Решение по делу № 2-377/2021 от 24.02.2021

решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2021 г.

дело № 2-377/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     20 мая 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием: истца Шардина И.Б., третьего лица Шардиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шардина И. Б. к Плотникову Д. А., Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шардин И.Б. обратился в суд с иском к Алапаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Алапаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был заменен на надлежащего Плотникова Д.А. по ходатайству истца.

В обоснование заявленных требований истец Шардин И.Б. в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что спорный жилой дом с 1988 года принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № 2 за 1988-1999 годы. Распоряжением Измоденовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Наследство, открывшееся после смерти ФИО1 фактически принял ее внук – Плотников Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный с ней по одному адресу, что подтверждается справками, выданными Измоденовской сельской администрацией. Кроме того, ФИО1 было составлено завещание в пользу Плотникова Д.А., удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Измоденовским сельским советом Алапаевского района. После смерти ФИО1 Плотников Д.А. наследственные права надлежащим образом не оформил. Спорный жилой дом был приобретен истцом у Плотникова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ за 25 000 рублей, в связи с чем Плотниковым Д.А. была выдана расписка матери истца Макух С.А. с ДД.ММ.ГГГГ он прописан в указанном жилом доме, в доме он произвел ремонт, построил баню и сарай, обрабатывает огород.

Третье лицо Шардина Г.В. в ходе судебного заседания исковые требования истца поддержала.

Ответчик Плотников Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыва не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Третье лицо Макух С.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и третье лицо и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок из похозяйственной книги (л.д. 21, 22) Измоденовской сельской администрации Администрации Махневского МО, представленных истцом, ФИО1, <данные изъяты>, принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленной истцом справки Измоденовской сельской администрации Администрации Махневского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. вместе с ней проживал внук Плотников Д. А., <данные изъяты> (л.д.25).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе домовладение, расположенное в <адрес>, №, Плотникову Д. А.. Завещание удостоверено специалистом <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно справке Измоденовской сельской администрации Администрации Махневского МО от ДД.ММ.ГГГГ Плотников Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 6 месяцев после смерти ФИО1, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследственное имущество (забрал вещи, ухаживал за домом и огородом), проживал в доме (л.д.24).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Плотников Д. А., <данные изъяты>, получил от Макух С. А. денежную сумму в размере 25 000 рублей в качестве полной покупной цены за проданное им недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. материальных и иных претензий не имеет (л.д.28).

Согласно свидетельству о рождении №, матерью Шардина И. Б. является Макух С. А..

По сообщению Алапаевского филиала СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 64).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).

Из ответа Росреестра на судебный запрос (л.д. 51) следует, что заявления и документы на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не поступали. В Едином государственном реестре недвижимости, права на данные объекты не зарегистрированы, дела правоустанавливающих документов отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта, выписке из технического паспорта домовладения, составленного СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» 04.10.2010, судом установлено, что спорный жилой дом является бревенчатым одноэтажным строением, общей площадью 41,5 кв.м.(л.д. 33-35).

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся в отделении Сбербанка № села <адрес> по счетам № и № (л.д.41-45).

Согласно актовой записи о рождении № ФИО2 является сыном ФИО1.

На спорный жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследником в качестве наследственного имущества спорный жилой дом не заявлялся.

Из представленной по запросу суда информации Измоденовской сельской администрации администрации Махневского муниципального образования Шардин И. Б. зарегистрирован и проживает с апреля 2011 года по адресу: <адрес>. Также по данному адресу без регистрационного учета проживают: жена Шардина Г. В., <данные изъяты>, дочь ФИО3, <данные изъяты>, дочь ФИО4, 28.01.<данные изъяты>. На основании похозяйственных книг владелец данного жилого дома является Плотников Д. А., который на территории сельской администрации не проживает (л.д.52).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Шардин И. Б., <данные изъяты>, с 2011 года проживает и пользуется на правах собственника жилым домом <адрес>. выписка дана на основании похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.03.2021 г. Шадрину И. Б. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте, действие названной Инструкции не распространялось.

Полномочиями по ведению учета личных подсобных хозяйств, и их основных производственных показателей в похозяйственных книгах, жилищного строительства в сельской местности, предоставлением земельных участков были наделены органы сельской администрации совхозов и колхозов в соответствии с Постановлением СНК СССР от 26 января 1934 года № 185 «О первичном учете в сельских Советах». Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1, что подтверждено выписками из похозяйственной книги, предоставленными Измоденовской сельской администрацией Администрации Махневского МО. При жизни ФИО1 было составлено завещание в пользу своего внука Плотникова Д.А. После смерти ФИО1 наследник по завещанию Плотников Д.А. свои наследственные права на наследственное имущество надлежащим образом не оформил, но фактически вступил в права наследования, приняв наследственное имущество в виде жилого дома в свое владение, а затем распорядился им, продав дом истцу Шардину И.Б. денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу Плотникову Д.А. полностью. Имущество передано истцу. Стороны считали сделку заключенной. С момента приобретения данного имущества истец Шардин И.Б. пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется и права Шардина И.Б. на данное недвижимое имущество никем не оспариваются, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шардина И.Б. на спорное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шардина И. Б. к Плотникову Д. А., Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шардиным И. Б., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шардина И. Б. на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                  Л.В. Арзамасцева