Родная Земля»- 17.02.2021, регистрация права произведена в нарушении установленного судом запрета.

Кроме того, суд учитывает, что из пункта 2 статьи 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 10 названного Кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статьей 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Суд учитывает, что 22.07.2019 возбуждено уголовное дело №№ в отношении подозреваемых Якименка М.Г., Воробьева А.В., Каспировича С.В., сумма материального ущерба, причиненного участникам долевого строительства, более 3848495115 рублей, Якименок М.Г. признал долг перед Перфиловым И.Н. в размере 4000000 рублей, передал в качестве отступного права и обязанности арендатора по договору от 8.10.2007 аренды земельного участка с к.н. №, судом утверждено мировое соглашение, право Перфилова И.Н. аренды спорного земельного участка зарегистрировано в Росреестре 25.01.2021, уже 12.02.2021 соглашением Перфилов И.Н. передал ООО «Родная Земля» права и обязанности арендатора по договору от 8.10.2007 аренды земельного участка с к.н. №

Запись в ЕГРН о праве аренды отчуждателя Перфилова И.Н. не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя ООО «Родная Земля»; истец не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Родная Земля» к Якименку М.Г. об освобождении от ареста и исключении из описи права аренды земельного участка с к.н. № отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Родная Земля» к Якименку Михаилу Геннадьевичу об освобождении от ареста и исключении из описи права аренды земельного участка с к.н. № отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2022