Решение от 22.11.2021 по делу № 2-2570/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-2570/2021                                                                          22 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Горбунове Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2021 года в г. Иваново гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к Бабаяну Вардану Жоржиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Металлинвестбанк» обратилось в суд с иском к Бабаяну В.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

            Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2018 между сторонами заключен кредитный договор № ИК-1600/0070, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» и «Общие условия договора», в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2799000 рублей сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 162-ого календарного месяца включительно (в редакции дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,40% годовых. В соответствии с п. 1.2.2.2 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1 кредитного договора, уменьшается на 1 процентный пункт (9,40% годовых). В соответствии с п. 2.3.3 кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 кредитного договора). Согласно п. 2.3.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, установленной п. 2.3.9 кредитного договора. В соответствии с п. 2.5.2 и п. 2.5.3 кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает банку неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Ответчику предоставлен кредит путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика № для целевого использования, а именно на приобретение в его собственность прав на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей проектной площадью 60,56 кв. м. Для указанных целей 07.06.2018 между ООО «Высотка» и ответчиком заключен договор № 24/1 долевого участия в строительстве жилого дома. Начиная с ноября 2020 года, ответчик не производит своевременных платежей по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец согласно п. 2.4.4.1, п. 2.4.1.5 кредитного договора потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить проценты, начисленные неустойки, о чем направил требования от 03.03.2021 по известным истцу адресам ответчика. В соответствии с п. 2.4.1.5 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть сумму долга не позднее 30 календарных дней со дня направления письменного требования о полном досрочном исполнение обязательств. При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиком не совершено. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 15.04.2021 составляет 2864429,27 рублей, в том числе: 2569660,39 рублей-сумма просроченного основного долга, 259744,09 рублей-сумма задолженности по просроченным процентам, 6159,93 рублей-сумма неустойки за просроченный основной долг, 1864,85 рублей-сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом права требования заемщика к продавцу по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора. Права требования к застройщику по договору долевого участия включают в себя, в том числе право требовать передачи объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на объект в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из договора долевого участия и принадлежащие должнику в соответствии с ФЗ от 22.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Указанное имущество (права требования) обременено залогом в пользу кредитора в силу ипотеки по закону (номер регистрации 37:24:010314:1835-37/073/2018-40 от 19.06.2018). Обязательства застройщика по договору долевого участия соответствуют требованиям действующего законодательства, не прекращены путем исполнения, зачета, предоставления отступного, заключения соглашения о новации либо иным способом. На дату подписания соглашения акт приема-передачи объекта между ответчиком и застройщиком не подписан, право собственности на объект не оформлено. Согласно экспертному заключению от 02.04.2021 рыночная стоимость имущества (права требования) составляет 2100000 рублей.

            На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2864429,27 рублей, в том числе: 2569660,39 рублей-сумма просроченного основного долга, 259744,09 рублей-сумма задолженности по просроченным процентам, 6159,93 рублей-сумма неустойки за просроченный основной долг, 1864,85 рублей-сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28522,15 рублей; обратить взыскание на права требования по договору № 24/1 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2018, заключенному между ответчиком и ООО «Высотка», установив начальную продажную цену (стоимость) имущества (прав требования) в размере 2100000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель 3 лица ООО «Высотка» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

Судом установлено, что 07.06.2018 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ИК-1600/0070.

Согласно условиям кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору от 19.06.2020 банк предоставляет заемщику кредит в размере 2799000 рублей на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 162-ого календарного месяца (обе даты включительно), под 10,40% годовых для приобретения в собственность ответчика прав на имущество-квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей проектной площадью 60,56 кв. м, стоимостью 3500000 рублей, на основании договора приобретения. На дату подписания договора собственником прав на указанное недвижимое имущество является продавец-ООО «Высотка» (п. 1.2.1, п. 1.2.2.1, п. 1.2.4, п. 1.2.5 кредитного договора).

Договор приобретения-договор долевого участия в строительстве жилого дома № 24/1 от 07.06.2018, заключенный между ООО «Высотка» и ответчиком, согласно которому залогодатель приобретает право требования на передачу ему в собственность оконченного строительством имущества, указанного в п. 1.2.5 договора, и общего имущества в МКД, участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств кредита, предоставляемого по договору (п. 1.1.1 кредитного договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1 договора, уменьшается на 1 процентный пункт (п. 1.2.2.2 кредитного договора).

При изменении процентной ставки на условиях настоящего договора пересчитываются график платежей и размер ежемесячного платежа заемщика. При этом новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к договору (п. 1.2.2.6 кредитного договора).

Согласно п. 1.2.2.5 кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 9,40% годовых.

В соответствии с п. 1.2.9 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 31354 рубля. Изменение ежемесячного платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором.

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания сторонами договора и предоставления заемщиком: договора приобретения, подписанного по форме, удовлетворяющей требованиям кредитора; договора личного страхования, указанного в п.п. 2 п. 1.2.8.2.1 договора, и документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора личного страхования; предоставления заемщиком всех истребуемых кредитором и удовлетворяющего последнего документов.

Согласно п. 1.3.3 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

Сумма кредита в размере 2799000 рублей была перечислена истцом на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с 07.06.2018 по 15.04.2021, банковским ордером № 545 от 07.06.2018.

Согласно кредитному договору обеспечением кредита является залог предмета ипотеки-имущественных прав требования залогодателя (ответчика) к застройщику, вытекающих из договора приобретения, о передаче строящегося имущества, находящихся в ипотеке у кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации залога прав требования в силу закона до даты регистрации права собственности залогодателя (ответчика) на построенное имущество и ипотеки имущества в ЕГРН); имущества, находящегося в ипотеке у кредитора в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество и ипотеки имущества в ЕГРН), а также страхование путем заключения заемщиком за свой счет в страховых компаниях, удовлетворяющих требованиям кредитора, договора имущественного страхования имущества и договора личного страхования.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной (п. 2.2.2 кредитного договора).

19.09.2017 Управлением Росреестра по Ивановской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона и договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, уплатить сумму неустойки (при наличии), а также осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 2.4.1.1, п. 2.4.1.2 кредитного договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за 1-ый и последний процентные периоды (п. 2.3.4 кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п 1.2.2 договора, и с учетом положений п.п. 2.3.12.1 и 2.3.12.2 договора (п. 2.3.1 кредитного договора).

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 2.3.3 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7,25% годовых (размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.2 кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7,25% годовых (размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.3 кредитного договора).

Судом установлено, ответчик неоднократно допускал нарушение порядка и условий погашения кредита (дата последнего платежа по кредиту 31.12.2020), что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика за период с 07.06.2018 по 15.04.2021, расчетом задолженности по состоянию на 15.04.2021 и не оспаривается ответчиком и его представителем.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

03.03.2021 истец направил ответчику письменные требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в которых уведомил ответчика о наличии у него задолженности по кредитному договору по состоянию на 03.03.2021 в размере 2596660,39 рублей, которую ответчику предлагалось в течение 30 календарных дней с даты направления требований погасить.

Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету ответчика за период с 07.06.2018 по 15.04.2021, расчету задолженности по состоянию на 15.04.2021 сумма задолженности по кредитному договору составляет 2864429,27 рублей, в том числе: сумма задолженности по просроченному основному долгу-2596660,39 рублей, сумма задолженность по просроченным процентам-259744,09 рублей, сумма неустойки за просроченный основной долг-6159,93 рублей, сумма неустойки за просроченные проценты-1864,85 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, признает его арифметически верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора с учетом проведенных операций, каких-либо возражений по данному расчету либо иного расчета ответчиком и его представителем не представлено. Возражений по иску, доказательств, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ответчиком и его представителем также не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору в размере 2864429,27 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 4.4.4 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего ФЗ.

Согласно экспертному заключению ОКиАЗ № 7 от 02.04.2021, представленному истцом, рыночная стоимость заложенного имущества (права требования) составляет 2100000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик и его представитель оспаривали залоговую стоимость спорного имущества. В связи с этим по делу проводилась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Ваш Эксперт» от 21.07.2021 рыночная стоимость права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2-хкомнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 20-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 60,56 кв. м, строящейся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 5915 кв. м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 3225000 рублей.

В ходе рассмотрения дела лица, участвующие в деле, судебное экспертное заключение не оспаривали.

Суд приходит к выводу о том, что судебное экспертное заключение отвечает требованиям ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», составлено Могильской О.В. (судебным экспертом, прошедшим профессиональную переподготовку в институте управления и организации производства ИВГПУ по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеющим диплом № 372401000117, регистрационный № 0079, выданный 04.06.2014, а также квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» № 011378-1 от 28.04.2018, являющимся с 02.07.2018 членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Свободный Оценочный Департамент», обладающим соответствующей квалификацией, имеющим стаж работы в оценочной деятельности 7 лет), которая перед проведением экспертизы предупреждалась об уголовной ответственности, а, следовательно, несет ответственность за данное ею заключение, которое произведено с учетом ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", нормативными документами, с подробным описанием состояния спорного объекта, без осмотра объекта экспертизы, поскольку МКД, в котором находится оцениваемая квартира, не достроен, этап строительства на дату оценки-котлован, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос.

Сомнений в правильности и обоснованности судебного экспертного заключения у суда не возникает, заключение эксперта не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным.

В связи с этим суд признает данное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, определяющим рыночную стоимость спорного объекта в указанном размере.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчика не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиком условия кредитного договора не исполняются, задолженность по кредитному договору не погашена, приходит к выводу о необходимости исковое требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично и обратить в порядке ст. 350 ГК РФ взыскание на имущество в виде права требования по договору № 24/1 долевого участия в строительстве жилого дома от 07.06.2018, заключенному между ООО «Высотка» и ответчиком, с определением в соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальной продажной стоимости имущества (прав требования) в размере 3225000 рублей путем реализации с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28522,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2864429,27 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-2569660,39 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-259744,09 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-6159,93 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░,-1864,85 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28522,15 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2892951,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 24/1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3225000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.11.2021.

░░░░ № 2-2570/2021                                                                          22 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2864429,27 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-2569660,39 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-259744,09 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-6159,93 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░,-1864,85 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28522,15 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2892951,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 24/1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3225000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░ ░.░.