Решение от 14.11.2023 по делу № 2-450/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-450/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001337-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                             14 ноября 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием истца Л.А.,

    ответчика Ф.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. к Ф.Т., Ф.П., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Ф.Т. и Ф.П., в обоснование которого указала следующее. 14.10.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в договоре был указан земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м., а фактически осмотрен и на продажу выставлен участок большей площадью, обратилась за разъяснениями к Ф.Т., которая пояснила, что ранее учитывалась только земля для ведения личного подсобного хозяйства, которая составляет 300 кв.м, то есть сад, огород, а придомовая территория и постройки, расположенные на ней для обслуживания дома в указанные в договоре 300 кв.м не входят, так как относятся к дому и ранее они не учитывались. 23.10.2023 между сторонами заключено Соглашение, являющееся приложением к договору купли-продажи от 14.10.2016, которое подтверждает, что купля-продажа производилась в соответствии с кадастровым паспортом здания и земельного участка № от 09.09.2016. Согласно данным (кв.м) кадастрового паспорта территориальные границы земельного участка по адресу: <адрес>, составляют 573,2 кв. м (21,70+22,30+(25,3+1,0)+(17,8+8,0)). В 2023 году была намерена провести межевание земельного участка, в чем ей отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи указана лишь площадь земли для личного подсобного хозяйства, и не указана площадь всего земельного участка, а именно отсутствуют размеры участка, относящегося к придомовой территории, на которой располагаются дом, здания и сооружения: для обслуживания дома (туалет, душ, летняя кухня); для обслуживания земли - личного подсобного хозяйства (сарай для инвентарных инструментов, угольник, дровяник). Ф.Т. пояснила, что данным земельным участком владела ее мать С.А. Дом приобретался ими совместно, они в нем проживали, заборы, сараи и другие постройки возводили совместно, все имеющиеся насаждения были посажены ими лично, границы не менялись, заборы не перемещались. Для подтверждения фактических территориальных границ земельного участка Ф.Т. представлен Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, который составлен 19.06.1997 и содержит сведения об экспликации земельного участка по указанному адресу, который фактически составляет 570 кв.м, в тот числе застроен 80, грунт 149, декор сад 342. Таким образом, С.А., а затем Ф.Т. и Ф.П. с 1985 года владели, пользовались и распоряжались земельным участком с фактической площадью 570 кв.м., а с 14.10.2016 право собственности на дом и земельный участок указанной фактической площадью перешло к ней. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Определением суда от 06.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края.

    В судебном заседании истец Л.А. заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что доказательством существования земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 570 кв.м., служит технический паспорт на дом от 1997 года. На момент заключения договора купли-продажи полагала, что земельный участок и придомовая территория - это разные земельные участки. Земельный участок граничит с домами № и № по <адрес>. С момента приобретения в собственность земельного участка его границы не изменялись, спора о них с соседями не имеется. Границы земельного участка не установлены. Просит удовлетворить иск.

    Ответчик Ф.Т. в судебном заседании признала исковые требования. Пояснила, что границы земельного участка не изменялись, как и его площадь. Продавала земельный участок на основании документов на него. О том, что земельный участок продавался площадью 570 кв.м. узнала от истца. Границы земельного участка не устанавливались.

    Ответчик Ф.П. и представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства; глава округа просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

    Изучив заявленные требования, выслушав явившиеся стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 17.09.1997 С.А. и Ф.П. передан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Ф.Т. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края 28.02.2013; за Ф.П. 02.12.2016 - на основании договора от 17.09.1997 – (доля каждого в праве ?).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2013 подтверждено, что Ф.П. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,0300 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № администрацией Покровского сельского совета 15.01.1994 сделана запись на основании «со слов хозяина».

На основании указанной выписки из похозяйственней книги 04.02.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности Ф.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> (доля в праве ?); на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края 28.02.2013, право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ф.Т. (доля в праве ?).

14.10.2016 между Ф.Т., Ф.П. и Л.А. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 34,9 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора стороны согласовали стоимость жилого дома, а кроме того земельного участка площадью 300 кв.м., которая составила 50000 рублей (п.6).

Условия договора купли-продажи сторонами не оспорены.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 земельный участок площадью 300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположение земельного участка отсутствует. Правообладатель Л.А., собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, а также доказательства исполнения денежного обязательства по купле-продаже земельного участка указанной площадью.

Представленный истцом технический паспорт от 22.12.1993 на квартиру по адресу: <адрес>, не содержит сведений о земельном участке.

Оценивая представленный истцом технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 19.06.1997, суд учитывает, что он не предоставлялся для государственной регистрации права собственности на земельный участок, кроме того, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право продавцов, а затем и право истца на земельный участок указанной в нем площадью 570 кв.м., не соответствует выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края 18.02.2013, о наличии у Ф.П. права на земельный участок общей площадью 0,0300 га.

По изложенному, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок требуемой площади, а потому отказывает в удовлетворении заявленных требований.

           Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2522004378) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░