Решение по делу № 2-4758/2019 от 27.09.2019

Гражданское дело № 2-4758/2019

27RS0004-01-2019-006185-08

                                     РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

21 ноября    2019 г.                                          г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием ответчика Сергушова В.В.

с участием представителей третьих лиц Божинова А.В., Разумцева С.С.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО к Сергушову Владимиру Владимировичу об обращении взыскания на земельный участок,

                       УСТАНОВИЛ:

    Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО обратился в суд с иском к Сергушову В.В. об обращении взыскания на земельный участок под административное здание, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, ссылаясь на следующие обстоятельства. На исполнении в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденное на основании исполнительного документа по делу № 2-7643/2016 от 06.12.2017 г., выданного Центральным районным судом г.Хабаровска, о взыскании с Сергушова В.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитным платежам в размере 26 725 014 руб.73 коп. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован вышеназванный земельный участок, на который истец просит обратить взыскание в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

    Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.10.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники земельного участка и расположенного на нем административного здания ООО «Пятерка», Кошман О.Ю., Шумилов А.Б., Краснокутская А.С., Нагорный А.Г., Яковлева Л.М., Баранов Д.В., Осипова В.В., Богунов Д.В., Улькина Т.В., Логачева О.В., Удовиченко А.Д., Будюгина М.Н., Гладин Ю.Р., Улькин И.В., Тартачаков С.В., Добрычев Д.А., Ганушкин С.А., Мельник Е.Б., а также залогодержатель функционального помещения     № по адресу <адрес> «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО).

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    В судебном заседании ответчик иск признал.

    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, АО «Российский Сельскохозяйственный банк» поддержал исковые требования, сославшись на наличие задолженности ответчика перед банком и необходимость обращения взыскания на имущество должника.

    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) возразил против удовлетворения иска, пояснив, что функциональное помещение     № по адресу <адрес>, расположенное на спорном земельном участке, является предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между    «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Сергушовым В.В. и обеспечивает исполнение заемщиком Сергушовым В.В. обязательств по кредитному договору. Ипотека, предусмотренная договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, распространяется на земельный участок. В связи с чем взыскание на предмет залога не может быть обращено для исполнения иных обязательств ответчика.

    В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Пятерка», Кошман О.Ю., Шумилов А.Б., Краснокутская А.С., Нагорный А.Г., Яковлева Л.М., Баранов Д.В., Осипова В.В., Богунов Д.В., Улькина Т.В., Логачева О.В., Удовиченко А.Д., Будюгина М.Н., Гладин Ю.Р., Улькин И.В., Тартачаков С.В., Добрычев Д.А., Ганушкин С.А., Мельник Е.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

     Как установлено в судебном заседании Сергушов В.В. является должником по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденному на основании исполнительного документа по делу № 2-7643/2016 от 06.12.2017 г., выданного Центральным районным судом г.Хабаровска, о взыскании с Сергушова В.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитным платежам в размере 26 725 014 руб.73 коп.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019 г. /л.д.21-24, 25-28/ Сергушов В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административное здание, находящийся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на функциональное помещение     № по адресу <адрес>. На функциональное помещение № г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО).

    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между    «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Сергушовым В.В., договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика Сергушова В.В. по кредитному договору является залог нежилого помещения     № по адресу <адрес>. Ипотека, предусмотренная договором о залоге распространяется непосредственно на земельный участок, а также на все находящиеся на нем здания и сооружения залогодателя. (п.2.2 договора о залоге недвижимости).

    В соответствии с положениями ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Судом установлено, что ответчик является участником долевой собственности на земельный участок, расположенный под административным зданием, которое также находится в долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а также принадлежащая ответчику доля земельного участка в силу закона и договора находятся в залоге у «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), который имеет преимущественное перед другими кредиторами Сергушова В.В. право на удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору.

    При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не соответствует закону и не может быть принято судом, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

     На основании изложенного,      руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ,

                        Р Е Ш И Л:

Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО в иске к Сергушову Владимиру Владимировичу об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                           Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2019 года