Решение от 20.10.2015 по делу № 33-4103/2015 от 14.10.2015

Дело № 33-4103 судья Пержукова Л.В. 2015 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2015 года город Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Золина М.П.

судей Гудковой М.В., Беляк А.С.,

при секретаре судебного заседания Галушкиной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Беляк А.С.

дело по апелляционной жалобе Елынцева Е.В.

на заочное решение Центрального районного суда г. Твери от 28 августа 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Елынцева Е.В. к ООО «Стройглавзаказчик» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройглавзаказчик» в пользу Елынцева Е.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., в возмещение судебных расходов <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Елынцеву Е.В. в удовлетворении остальной части иска к ООО «Стройглавзаказчик» отказать.

Взыскать с ООО «Стройглавзаказчик» госпошлину по делу в доход муниципального образования город Тверь в размере <данные изъяты> руб.».    

Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Елынцев Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройглавзаказчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 30 января 2013 года между ООО «Стройглавзаказчик» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно предмету договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в срок не позднее 30 июня 2014 года в собственность дольщика квартиру с ориентировочным номером по проекту <данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей истцом исполнены.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрен срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию - 2 квартал 2014 года, то есть до 30 июня 2014 года. Своевременно ответчик данного обязательства не исполнил. В ноябре 2014 года истец получил предложение прибыть на приемку квартиры, однако актом ее осмотра были зафиксированы существенные недостатки, в связи с чем, квартира не была передана истцу.

По состоянию на 12 мая 2015 года недостатки не были устранены, квартира истцу не передана. Истцом была рассчитана неустойка на основании ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая была ограничена ценой договора <данные изъяты> рублей.

На официальном сайте ответчика была опубликована информация о проведении акции, по которой дольщику, оплатившему единовременно 100% стоимости объекта долевого строительства, делается скидка в размере 2% от стоимости объекта. При обращении в отдел продаж ответчика в исполнении обязательства по данной акции было отказано. Нарушением срока передачи квартиры, неполной и недостоверной информацией, размещенной на сайте ответчика, последний причинил истцу моральный вред, поскольку истец не мог вселиться в квартиру, вынужден был трижды оплачивать расходы на проживание в гостинице г. Твери.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты> рублей, которую рассчитал с 01 октября 2014 года по 17 июня 2015 года за 260 дней просрочки на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, дополнил предмет иска требованиями о взыскании разницы долга из-за колебания курса валют в размере <данные изъяты> рублей, возложении на ответчика обязанностей по оснащению переданной истцу квартиры индивидуальными приборами учета тепловой энергии, первичными средствами пожаротушения, приведению аварийного эвакуационного выхода через лоджию в соответствии с требованиями ППБ, остеклению лоджии стеклопакетом, соответствующим условиям договора, переоформлению технического и кадастрового паспортов на квартиру в соответствии с указанными истцом недостатками.

В судебном заседании 28 августа 2015 года истец заявил об отказе от исковых требований в части возложения на ответчика обязанностей по оснащению переданной истцу квартиры индивидуальными приборами учета тепловой энергии, первичными средствами пожаротушения, приведению аварийного эвакуационного выхода через лоджию в соответствии с требованиями ППБ, остеклению лоджии стеклопакетом, соответствующим условиям договора, переоформлению технического и кадастрового паспортов на квартиру в соответствии с указанными истцом недостатками. Отказ от данных исковых требований был принят судом, и производство по делу в части этих требований определением суда от 28 августа 2015 года было прекращено.

Остальные требования истец поддержал в полном объеме. В обоснование требования о взыскании разницы долга из-за колебания курса валют в размере <данные изъяты> рублей указывал, что приобретение квартиры в г.Твери было обусловлено его состоянием здоровья, а именно, аллергической реакцией на произрастающее в г.Майкопе растение амброзию. Истец располагал собственными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Для того, чтобы оплатить цену договора он взял у своего брата Елынцева А.В. в долг <данные изъяты> рублей, которые тот копил для покупки квартиры своей дочери, на условиях возврата долга без уплаты процентов, но из расчета в рублях по курсу доллара не на дату получения в долг, а на дату возврата. Истец рассчитывал, что при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств он продаст принадлежащую ему квартиру в г.Майкопе в августе 2014 года и возвратит долг по курсу доллара на август, однако по вине ответчика этого не произошло. Курс доллара по отношению к рублю на дату передачи квартиры значительно возрос, ввиду чего истцу придется возвращать денежные средства в гораздо большей сумме - около <данные изъяты> рублей.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. О том, что проходит акция, предусматривающая скидку в размере 2% лицам, единовременно оплатившим цену договора, истец узнал примерно через 1 месяц после заключения договора, зайдя на сайт ответчика в сети Интернет. Период действия данной акции указан не был, поэтому истец полагает, что к условиям заключенного между ним и ответчиком договора данная скидка также применима.

Истец неоднократно приезжал по приглашению ответчика принимать квартиру, однако по приезду узнавал, что дом еще не введен в эксплуатацию, кроме того сама квартира имела недостатки. Такое отношение ответчика влекло многочисленные дополнительные расходы истца. Расходы, связанные с поездкой в г.Тверь и проживанием в гостиницах, документально подтвержденные в настоящем деле, истец относит к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, подлежащим возмещению ответчиком. В судебные заседания истец приезжал накануне назначенного дня, чтобы отдохнуть с учетом его возраста. Между судебными заседаниями в целях экономии денежных средств истец не всегда возвращался в г.Майкоп, а иногда останавливался у своего брата в г.Санкт-Петербурге.

Истец Елынцев Е.В. и его представитель Елынцев А.В. не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Стройглавзаказчик», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска в суд не направил.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Елынцев Е.В. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, составляющей 2% от цены договора при условии единовременной оплаты 100% стоимости квартиры, о возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании разницы долга из-за колебания курса валют в размере <данные изъяты> рублей, и принять по делу в этой части новое решение, которым взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, составляющую 2% от цены договора при условии единовременной оплаты 100% стоимости квартиры, судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек, убытки в размере <данные изъяты> копеек, разницу долга из-за колебания курса валют в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом не исследованы представленные доказательства, применены нормы закона, не подлежащие применению, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы ввиду отсутствия оснований для проверки законности решения суда первой инстанции в полном объеме, выслушав пояснения Елынцева Е.В. и его представителя Елынцева А.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 января 2013 года между ООО «Стройглавзаказчик» и Елынцевым Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с ориентировочным номером по проекту №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом <данные изъяты>, расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей исходя из стоимости 1 кв.м. площади – <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1.5 Договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию – 2-й квартал 2014 года.

Из п. 4.1 Договора следует, что ответчик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. Датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения ответчиком указанного разрешения на руки.

Установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора и расходов ответчика по паспортизации квартиры исполнил надлежащим образом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 21 января 2015 года.

17 июня 2015 года между ООО «Стройглавзаказчик» и Елынцевым Е.В. был составлен акт приема-передачи квартиры.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о просрочке ответчиком исполнения своих обязательств по договору, что в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для уплаты ответчиком истцу неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика, судом проверен, признан обоснованным и положен в основу решения. Обстоятельств, влеку░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. 1 ░ 2 ░░. 327.1 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 2% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 2% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░. 1 ░░. 437 ░░ ░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░