Решение по делу № 2-1389/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-1389/2023                                                                       копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., с участием прокурора Габа Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании отсутствующим обременения жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Лысьвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии 8/10 долей в жилом помещении – комнаты площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 394 400 руб., признании отсутствующим обременения жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обосновании иска (с учетом уточнений) указано, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии недвижимого имущества у жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под МКД, у собственников изъяты путем выкупа жилые помещения, многоквартирный дом расселен. Собственниками жилого помещения – комнаты площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО9 – 1/10 доли в праве собственности, ФИО10 – 1/10 доли в праве собственности, ФИО3 – 8/10 доли в праве собственности. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Лысьвенский городской округ на 2019-2025 годы». С целью реализации указанной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда подготовлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение для изъятия комнаты общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. по адресу: <адрес>9 составляет 493 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО10, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества путем выкупа (ФИО10 – 1/10 доли, ФИО9 – 1/10 доли). С ФИО3 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – 8/10 доли в комнате, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанное жилое помещение судебным приставом-исполнителем наложен запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил суд изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – комнату площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 394 400 руб., прекратить право собственности ФИО3 на 8/10 доли в праве собственности на спорное жилое помещение с переходом права собственности на жилое помещение муниципальному образованию Лысьвенский городской округ, признать отсутствующим обременение на жилое помещение – 8/10 доли в комнате по <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

ФИО2 истца администрации Лысьвенского городского округа ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО2 ТУ Министерства социального развития Пермского края по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2.

ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ФИО2 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 по Пермскому краю в судебное заседание не явился.

ФИО2 третьего лица ООО "Агентство финансового контроля" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО2 истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес>, администрацией Лысьвенского городского округа принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем их выкупа у собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем администрацией Лысьвенского городского округа вынесены постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» администрацией Лысьвенского городского округа вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Лысьвенского городского округа на 2023 год (л.д.12-16).

Ответчик ФИО3 является собственником 8/10 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении – комнате площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО9, ФИО10 принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

Согласно п. 4 выписки из ЕГРН на комнату площадью 13,1 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> наложен запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО2 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 оборот).

Исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение для изъятия, а именно комнаты по <адрес> площадью 13,1 кв.м. составила 493 000 руб. (л.д. 40-129).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа <адрес> и ФИО3, заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, а именно 8/10 долей в комнате площадью 13,1 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 28-30).

По информации ФИО2 по <адрес> в отношении ответчика ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника (л.д. 139-142).

Суд признает требования истца основанными на указанных выше нормах закона.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235пп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчиков (ч.ч.2- 4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что представленный истцом отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества, ответчиком не оспаривается.

При этом наличие обременений в отношении принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку такое отчуждение является возмездным.

Признание многоквартирного дома аварийным свидетельствует о гибели имущества, в этой связи при удовлетворении иска об изъятии аварийного жилого помещения подлежит удовлетворению и требование о прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации, право собственности на спорную комнату за ответчиком подлежит прекращению, она подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд 8/10 долей в жилом помещении – комнате площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС ФИО4 по <адрес> в <адрес>) с выплатой выкупной стоимости в размере 394 400 руб.

Признать отсутствующим обременение в виде запрета регистрационных действий на 8/10 долей в жилом помещении – комнате площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, наложенное судебным приставом-исполнителем, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выплаты выкупной стоимости признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой площадью 13.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 8/10 долей в праве собственности комнату площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» (ИНН 5918002628, ОГРН 1025901929085).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья                                                           Н.Р. Войтко