Решение по делу № 2-14301/2024 от 09.09.2024

Дело №

50RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № Б\20-477-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – квартиру по адресу: МО, го Балашиха, мкр. Новое Павлино, <адрес>, Кв. 256.

Цена договора составила 5670890 рублей, которые истец в установленном договором порядке оплатил ответчику.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1602971 руб. 57 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 265000 руб., расходы по уплате госпошлины 16214 рублей 86 коп., почтовые расходы в сумме 612,36 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, оспорил расчет, просил предоставить отсрочку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № Б\20-477-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – квартиру по адресу: МО, го Балашиха, мкр. Новое Павлино, <адрес>, Кв. 256.

Цена договора составила 5670890 рублей, которые истец в установленном договором порядке оплатил ответчику.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока считает его не верным. поскольку размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательства ответчиком составлял 16 %, но не могла превышать такую ставку в размере 7,5% исходя из положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, за указанный период сумма неустойки составит 751 392 рубля 93 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 600000 рублей.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также заслуживающих внимание обстоятельств, сложившихся в период строительства данного конкретного объекта ответчиком, на которые указано в его письменном отзыве.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 20000 руб.

В удовлетворении данной части требований в большем размере следует отказать.

Так, ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ко взысканию предусмотрен штраф за нарушение прав участников долевого строительства.

Однако, в связи с тем, что претензия об уплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика в период действия, так называемого моратория, в данном конкретном случае, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 указанного Закона взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 16214 руб. 86 коп. и почтовые расходы в сумме 612, 36 рублей.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ответчика в пользу государства подлежит довзысканию госпошлина, рассчитанная от суммы удовлетворенного иска и с учетом уже уплаченной в доход государства истцом – в сумме 785,14 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы по уплате госпошлины 16214 рублей 86 коп., почтовые расходы в сумме 612 руб. 36 коп., а всего взыскать 636827 (шестьсот тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 22 коп.

Предоставить ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО СЗ "МИЦ-Инвестстрой" в пользу государства госпошлину в сумме 785 руб. 14 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                       И.П.Брижевская