Дело №2-3448/2021
64RS0044-01-2021-004312-92
Решение
Именем Российской Федерации
14 октября 2021 года город Саратов
Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Кабышевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламовой Н. Г. к Федоровой Л. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Харламова Н.Г. обратилась в суд с указанным иском к Федоровой Л.А., указав в обоснование требований, что ранее истец и ее сын Лейнгард В.В. являлись собственниками по 69/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником других 31/100 доли в указанном доме являлась Ермолаева Е.В.
Впоследствии в рамках исполнения решения суда о взыскании с Ермолаевой Е.В. в пользу Харламовой Н.Г. задолженности к истцу перешли 31/100 доли Ермолаевой Е.В. в праве собственности на жилой дом.
В настоящее время собственниками жилого дома являются истец (131/200 доли в праве) и ее сын Лейнгард В.В. (69/200 доли). Фактически жилой дом разделен на две части. В одной из частей дома продолжает быть зарегистрированной и проживать член семьи бывшего собственника – Федорова Л.А. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, выселяться добровольно не желает. По изложенным основаниям истец просит прекратить у ответчика право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Харламова Н.Г., представитель истца Маркина Н.И. поддержала заявленные требования.
Ответчик Федорова Л.А., представитель ответчика Перерва Г.Г. возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что права истца не нарушены, поскольку Федорова Л.А. не проживает в принадлежащем истцу жилом доме.
От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Заводского района г.Саратова
Рыбаковой Н.И., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как разъяснено в п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, а также инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, 10.06.1939 между Саратовским районным советом Сталинского РК и КД и Федоровым В. А. заключен договор застройки, согласно которому райсовет передал застройщику на право застройки земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный в <адрес>, сроком действия договора на 50 лет с 28.10.1938.
Согласно справке от 15.09.1988, содержащейся в материалах инвентарного дела, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало в долях Федорову В. А. (1/2 доля) и Федорову В. А. (1/2 доля).
Решением Исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов от 12.03.1985 Федорову В. А. разрешено оформить документы на основную пристройку 26,40 кв.м на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов от 19.10.1988 Федоровой А. ИвА. разрешено оформить документы на основную пристройку 21,8 кв.м, полуподвал нежилой 18,10 кв.м, сени 9,10 кв.м, сарай 11,4 кв.м, 18,5 кв.м на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
22.08.1989 Федоровой А. ИвА. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти супруга – Федорова В. А., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 87,90 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай кирпичный, погреб кирпичный, сарай деревянный, колодец деревянный, колодец железобетонный кольцевой, наружное сооружение деревянное.
02.08.1991 между Федоровым В. В., являвшимся наследником по завещанию Федоровой А. ИвА., умершей 19.09.1990, и Федоровым В. А. заключено соглашение об изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом площадью 87,90 кв.м в связи с тем, что Федорова А. ИвА. и Федоров В. А. на основании решений Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов произвели пристройки к дому. Согласно указанному соглашению в пользование наследников Федоровой А.И. поступило 31/100 доли жилого дома площадью 27,10 кв.м, в пользование Федорова В. А. – 69/100 доли жилого дома площадью 60,80 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов от 18.09.1991 Федорову В. А. разрешено оформить документы на сени 8,20 кв.м и сарай 2,20 кв.м.
24.10.1994 Федорову В. В. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти матери Федоровой А. ИвА., наследственное имущество состоит из 31/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 87,90 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай кирпичный, два сарая деревянных, два погреба бетонных, колодец деревянный, колодец железобетонный кольцевой, наружное сооружение деревянное.
27.10.1994 Федоров В. В. заключил договор дарения принадлежащей ему 31/100 доли дома площадью 87,9 кв.м. Ермолаевой Е. В.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Ермолаевой Е.В. 21.06.2011, за ней зарегистрировано право собственности на 31/100 доли в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, площадью 87,9 кв.м.
По данным инвентаризации на 1996 год на земельном участке имелись: жилой дом 1938 года постройки с жилыми пристройками и холодными пристройками, а также жилой дом 1977 года постройки (самовольное строение) с жилой пристройкой, подвалом, холодной пристройкой, а также сараями.
11.03.1997 Федорову В. В. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти отца Федорова В. А., наследственное имущество состоит из 69/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 87,90 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
06.05.1998 Федоров В. В. подарил принадлежащие ему 69/100 доли жилого дома под литером «А» площадью 87,9 кв.м Лейнгард Н.Г. и Лейнгарду В.В.
Решением Заводского районного суда г.Саратова от 02.08.2016 с Ермолаевой Е.В. в пользу Харламовой Н.Г. взысканы материальный ущерб в размере 257681 руб., стоимость досудебной экспертизы в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5776,81 руб.
На основании исполнительного листа, выданного по указанному решению суда, Заводским РОСП г.Саратова <Дата> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП, в рамках которого обращено взыскание на принадлежащее должнику Ермолаевой Е.В. имущество – 31/100 доли жилого дома по адресу: г.Саратов,
<адрес>, кадастровый номер <№>
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.09.2020 вышеуказанная доля дома как нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю в счет исполнения требований исполнительного документа.
На основании изложенного в настоящее время Харламова Н.В. является собственником 131/200 доли дома площадью (согласно данным ЕГРН) 95,9 кв.м с кадастровым номером <№>, собственником 69/200 доли является ее сын Лейнгард В.В.
Согласно сообщению комитета по управлению имуществом г.Саратова земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не образован, государственный кадастровый учет данного земельного участка не проведен.
Согласно ст. 21 ГК РСФСР 1922 года (действовавшего на момент отведения участка) владение землей допускается только на правах пользования.
Статьей 87 ЗК РСФСР 1970 года было определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Первоначальные собственники владели земельным участком при доме на праве постоянного бессрочного пользования.
Ответчик Федорова Л.А. состояла в зарегистрированном браке с Федоровым А. В. с <Дата>. Федорова Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <Дата>. Федоров А.В. умер <Дата>.
Фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома - 1938 года постройки площадью 95,9 кв.м (литера А), право собственности на который зарегистрировано за истцом и Лейнгардом В.В., а также жилой дом 1977 года постройки площадью 69,3 кв.м (литера Б). Указанные жилые дома – самостоятельные строения, не имеют общих стен и фундамента.
Из объяснений участников процесса следует, что Федорова Л.А. никогда не вселялась и не проживала в доме площадью 87,90 (95,9 кв.м) под литерой А, фактически на протяжении 40 лет проживает в доме 1977 года постройки под литерой Б, оплачивает коммунальные услуги за находящееся в пользовании жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
Поскольку ответчик не вселялась, не проживала и не проживает в принадлежащем на праве собственности истцу и третьему лицу жилом доме площадью 87,90 (95,9 кв.м) под литерой А по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и выселении не подлежат удовлетворению. В рассматриваемом споре удовлетворение иска не приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права истца, поскольку ответчик, не являющийся членом ее семьи, не проживает в принадлежащем истцу жилом доме и таким образом, права собственника не нарушает. Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, не порождает у ответчика каких-либо прав на принадлежащее истцу жилое помещение исходя из фактических обстоятельств дела.
В связи с изложенным суд полагает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░