Решение от 16.08.2022 по делу № 2-982/2022 от 17.03.2022

Дело №2-982/2022

УИД 75RS0002-01-2022-001467-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года                                                                                                    г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе

    председательствующего судьи Рахимовой Т.В.,

    при секретаре Егоровой Я.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина В. А. к У. Р. по Забайкальскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,,

установил:

Середин В.А. в иске указывает, что 03.08.1994 им заключен договор купли-продажи с АООТТ «Ремонтно-эксплуатационное управление «Агропромстрой» о приобретении спорных объектов недвижимости. Договор сторонами был исполнен, но не зарегистрирован. Общество ликвидировано 04.06.2003. Поскольку для совершения регистрационных действий необходимо совместное заявление сторон, просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> помещение № площадью 29,4 к.вм., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 30,2 кв.м., помещение № площадью 213 кв.м., помещение № площадью 27,6 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м., помещение № площадью 27,2 кв.м.; обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности.

С учетом уточнения от 12.07.2022 окончательно просит: признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> помещение № площадью 29,4 к.вм., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 30,2 кв.м., помещение № площадью 213 кв.м., помещение № площадью 27,6 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м., помещение № площадью 27,2 кв.м.; обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на них и осуществить постановку их на кадастровый учет.

Представители истца Стрельников М.Н., Игнатович Т.Ю. уточненные исковые требования поддержали.

Представители Управления Росреестра по Забайкальскому краю Давыдова А.В., Зиновьев В.В. против иска возражали в полном объеме.

Администрация городского округа «Город Чита» просила о рассмотрении дела в отсутствие, против иска в заявленной редакции в предыдущих судебных заседаниях не возражала.

Середин В.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о слушании дела. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 03.08.1994 АООТ «Ремонтно-Эксплуатационное управление» «Агропромстрой» продало Середину В. А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 153,7 кв.м (п. № -29,1 кв.м., п. № – 2,7 кв.м., п. № – 30,2 кв.м., п. №-21,3 кв.м., п. № – 27,8 кв.м., п. № – 3,8 кв.м., п. № – 11,5 кв.м., п. № – 27,2 кв.м.), состоящее из восьми помещений на первом этаже жилого дома, за 40 млн. руб., которые получены полностью продавцом по приходному ордеру от 03.08.1994 (т№).

Переход права не зарегистрирован, в том числе в порядке, действующем до 1997 года.

Продавец - АООТ «Ремонтно-Эксплуатационное У.» «Агропромстрой» (ОГРН 1027501169013) ликвидировано 04.06.2003. Решением Арбитражного суда Читинской области от 01.08.2002 данное юридическое лицо признано несостоятельным, определением Арбитражного суда Читинской области от 03.04.2003 завершено конкурсное производство. Запись о ликвидации внесена 04.06.2003 (т. №).

Также судом установлено, что спорные помещения на кадастровом учете не состоят. Из юридического дела, полученного по запросу суда, следует, что АООТ «Ремонтно-Эксплуатационное управление» «Читаагропромстрой» по договору мены от 11.05.1994 получила в собственность от Комитета по управлению имуществом Читинской области следующие помещения: помещения цокольной части здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 476,8 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 13.05.1994.

Именно данный договор указан как правоустанавливающий для продавца в договоре от 03.08.1994 с Серединым В.А.

Документы, направленные истцом на регистрацию в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, возвращены (т. №).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технических паспортов помещений в здании, дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1964 году (см. диск в т. №), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на спорные помещения, отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Подобная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063.

Судом при рассмотрении дела исследован вопрос о составе помещений, их нумерации. Вопреки утверждению ответной стороны истцом подготовлена техническая документация на спорные помещения. При этом части из них предварительно присвоены новые номера – так помещениям № присвоен №, помещению № – помещение №, помещениям № – помещение № однако у помещения № номер не изменился. В техническом плане площадь входящих в новые помещения № помещений совпадает с площадью указанных в договоре от 03.08.1994.

Суд полагает возможным в целях исключения ошибки в нумерации помещений использовать только старую нумерацию в соответствии с договором, поскольку в здании имеются иные нежилые помещения, права на которые зарегистрированы в Росреестре и им присвоены новые номера. Администрация города по помещениям № сообщила, что они не относятся к заявленным истцом, являются иными нежилыми помещениями.

Доводы Росреестра в части возложения обязанности совершить регистрационные действия и поставить на кадастровый учет не принимаются во внимание.

Как отмечено выше, правоустанавливающим документом для истца является договор от 03.08.1994, которым подтвержден переход права собственности от юридического лица к Середину В.А. Данный договор исполнен сторонами, никем не оспорен (в том числе в настоящем процессе). Отсутствие кадастрового учета помещений не может стать для Середина В.А. препятствием, которое влечет невозможность регистрации права собственности. Так же как и отсутствие государственной регистрации права собственности юридического лица на эти помещения в органах Росреестра ввиду отсутствия соответствующего порядка на 1994 год.

Ссылка на то, что по пункту 62 постановления Пленума подлежит регистрации только переход права собственности, а в данном случае будет иметь место регистрация права Середина В.А., юридически безразлична. Как отмечено выше Верховным Судом РФ, указанное позволяет проводить и регистрацию права по решению суда.

Суд отмечает, что из юридического дела усматривается, что все нежилые помещения, которые поставлены на кадастровый учет в здании по адресу: <адрес> и на которые произведена регистрация права собственности, принадлежали АООТ «Ремонтно-Эксплуатационное управление» «Читаагропромстрой» по договору мены от 11.05.1994. Однако иные физические лица обратились ранее за проведением регистрационных действий и кадастровых работ. Право собственности юридического лица на эти помещения никем не оспаривалось и сомнению не подвергалось.

Поскольку регистрация права невозможна без постановки на кадастровый учет соответствующих помещений, необходимо возложить на ответчика обязанность осуществить таковую. После проведения регистрационных действий (или одновременно с ними) истец вправе в предусмотренном порядке осуществить перенумерацию помещений, их объединение и пр. Обязанность по представлению технической документации на нежилые помещения, необходимой для осуществления постановки на кадастровый учет, необходимо возложить на истца.

Позицию ответчика о том, что по требованию о признании права собственности, Росреестр не является надлежащим ответчиком, следует признать обоснованной. В иске о признании права собственности за Серединым В.А. надлежит отказать, поскольку такое право возникло у него по договору от 03.08.1994 и в дополнительном подтверждении в судебном порядке не нуждается.

Доводы ответчика об ином процессуальном порядке рассмотрения настоящих требований суд отвергает, поскольку способ защиты права выбирает истец. В силу статьи 33.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Истцом наряду с требованиями о понуждении к действиям заявлено требование о признании права собственности (гражданско-правовое), поэтому все требования в полном объеме подлежат рассмотрению в гражданском судопроизводстве.

Руководствуясь статьями 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ 1047550034509) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.08.2022.