Решение по делу № 2-1240/2021 (2-6845/2020;) от 04.12.2020

УИД 0

Дело № 2-1240/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2021 года                                               город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.

при секретаре                      Касаткиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» к ФИО) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

    21 февраля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (Далее ООО «Специализи-рованный застройщик «Сахалинстрой») обратилось в <данные изъяты> с исковым заявлением к ФИО) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указав, что между ООО «Специализированный застройщик «Сахалинстрой» и ФИО. был заключен договор № участия в долевом строительстве от 11 января 2016 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 29 января 2016 года за №. Согласно условиям договора, ответчик приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже Торгового цента «<данные изъяты>», расположенного по <адрес>. Согласно абз. 3 п..3.2.2 договора № участия в долевом строительстве от 11 января 2016 года участник долевого строительства, принявший от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которого входит объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (с момента наступления обязанности принять объект долевого строительства) несет все расходы, связанные с его текущем содержанием (охрана, отопление, уборка территории и др.) и оплатой коммунальных услуг, которые подлежат оплате на основании документов, представленных Застройщиком либо привлекаемой им управляющей организации. Ссылаясь на положения ч.1 ст. 6 ГК РФ, ч.ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, указывает, что у ответчика с 8 ноября 2017 года возникла обязанность по оплате коммунальных услуг. В период с марта 2018 года по настоящее время ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем на 31 декабря 2019 года у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 177 530 рублей 13 копеек. Указывает, что ООО «Специализированный застройщик «Сахалинстрой» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты>». Истец просит взыскать с ответчика в его пользу с ФИО. задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31 декабря 2019 года в сумме 177 530 рублей 13 копеек, пени 28 669 рублей 35 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 124 рублей.

    Определением от 10 ноября 2020 года указанное гражданское дело передано в Сахалинский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

    27 ноября 2020 года настоящее дело поступило в Сахалинский областной суд.

    Определением от 1 декабря 2020 года судьи Сахалинского областного суда ФИО, дело направлено в Южно-Сахалинский городской суд для рассмотрения, и поступило в Южно-Сахалинский городской суд 4 декабря 2020 года.

    Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены <данные изъяты>», <данные изъяты>», ПАО «Сахалинэнерго».

    В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Сахалинстрой» ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований     относительно предмета спора на стороне истца <данные изъяты>» ФИО исковые требования поддержала.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований     относительно предмета спора на стороне истца <данные изъяты>» ФИО исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о потреблении тепловой энергии именно зданием, в котором у ФИО расположено помещение №, согласно выписки из <адрес>. Указывает, что в договоре от 15 октября 2014 года между ПАО «Сахалинэнерго» и ООО «Сахалинстрой» заключен договор энергоснабжения, объектов, расположенных <адрес>, указанный объект указан и в договоре от 30 апреля 2016 года <данные изъяты>» и ООО «Сахалинстрой» на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, доказательств потребления ресурсов именно объектом в котором расположено нежилое помещение №, принадлежащее ответчику, не представлено.Указывает, на необоснованность расчета за техническое обслуживание <адрес> расположены фактически 2 лифта, не предоставлено и доказательств выполнения данных работ.Истцом не предоставлено актов ввода общедомовых приборов учета (электричества, холодного и горячего водоснабжения, тепла) в эксплуатацию. Не соглашается с расчетом задолженности, произведенной истцом в соответствии с размером площади объекта <данные изъяты>, поскольку согласно сведений, указанных в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площадь здания составляет <данные изъяты> Не соглашается и с расчетом пени, полагая, что при ее расчет должен применяться размер ставки рефинансирования на день вынесения решения суда, а не на день образования задолженности.

     Ответчик ФИО будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела, в его отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ПАО «Сахалинэнерго», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

    Выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ввиду смены ответчиком имени, ФИО. и ФИО является одним и тем же лицом.

    Как следует из материалов дела 11 января 2016 года между ООО «Сахинстрой» и ФИО. заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение: функциональное назначение –<данные изъяты>(нежилое помещение) Площадь нежилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством РФ составляет <данные изъяты> Торгово-деловой комплекс, в состав которого будет входить объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес> ( п.2.2 Договора).

    В силу п.1.2 Договора объект долевого строительства, расположен на земельном участке № с кадастровым №, земельный участок № с кадастровым №.<адрес> <данные изъяты>

    Согласно п. 1.3 Застройщиком получено разрешение на строительство объекта капитального строительства «<адрес>. ФИО –торгово-развлекательный блок).

    Абзацем 3 п..3.2.2 договора установлено, что участник долевого строительства, принявший от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которого входит объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (с момента наступления обязанности принять объект долевого строительства) несет все расходы, связанные с его текущем содержанием (охрана, отопление, уборка территории и др.) и оплатой коммунальных услуг, которые подлежат оплате на основании документов, представленных Застройщиком либо привлекаемой им управляющей организации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, что предусмотрено требованиями ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 8 ноября 2017 года, приложения к договору участия в долевом строительстве нежилого помещения № от 11 января 2016 года ответчик принял в собственность нежилое помещение.

    Как следует из выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на указанное нежилое помещение ФИО - №,<адрес>, зарегистрировал 23 мая 2019 года, кадастровый №, расположенного <данные изъяты>.

    Таким образом, ответчик как участник долевого строительства, принявший от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в состав которого входит объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи должен нести все расходы, связанные с его текущем содержанием (охрана, отопление, уборка территории и др.) и оплатой коммунальных услуг.

    В силу п. 7.3 ст.155 Жилищного кодекса РФ при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса-принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    Следовательно, дольщики и покупатели с момента получения помещения (квартиры) по акту обязаны вносить соответствующие платежи застройщику.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) ( п.1 ст. 155 ЖК РФ)

    В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается ( п. 14. ст. 155 ЖК РФ).

     В период до передачи МКД в управление УК застройщик несет расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями. При этом в силу ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ (действует с апреля 2013 г.) лица, принявшие от застройщика помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги такому застройщику. Представляется, что на правоотношения застройщика и указанных лиц распространяют свое действие Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Напрямую из текста документа это не следует, поскольку он датирован маем 2011 г., а поправки в ЖК РФ в части управления домом застройщиком и обязанностей дольщиков вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги были внесены месяцем позже. Тем не менее исходя из п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг лицо, получившее от застройщика помещения по акту приема-передачи, следует считать потребителем коммунальных услуг.

22 августа 2017 года между застройщиком ООО «Сахалинстрой» и <данные изъяты>» заключен договор № от 22 августа 2017 года, согласно которому ТСО обязуется в период с 1 сентября 2017 года по 30 мая 2018 года подавать через присоединенную сеть потребителя тепловую энергию и теплоноситель ( далее по тексту ресурсы) в количестве и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора, с максимальной тепловой нагрузкой <данные изъяты> согласно Приложению № Договора, а Потребитель обязуется принимать ресурсы в согласованном объеме и своевременно оплачивать по действующий тарифам, а также соблюдать режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с процессом теплоснабжения.

Согласно приложения № объект находится на пересечении <адрес>.

    Согласно приложения № прибор учета установлен в <адрес>.

    30 марта 2018 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору теплоснабжения № от 22 августа 2017 года, согласно которому согласовано читать п.1.1 Договора в следующей редакции:

ТСО обязуется в период с 1 сентября 2017 года по 30 мая 2018 года подавать через присоединенную сеть потребителя тепловуюэнергию, горячую воду и теплоноситель (далее по тексту ресурсы) в количестве и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора с максимумом тепловой нагрузки <данные изъяты> согласно Приложению № Договора, а потребитель обязуется принимать ресурсы в согласованном объеме и своевременно оплачивать по действующим тарифам, а также соблюдать, согласно Договору, режим потребления ресурсов, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с процессом теплоснабжения.

    При этом, к дополнительному соглашению приложен список установленного теплоиспользующего оборудования у «Потребителя» ООО «Сахалинстрой» по <адрес>.

         15 октября 2014 года между <данные изъяты>» (Далее <данные изъяты>») с ООО «Сахалинстрой» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической    энергии, а также самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги по передаче электроэнергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии ( п. 1.1 Договора).

    В соответствии с п. 1.6 Договора местом исполнения обязательства гарантирующего поставщика по поставке электрической энергии перед потребителем по каждому объекту, включенному в настоящий договор, является точка поставки, которая определена в Приложении № к договору.

    22 марта 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в договор в части адресов и банковских реквизитов сторон.

    25 июля 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 15 октября 2014 года, которым внесены изменения в договор в части адресов и банковских реквизитов сторон.

    2 декабря 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 15 октября 2014 года, согласно которому в связи с допуском по постоянной схеме электроснабжения объекта многофункциональный жилой комплекс, расположенного в <адрес> максимальной мощностью <данные изъяты> и точкой поставки <данные изъяты>.В связи с установкой системы учета электроэнергии не на границе раздела балансовой принадлежности на объекте многофун-кциональный жилой комплекс, расположенном в <адрес>, в расчетах за потребленную электрическую энергию применять коррекционный коэффициент, учитывающий условно-постоянные потери электроэнергии в трансформаторе и условно- переменные потери электроэнергии в линии и измерительном комплексе, согласно производственному расчету.

15 августа 2017 года и 9 января 2019 года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору энергоснабжения № от 15 октября 2014 года.

    Согласно приложений к договору энергоснабжения № плановые величины электроэнергии и максимальной мощности на 2016-2017 годы, перечней точек поставки, величин максимальной мощности и Технические данные измерительных комплексов Потребителя с указанием мест их установки, приложений к дополнительным соглашениям, объект, потребляемый <адрес>.

     30 апреля 2016 года между муниципальным казенным предприятием <данные изъяты>и ООО «Сахалинстрой» заключен срочный договор № на оказание услуг по водоснабжению и приему сточных вод, предметом которого является отпуск воды и прием сточных вод от строящегося объекта «<адрес> на период выполнения технических условий.

    1 сентября 2017 года между <данные изъяты>» и ООО «Сахалинстрой», заключен договор № на техническое обеспечение облуживание <адрес>

    Судом установлено, что подтверждается материалами дела, что нежилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположено в <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое задание- <адрес>. ФИО - торгового развлекательного блока. площадью <данные изъяты> №, <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен в переделах объектов недвижимости №, №, №

    Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 23 августа 2017 года адрес объекта <адрес> строительства, расположен <адрес>

    Таким образом суд приходит у выводу, что вышеприведенные договоры заключены между застройщиком и ресурсоснабжающими организациями в отношении объекта Торгово-деловой комплекс расположенный по <адрес>

    При этом, указание в приложении № договора теплоснабжения, заключенного между ООО «Сахалинстрой» и <данные изъяты>» № от 22 августа 2017 года, на установку прибора учета в <данные изъяты> <адрес>, суд полагает ошибочным, поскольку <адрес>. Между тем, указанная ошибка не свидетельствует об установке прибора в ином объекте, поскольку <данные изъяты> расположен на земельных участках №, №, №, при этом, земельный участок № <адрес>.

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 июня 2017 года до ввода объекта в эксплуатацию кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости «административно-торговое здание» № – объект незаверше-нного строительства, расположенный по <адрес>, расположенный на земельном №, №.

Таким образом, в акте указан адрес земельного участка, на котором расположен <данные изъяты>

    Согласно представленного расчета задолженность ответчика составила:

    -за услуги <данные изъяты>» - 312 рублей, пени 89 рублей 77 копеек;

<данные изъяты>» - 1 278 рублей 84 копейки, пени 346 рублей 19 копеек;

<данные изъяты> - 91 524 рубля 13 копеек, пени 16 347 рублей 26 копеек;

<данные изъяты> - 177 530 рублей 13 копеек, пени 28 669 рублей 35 копеек.

    Расчеты судом проверены, и признаны обоснованными.

    Доказательств не предоставления услуг стороной ответчика суду не представлено, а потому, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о потреблении тепловой энергии именно зданием в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение с опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

    Так доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств подтверждающих потребление тепловой энергии объектом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение № опровергаются актами проверки и допуска в эксплуатацию приборов учета (измерительного комплекса) электрической энергии от 11 августа 2017 года, актом временной эксплуатации вновь присоединяемой (реконструируемой) системы теплопотребления и ответвления теплосети к потребителю) от 21 августа 2017 года, нарядом № от 8 декабря 2017 года, актом № готовности к временной эксплуатации вновь присоединяемой (реконструируемой) системы теплопотребления и ответвления теплосети к потребителю, актом № от 9 ноября 2018 года, согласно которому, при обследовании абонента, находящегося по <адрес>, установлено самостоятельное подключение 2 ноября 2018 года здания к теплоснабжению по распоряжению <данные изъяты>», договором № от 22 августа 2017 года, согласно которого производились начисления с момента подключения с 8 декабря 2017 года.

    Доводы об отсутствии доказательств потребления услуг <данные изъяты>» после 31 декабря 2016 года, суд также признает не состоятельными, поскольку факт потребления услуг подтверждается актом о приемке водомерного узла от 13 июля 2017 года №, установленного в помещении <данные изъяты> <адрес>.

    Не основательными являются и доводы стороны ответчика о том, что в здании установлено, два лифта, поскольку согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23 августа 2017 года здание оборудовано лифтами в количестве 3-х штук.

    Факт оказания услуг <данные изъяты>» подтверждается актом № от 31 марта 208 года, счет фактурой № от 30 апреля 2018 года, актом № от 30 апреля 2018 года, а потому доводы об отсутствии доказательств в обоснование оказания услуг <данные изъяты>», также являются не состоятельными.

    Не обоснованным суд признает и довод ответчика о том, что при расчетах истом неправомерно применена площадь здания в размере 5 288.10 кв.м., в то время, как площадь здания составляет <данные изъяты>., поскольку бремя оплаты потребления ресурсов и пользования услугами распределяются на всех участников долевого строительства нежилого помещения, пропорционального размеру объекта долевого строительства каждого из дольщиков (собственников), рассчитанной исходя из общей площади принадлежащих всем дольщикам (собственникам) помещений, что составляет согласно материалов дела, <данные изъяты> что соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011.

    Несостоятельным признает суд и довод ответчика о расчете неустойки на день вынесения решения суда, исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>, поскольку на день вынесения решения по настоящему делу 30 июля 2021 года ее размер <данные изъяты> а при расчете размера неустойки истцом, который суд признал обоснованным, размер неустойки исчислен исходя из <данные изъяты> которую также применил суд при расчете, руководствуясь положениями ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд принимает решение исходя из заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 98. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 5 261 рубль 99 копеек ( 177530 рублей 13 копеек+ 28 669 рублей 35 копеек) -200000 х1% + 5200 рублей).

    Государственная пошлина, оплаченная в большем размере – 1 870 рублей подлежит возврату истцу с соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» к ФИО) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, удовлетворить.

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специали-зированный застройщик «Сахинстрой» к ФИО) о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 177 530 рублей 13 копеек, пени в сумме 28 669 рублей 35 копеек., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 261 рубль 99 копеек, а всего 211 461 рубль 47 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ государственную пошлину в сумме 1870 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                         Матвеева Т.П.