Решение по делу № 2-1216/2023 (2-4911/2022;) от 10.11.2022

Дело №2-2030/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                                              г. Ялта

    Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В., при секретаре: Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоша Виктора Федоровича к Карповой Елене Николаевне, Писанко Валерии Геннадьевне, Монзуль Сергею Яковлевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Администрация г. Ялта Республики Крым об определении порядка пользования домовладением, по встречному исковому заявлению Писанко Валерии Геннадьевны к Колоша Виктору Федоровичу, Карповой Елене Николаевне, Монзуль Сергею Яковлевичу, об определении порядка пользования домовладением, по встречному исковому заявлению Монзуль Сергея Яковлевича к Колоша Виктору Федоровичу, Карповой Елене Николаевне, Писанко Валерии Геннадьевне об определении порядка пользования домовладением, устранении препятствий в пользовании помещениями путем их освобождения,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Колоша В.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Колоша В.Ф. на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у <данные изъяты> в собственность объект недвижимого имущества, состоящий из: 3/5 долей жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м. №<номер> а так же по 3/5 долей следующих помещений: кухни лит. <данные изъяты> площадью 14,3кв.м (КН №<номер> находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на основании указанного договора зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>. С момента государственной регистрации права Колоша З.Ф. является собственником 3/5 долей домовладения, состоящего из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками данного домовладения на праве общей долевой собственности также являются: <данные изъяты> 5/42 долей (право собственности в ЕГРН зарегистрировано 21.06.2022г.), <данные изъяты> 11/84 долей (право собственности в ЕГРН зарегистрировано 25.08.2015г.), <данные изъяты>, 3/20 долей (информация о регистрации права собственности отсутствует). Как следует из сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на здание - жилой дом, кадастровый номер №<номер> имеет общую площадь 409,8 кв.м. Как указано выше, общая площадь жилого дома составляет 409,8 кв.м, следовательно, с учетом размера долей на каждого собственника должно приходиться: Колоша В.Ф. - 3/5 долей, что соответствует 245,88 кв.м.; Монзуль С.Я. 3/20 долей, что соответствует 61,47 кв.м.; Писанко В.Г. 11/84 долей, что соответствует 53,66 кв.м.; Антонов Д.В. 5/42 долей, что соответствует 48,79 кв.м. Однако фактически Колоша В.Ф. владеет и пользуется в жилом доме лит. А. следующими помещениями: 4-1 помещение 6,5 кв.м; 4-2 помещение 2,3 кв.м; 4-3 помещение 2,6 кв.м; 5-1 помещение 34,3 кв.м; 5-2 помещение 1,5 кв.м; 5-3 помещение 5,1 кв.м; 5-4 помещение 7,1 кв.м; 5-5 помещение 13,5 кв.м; 5-6 помещение 3,0 кв.м; 5-7 помещение 1,9 кв.м; 5-8 помещение 21,0 кв.м; 7-1 п смещение 34,7 кв.м; 7-2 помещение 6,0 кв.м, общая площадь которых составляет 139,5 кв.м., что значительно меньше принадлежащей Колоша В.Ф. доле. Хозяйственными постройками, находящимися в пользовании Колоша В.Ф., являются кухня лит. <данные изъяты> площадью 14,3 кв.м; душ лит. <данные изъяты> площадью 0,8 кв.м и навес лит. <данные изъяты> площадью 3,6 кв.м, общей площадью 18,7 кв.м, при том что общая площадь приобретенных по договору хозяйственных строений и сооружений составляет 28,14 кв.м. Остальные помещения, приходящиеся на долю Колоша В.Ф., находятся во владении и пользовании ответчиков по делу Монзуль С.Я., Писанко В.Г. и Антонова Д.В. Соответственно, в настоящее время возникла необходимость в определении порядка пользования жилым домом с хозяйственными пристройками, находящимися в общей долевой собственности с учетом и долей, что будет соответствовать интересам всех сособственников. В адрес <данные изъяты> были направленны предложения относительно определения порядка пользования долями спорного домовладения, ответа на которые до настоящего времени не последовало. Учитывая, что Колоша В.Ф. фактически использует помещения меньшей плошадью, чем предусмотрено законом, его права как собственника ущемлены. Поскольку сособственники недвижимого имущества не могут прийти к соглашению относительно определения порядка пользования своими долями, что в сложившихся обстоятельствах препятствует истцу в реализации права владения, пользования и распоряжения имуществом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с размерами долей совладельцев, выделив в пользование Колоша Виктору Федоровичу на принадлежащие ему 3/5 долей в жилом доме <данные изъяты>

    28.02.2023 года Писанко В.Г. обратился со встречным иском, мотивируя его следующим. Писанко В.Г. является собственником доли в размере 11/84 (что равно 55/420) в домовладении по адресу <адрес> Собственниками данного домовладения на праве общей долевой собственности также являются: Карпова Елена Валентиновна, доля - 5/42 (что равно 50/420); Колоша Виктор Федорович, доля - 3/5 (что равно 252/420); Монзуль Сергей Яковлевич, доля - 3/20 (что равно 63/420). В настоящее время в указанном домовладении сложился определенный порядок пользования. В отношении указанного домовладения имеется технический паспорт, составленный <дата> по состоянию на <дата>, в котором указаны помещения, имеющиеся в доме. Согласно указанному техническому паспорту, общая площадь дома составляет 409,8 кв.м. Доле Писанко В.Г. в размере 11/84 (что равно 55/420 или 13,09%) соответствует 53,66 кв. м. Согласно указанному техническому паспорту, Писанко В.Г. пользуется следующими помещениями (стр. 7 и стр. 10 технического паспорта): Помещение 3-1 - жилая комната (площадь 10,1 кв. м.); Помещение 3-2 - жилая комната (площадь 9,9 кв. м.); Помещение 3-3 - кухня (площадь 8,2 кв. м.); Помещение 3-4 - прихожая (площадь 3,9 кв. м.); Помещение 3-5 - санузел (площадь 2,7 кв. м.); Помещение 3-6 - веранда (площадь 13,6 кв. м.); Помещение 3-7 - санузел (площадь 3 кв. м.). Таким образом, в настоящее время, в пользовании Писанко В.Г. находятся помещения в доме общей площадью 51,4 кв. м., в то время как на её долю в размере 11/84 полагается 53,66 кв. м., а значит, права Писанко В.Г. нарушаются, поскольку Писанко В.Г. использует помещения меньше по площади, чем предусмотрено законом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2015 года, на первом этаже имеется помещение 4-2 - коридор (площадь 2,3 кв. м.). Указанное помещение примыкает к помещениям, которые находятся в пользовании Писанко В.Г. В настоящее время помещение 4-2 - коридор (площадь 2,3 кв. м.) находится в пользовали Колоша В.Ф. (истца по первоначальному иску), однако Писанко В.Г", полагает необходимым передать указанное помещение в её пользование, учитывая расположение данного помещения, а также с целью прекращения ущемления прав Писанко В.Г. В случае предоставления помещения 4-2 - коридор (площадь 2,3 кв. м.) в пользования Писанко В.Г. у неё в пользовании будут находиться помещения общей площадью 53,7 кв. м., что будет соответствовать её доле. В справке о техническом состоянии объекта недвижимого имущества филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от <дата> указаны хозяйственные строения и сооружения, которые относятся к домовладению, расположенному по адресу <адрес> Общая площадь хозяйственных строений и сооружений составляет 54,8 кв. м. На долю 11/84 Писанко В.Г. приходится 7,17 кв.м, хозяйственных строений и сооружений. При этом, в пользовании Писанко Валерии Геннадьевны находится помещение лит. <данные изъяты> - сарай площадь 7 кв. м., что соответствует её доле. Писанко В.Г. полагает необходимым оставить в её пользовании помещение лит. <данные изъяты> - сарай площадь 7 кв. м. поскольку это соответствует сложившемуся порядку пользования и её доле. Просит определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с размерами долей совладельцев, выделив в пользование Писанко В.Г. в соответствии с принадлежащей ей долей в размере 11/84 в жилом доме <данные изъяты> общей площадью 409,8 кв. м. следующие помещения в соответствии с техническим паспортом: Помещение 3-1 - жилая комната (площадь 10,1 кв. м.); Помещение 3-2 - жилая комната (площадь 9,9 кв. м.); Помещение    3-3 - кухня (площадь 8,2 кв. м.); Помещение 3-4 - прихожая (площадь 3,9 кв. м.); Помещение 3-5 - санузел (площадь 2,7 кв. м.); Помещение    3-6 - веранда (площадь 13,6 кв. м.); Помещение    3-7 - санузел (площадь 3 кв. м.); Помещение 4-2 - коридор (площадь 2,3 кв. м.).

    16.05.2023 года Монзуль С.Я. обратился в суд со встречным иском, мотивируя его следующим. Монзуль С.Я. принадлежат на праве общей долевой собственности 3/20 доли трехэтажного жилого дома, общей площадью 409,8 кв. метров, с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту домовладения от <дата> в фактическом владение и пользование Монзуль С.Я. находятся помещения в жилом доме литера <данные изъяты> за следующими номерами: 6-1 помещение 10,3 кв.м; 6-2 помещение 10,0 кв.м; 6-3 помещение 6,8 кв.м; 6-4 помещение 1,6 кв.м; 6-5 помещение 3,1 кв.м.; 6-6 помещение 13,1 кв.м; 6-7 помещение 1,8 :.м; 6-8 помещение 8,6 кв.м; 6-9 помещение 23,4 кв.м; 6-10 помещение 3,4 кв.м; 6-11 помещение 1,6 кв.м; 6-12 помещение 5,0 кв.м; 6-13 помещение 8,8 кв.м; 6-14 помещение 13,1 гм; 6-15 помещение 27,3 кв.м; 6-16 помещение 6,7 кв.м; 6-17 помещение 2,4 кв.м; 6-18 помещение 2,7 кв.м. При этом указанные помещения являются одним целым блоком с отдельным выходом на территорию земельного участка общего пользования, предназначенного для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с находящимися в пользование Писанко В.Г., Карповой Е.В., Колоша В.Ф иными помещениями. Просит предоставить Монзуль Сергею Яковлевичу во владение и пользование помещения в жилом доме литера А за следующими номерами: <данные изъяты> обязать Колошу Виктора Федоровича не чинить препятствия в пользование хозяйственными постройками: кухня литера <данные изъяты> площадью 14,3 кв.; душем литера <данные изъяты> площадью 0,8 кв.м.; навесом литера <данные изъяты> площадью 3,6 кв.м, а именно обязать Колошу В.Ф. освободить данные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель Колоша В.Ф. поддержал иск, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исков просила отказать.

Представитель Писанко В.Г. возражал против удовлетворения первичного иска, поддержал встречный иск Писанко В.Г. и встречный иск Монзуль С.Я.

Монзуль С.Я., его представитель в судебном заседании поддержали встречный иск Монзуль С.Я., не возражали против удовлетворения иска Писанко В.Г., просили отказать в удовлетворении первичного иска.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

        Согласно выписке ЕГРН в деле собственниками домовладения и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются: Карпова Елена Валентиновна 5/42 долей; Колоша Виктор Федорович 3/5 долей; Монзуль Сергей Яковлевич 3/20 долей; Писанко В.Г. 11/84 долей (л.д. 168-107 том 1).

    Колоша В.Ф. приобрел у Цветковой Д.Э. в собственность на основании договора купли-продажи от <дата> объект недвижимого имущества, состоящий из: 3/5 долей жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью 409,8 кв.м. №<номер> а так же по 3/5 долей следующих помещений: кухни лит. <данные изъяты> площадью 14,3кв.м №<номер> сарая лит. <данные изъяты> площадью 7 кв.м №<номер> душа лит. <данные изъяты> площадью 0,8 кв.м №<номер> кухни лит. <данные изъяты> площадью 7,9 кв.м №<номер> уборной лит. Р площадью 1,3кв.м №<номер> сарая лит. <данные изъяты> площадью 5,5кв.м №<номер> сарая лит. <данные изъяты> площадью 10,1кв.м №<номер> находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на основании указанного договора зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> (л.д. 25-28 том 1).

<дата> совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> заключен нотариально заверенный договор пользования домом между сособственниками (л.д. 79-82 том 2).

    Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета №<номер>(9) от <дата> <данные изъяты> проживающему по адресу: <адрес> разрешено реконструкцию домовладения в соответствии с разработанным и согласованным проектом (л.д. 134 135 том 1).

    Суду предоставлен технический паспорт на домовладение, составленный <дата> (л.д. 148-156), а также технический паспорт на домовладение, составленный <дата> (л.д. 233-241 том 1).

    Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

     В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) (ред. от <дата>).

Актом от <дата> инженером БТИ установлено конкретное пользование в домовладении по адресу: <адрес>, в том числе надворными постройками.

Между тем, при проведении экспертизы экспертом были зафиксированы следующие хозпостройки:

Лит Г - фактически строение было снесено, и на месте возведен навес, в отличных от исходного сарая габаритах. В Техническом паспорте по состоянию на <дата> строение сарая лит Г имело площадь застройки - 7,0 кв.м., параметры 2,70м*2,00 м., стены - бутовые, перекрытие - железобетонное, прямоугольной формы. На момент осмотра на месте данного строения расположено сооружение навеса с площадью застройки - 18.9 кв.м., сложной формы, вертикальные элементы выполнены из металлоконструкций - профильной трубы 100*100 мм, кровля - профнастил по деревянной обрешетке, задняя часть строения оперта на существующее ограждение. Таким образом данный навес не является реконструированным из строения лит Г, а возведен после сноса лит Г.

Лит Ж - кухня. Согласно проведенным замерам габариты здания соответствуют Техническому паспорту по состоянию на <дата>. На дату подписания договора пользования домовладением от <дата> строение лит Ж имело другие параметры, вследствие утвержденной реконструкции;

Лит Р - уборная. Согласно проведенным замерам габариты здания соответствуют Техническому паспорту по состоянию на <дата> год;

Лит Б - хозблок. В Техническом паспорте по состоянию на <дата> данное строение указано как «кухня». При фактическом осмотре оборудования кухни в строении не обнаружено, в связи с чем, функциональное назначение определено как хозблок. Внешние и внутренние параметры строения соответствуют Техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.09.2015г., и координатному описанию строения, внесенному в ЕГРН.

Остальные постройки согласно проведенного осмотра снесены.

Договором пользования от <дата> из существующих на день осмотра хозяйственные строения были распределены следующим образом: лит Ж - в целом за <данные изъяты> лит Б – 1/2 за <данные изъяты> и 1/2 доли за <данные изъяты>

Актом от <дата> инженером БТИ установлено конкретное пользование в домовладении, в котором уборная лит Р числится в пользовании у <данные изъяты>

Кроме того, экспертом установлено следующее.

Соотношение предыдущих и нынешних собственников, владеющих соответствующими частями домовладения согласно Договору пользования от <дата>:

<данные изъяты>

В лит А жилая комната №<номер>, площадью 10,3 кв.м, жилая комната №<номер>, площадью кв.м., тамбур №<номер>, коридор №<номер>. На участке 1/2 сарая лит Б. Также указаны строения – навесов лит З, Е, уборная лит М, сарай лит Н, душ лит Д, которые фактически снесены.

Относительно помещения тамбура №<номер>. В договоре пользования тамбур указан под номером «6-1». Однако, согласно экспликации жилого дома лит А данное помещение тамбура под номером «6-4» (изображение №<номер>). Также, принимая во внимание что помещение под номером 6-1 уже указано в договоре пользования и экспликации как жилая комната с площадью 10,3 кв.м, и в договоре купли продажи (л.д. 120, 2 том) между <данные изъяты> указано помещение тамбура под номером «6-4», можно сделать вывод, что в Договоре пользования допущена опечатка в нумерации помещения тамбура.

<данные изъяты>

В лит А жилая комната №<номер>, площадью 14,8 кв.м, жилая комната №<номер>, площадью 6,8 кв.м, коридор №<номер>, застекленная веранда №<номер>, уборная лит Л. (фактически снесена), сарай-кухня лит Ж.

<данные изъяты>

В лит А на первом этаже - коридор №<номер>, лестничная клетка №<номер>, кладовая №<номер>, -д втором этаже - жилая №<номер>, площадью 33,0 кв.м, уборная №<номер>, ванная №<номер>, лестничная клетка №<номер>, кухня №<номер>, коридор №<номер>, коридор №<номер>, жилая №<номер>, площадью 21,0 кв.м, в мансарде - жилая №<номер>, площадью 34,2 кв.м, лестничная клетка №<номер>. На участке 1/2 сарая лит Б, открытая веранда лит а4.

<данные изъяты>

Жилая комната №<номер>, площадью 9,4 кв.м, жилая №<номер>, площадью 10,5 кв.м, в общем пользовании кухня №<номер>. На участке сарай лит И, навес лит К, уборная лит В, сарай лит Н. сарай лит Г (фактически все снесены)

Все имеющиеся изменения домовладения на момент осмотра согласно сведениям ЕГРН зарегистрированы, так как площадь, внесенная в ЕГРН, соответствует технической документации, в которой содержаться все произведенные изменения. В связи с чем, экспертом при распределении долей будут учитываться все пристройки, возведенные после подписания договора пользования от <дата>.

Общая площадь жилого дома, зарегистрированная согласно Выписке ЕГРН, составляет 409,8 кв.м. Данное значение согласно Экспликации (Изображение №<номер>) - 409,8 кв.м - указано в графе 6, и составляет сумму площадей помещений без вычета площадей выступающих элементов, а именно в помещениях №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>. Тогда как на поэтажных планах (изображение №<номер> в данных помещениях площадь указана с вычетом выступающих элементов.

Далее экспертом будут приведены описание помещений, находящихся в фактическом пользовании у собственников жилого дома с указанием площадей согласно графе 6 Экспликации, чтобы при перераспределении долей относительно общей площади не возникло несоответствия.

Согласно фактическому пользованию домовладением помещения и хозпостройки распределены следующим образом:

Колоша В.Ф.: этаж - №<номер> (кладовая, площ. 6,5 кв.м,), №<номер>(коридор, площ. 2,3 кв.м,), №<номер> (лестничная клетка, площ. 2,6 кв.м,); этаж - №<номер> (жилая, площ. 34,3), №<номер>(туалет, площ. 1,5), №<номер>(ванная, площ. 5,1), №<номер>(лестничная клетка, площ. 7,1), №<номер>(кухня, площ. 13,5), №<номер>(кухня, площ. 3,0), №<номер>(коридор, площ. 1,9), №<номер>(жилая, площ. 21,0); Мезонин - №<номер>(жилая, площ. 34,7), №<номер>(лестничная клетка, площ. 6,0) Общая площадь части здания в пользовании Колоша В.Ф. - 139,5 кв.м., Лит Б - кухня, кадастровый №<номер>

Карпова Е.В.: этаж-№<номер> (жилая, площ. 6,8 кв.м,),№<номер>(веранда, площ. 8,9 кв.м,), №<номер>(ванная, площ. 6,9 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 5,3 кв.м,), №<номер>(туалет, площ. 3,9 кв.м,), №<номер> (гараж, площ. 13,1 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 14,8 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 6,0 кв.м,), І(коридор, площ. 2,7 кв.м,). Общая площадь части здания в пользовании Карповой Е.В. - 68,4 кв.м.

Лит Ж-кухня, кадастровый №<номер>;

Лит Р - уборная, кадастровый №<номер>.

Монзуль С.Я.: 2 этаж - №<номер>(жилая, площ. 10,8 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 10,3 кв.м,), №<номер> (коридор, площ. 6,8 кв.м,), №<номер>(тамбур, площ. 1,6 кв.м,), №<номер>(ванная, площ. 3,1 кв.м,), №<номер>(кухня, площ. 13,1 кв.м,), №<номер>(котельная, площ. 1,8 кв.м,), №<номер>(лестничная клетка, площ. 8,6 кв.м,), №<номер>(кухня, площ. 23,4 кв.м,), №<номер> (ванная, площ. 3,4 кв.м,), №<номер> (туалет, площ. 1,6 кв.м,), №<номер>(кладовая, площ. 5,0 кв.м,); Мансарда-№<номер>(кладовая, площ. 8,8 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 13,1 кв.м,), №<номер> (гостиная, площ. 27,3 кв.м,), №<номер>(лестн. площадка, площ. 6,7 кв.м,), №<номер>(коридор, площ. 2,4 кв.м,), №<номер>(туалет, площ. 2,7 кв.м,), балкон - а9;

Общая площадь части здания в пользовании Монзуля С.Я. - 150,5 кв.м.

Писанко В.Г.: 1 этаж - №<номер>(жилая, площ. 10,1 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 9,9 кв.м,), №<номер>(кухня, площ. 8,2 кв.м,), №<номер>(прихожая, площ. 3,9 кв.м,), №<номер>(санузел, площ. 2,7 кв.м,), №<номер> (веранда, площ. 13,6 кв.м,), №<номер>(санузел, площ. 3,0 кв.м,). Общая площадь части здания в пользовании Писанко В.Г. - 51,4 кв.м.

В фактическом пользовании совладельцев находятся помещения жилого дома (в том числе реконструированные, измененные), переданные им (предыдущим владельцам долей) согласно Договору пользования от <дата>.

Согласно Договору пользования, лит <данные изъяты> была в пользовании по 1/2 у предшественников Колоша В.Ф. и Монзуля С.Я. В фактическом пользовании лит <данные изъяты> находится у Колоша В.Ф.

В выводах судебной экспертизы указано следующее.

Изменения в параметрах жилого дома, произведенные после заключения договора пользования домовладением от <дата> согласно произведенным регистрациям текущих изменений БТИ: <дата> - зафиксирована пристройка к жилому дому - «а4» (застекленная веранда, помещение №<номер>), (разрешена Решением Исполкома №<номер> от 20.02.1991г, согласно отметке РТИ, изображение №<номер>), перестроена лит Ж (разрешение МВК, изображение №<номер>), возведение уборной лит Р (изображение №<номер>);

<дата> - зафиксирована пристройка к жилому дому - «а5» (застекленная веранда) (изображение №<номер>)

<дата> - зафиксирована возведение сарая лит Ф, навес лит Т, сарай лит Ц, теплица лит X (изображение №<номер>)

<дата> - зафиксирована пристройка к жилому дому - «а6» (разрешена Решением Исполкома №<номер> от <дата>, согласно отметке РТИ, изображение №<номер>)

<дата> - зафиксирована пристройка к жилому дому - <данные изъяты> мансарда (разрешены Решением №<номер> от <дата>), (изображение №<номер>

<дата> - зафиксирована пристройка <данные изъяты> (пом. №<номер>) (разрешена Решением №<номер>(3) от <дата> согласно отметке <данные изъяты> помещение санузла №<номер>, 1 этажа) (самовольно согласно отметке РТИ, изображение №<номер>).

В части жилого дома, находящейся в пользовании Колоша В.Ф., а также предыдущих владельцев данных помещений реконструкции не производилось, следовательно, общая площадь здания за счет помещений, находящихся в пользовании Колоша В.Ф. и его предшественников, не влияла на увеличение общей площади здания.

Согласно фактическому пользованию домовладением в реконструированном виде, а также с учетом договора пользования от <дата>, доли между совладельцами должны быть перераспределены следующим образом:

В пользовании Колоша В.Ф:

лит А: №<номер>, где

№<номер> площадь помещений лит №<номер> в пользовании <данные изъяты>

№<номер> - стоимость 1 кв.м, жилого дома лит А.

лит Б: №<номер>

№<номер>

№<номер>

В пользовании Карповой Е.В.:

Лит №<номер>

№<номер> - площадь помещений лит А в пользовании Карповой Е.В.;

№<номер> стоимость 1 кв.м, жилого дома лит А

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер> - восстановительная стоимость домовладения

В пользовании Писанко В.Г.:

№<номер>

51,4 - площадь помещений лит А в пользовании Писанко В.Г.;

№<номер> - стоимость 1 кв.м, жилого дома лит А

№<номер>

№<номер> - восстановительная стоимость домовладения

В пользовании Монзуль С.Я.:

№<номер>

150,5 - площадь помещений лит А в пользовании Монзуль С.Я.;

№<номер> - стоимость 1 кв.м, жилого дома лит А

№<номер>

№<номер> - восстановительная стоимость домовладения

В фактическом пользовании совладельцев находятся помещения жилого дома (в том числе реконструированные, измененные), переданные им (предыдущим владельцам долей) согласно Договору пользования от <дата>.

Согласно Договору пользования, лит Б была в пользовании по 1/2 у предшественников Колоша В.Ф. и Монзуля С.Я. В фактическом пользовании лит Б находится у Колоша В.Ф.

Исследуемое строение не является домом блокированной застройки. С технической точки зрения разделить в натуре жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес>, между собственниками с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, а также с учетом договора пользования домом между сособственниками от <дата> (л.д. 80), выделив каждому из собственников дома помещения и постройки, которые были им (их предыдущим собственникам) переданы этим договором, с учетом их дальнейшей реконструкции, иных изменений, возведении новых помещений возможно. Выделенные помещения и надворные постройки не будут являться отдельным блоком.

Принимая во внимание тот факт, что совладельцы домовладения пользуются жилым домом лит А согласно Договора пользования от <дата> с учетом возведенных и реконструированных помещений относительно своих используемых частей здания, вариантом пользования лит А предлагается вариант сложившегося пользования с учетом перераспределенных долей, определенных в первом вопросе. Вариант пользования хозяйственными строениями предлагается по фактическому пользованию.

Таким образом, изменения в площади жилого дома происходило не за счет реконструкции дома со стороны истца либо его предшественника. В связи с чем, оснований для передачи Колоша В.Ф. в пользование помещений, которые правопредшественникам истца не принадлежали, не были созданы в процессе реконструкции и не находились в их пользовании, не имеется.

Суд определяет порядок пользования домовладением с учетом сложившегося фактического пользования.

Иски Колоша Виктора Федоровича, Карповой Елены Николаевны, Писанко Валерии Геннадьевны, Монзуль Сергея Яковлевича в части определения порядка пользования домовладением подлежат частичному удовлетворению.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению также требования Монзуль С.Я. в части возложения на Колошу Виктора Федоровича обязанности не чинить препятствия в пользование хозяйственными постройками: кухня литера Б площадью 14,3 кв.; душем литера <данные изъяты> площадью 0,8 кв.м.; навесом литера Е площадью 3,6 кв.м, а именно обязать Колошу В.Ф. освободить данные нежилые помещения.

        На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск Колоша Виктора Федоровича к Карповой Елене Николаевне, Писанко Валерии Геннадьевне, Монзуль Сергею Яковлевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Администрация г. Ялта Республики Крым об определении порядка пользования домовладением, удовлетворить частично.

Встречный иск Писанко Валерии Геннадьевны к Колоша Виктору Федоровичу, Карповой Елене Николаевне, Монзуль Сергею Яковлевичу, об определении порядка пользования домовладением, удовлетворить частично.

    Встречный иск Монзуль Сергея Яковлевича к Колоша Виктору Федоровичу, Карповой Елене Николаевне, Писанко Валерии Геннадьевне, об определении порядка пользования домовладением, устранении препятствий в пользовании помещениями путем их освобождения, удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: по адресу: <адрес>

выделить в пользование Колоша Виктора Федоровича: 1 этаж - №<номер> (кладовая, площ. 6,5 кв.м,), №<номер>(коридор, площ. 2,3 кв.м,), №<номер> (лестничная клетка, площ. 2,6 кв.м,); 2 этаж - №<номер> (жилая, площ. 34,3), №<номер>(туалет, площ. 1,5), №<номер>(ванная, площ. 5,1), №<номер>(лестничная клетка, площ. 7,1), №<номер>(кухня, площ. 13,5), №<номер>(кухня, площ. 3,0), №<номер>(коридор, площ. 1,9), №<номер>(жилая, площ. 21,0); Мезонин - №<номер>(жилая, площ. 34,7), №<номер>(лестничная клетка, площ. 6,0). Общая площадь части здания в пользовании Колоша В.Ф. - 139,5 кв.м. №<номер> - кухня, кадастровый №<номер>

выделить в пользование Карповой Елене Николаевне: 1 этаж-№<номер>(жилая, площ. 6,8 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 8,9 кв.м,), №<номер>(ванная, щ. 6,9 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 5,3 кв.м,), №<номер>(туалет, площ. 3,9 кв.м,), №<номер> гараж. площ. 13,1 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 14,8 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 6,0 кв.м,), І коридор, площ. 2,7 кв.м,). Общая площадь части здания в пользовании Карповой Е.В. - 68,4 кв.м. №<номер> кухня, кадастровый №<номер> - уборная, кадастровый №<номер>.

выделить в пользование Монзуль Сергею Яковлевичу: 2 этаж - №<номер>(жилая, площ. 10,8 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 10,3 кв.м,), №<номер> (коридор, площ. 6,8 кв.м,), №<номер>(тамбур, площ. 1,6 кв.м,), №<номер>(ванная, площ. 3,1 кв.м,), 6-6 (кухня, площ. 13,1 кв.м,), №<номер>(котельная, площ. 1,8 кв.м,), №<номер>(лестничная клетка, площадью 8,6 кв.м,), №<номер>(кухня, площ. 23,4 кв.м,), №<номер> (ванная, площ. 3,4 кв.м,), №<номер> – (туалет, площ. 1,6 кв.м,), №<номер>(кладовая, площ. 5,0 кв.м,); Мансарда - №<номер>(кладовая, площ. 8,8 кв.м,), №<номер>(веранда, площ. 13,1 кв.м,), №<номер> (гостиная, площ. 27,3 кв.м,), №<номер>(лестн. площадка, площ. 6,7 кв.м,), №<номер>(коридор, площ 2,4 кв.м,), №<номер>(туалет, площ. 2,7 кв.м,), балкон - а9;Общая площадь части здания в пользовании Монзуля С.Я. - 150,5 кв.м.

выделить в пользование Писанко Валерии Геннадьевне: 1 этаж - №<номер> (жилая, площ. 10,1 кв.м,), №<номер>(жилая, площ. 3,9 кв.м,), №<номер>(кухня, д№<номер> №<номер>(прихожая, площ. 3,9 кв.м,), №<номер>(санузел, площ. 2,7 кв.м,), №<номер> (веранда, площ. 13,6 кв.м,), №<номер>(санузел, площ. 3,0 кв.м,). Общая площадь части здания в пользовании Писанко В.Г. - 51,4 кв.м.

В иной части исковых требований Колоша Виктора Федоровича, Писанко Валерии Геннадьевны, Монзуль Сергея Яковлевича отказать.

Взыскать поровну с Колоша Виктора Федоровича, Карповой Елены Николаевны, Писанко Валерии Геннадьевны, Монзуль Сергея Яковлевича в пользу ООО Южная техническая группа (<адрес> расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 68000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                         Н.В.ДВИРНЫК