Решение по делу № 2-108/2015 от 26.01.2015

                                                                           Гражданское дело № 2- 108/2015

                                                          РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                                      12 февраля 2015 года

      Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова НС, Терехова ДА к ООО «Петровское ЖКХ» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Терехова Н.С. и Терехов Д.А. обратились в Петровский районный суд с иском к ООО «Петровское ЖКХ» Петровского района Тамбовской области о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область Петровский район с.Петровское ул.Интернациональная, д.30 «б» кв.2 в порядке приватизации, указав, что 05 марта 2002 года согласно Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Петровское МППЖКХ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице директора Тинькова В.Е., действующего по доверенности № 12 от 06.03.2002 года передал, а Терехова НС, Терехов АИ и Терехов ДА получили в собственность занимаемую квартиру в двухквартирном деревянном доме, обложенном кирпичом, находящуюся в с. ФИО8, <адрес> ФИО8 <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилая 29,1 кв.м. При заключении данного договора была допущена опечатка в имени сына, вместо ФИО16 «Терехов ДА» ФИО7 указан ФИО16 «Терехов ДА» ФИО7. Данный Договор был ими утерян. С 2002 года её семья по настоящее время проживает в данной квартире, открыто и непрерывно владеет ею, пользуется как собственной, содержит квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 12 августа 2006 года супруг Тереховой Н.С. - Терехов А.И. умер. Она (Терехова Н.С.) является наследником после его смерти. Постановлением администрации Петровского сельсовета № 176 от 24.04.2014г «Об уточнении адреса» квартире Тереховых был присвоен адрес: с.ФИО8 <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истица Терехова Н.С. изменила исковые требования, просила суд установить факт, имеющий юридическое значение, а именно, что указанное договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.03.2002 года, заключенного с Петровским МППЖКХ имя Терехова Д.А. «Денис» вместо «Дмитрий» является технической ошибкой и в действительности в договоре значится Терехов ДА и признать право собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв.м, за ней в размере 2/3 доли и Терехов ДА в размере 1/3 доли, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО9 <адрес>, с.ФИО8, <адрес> порядке наследования после смерти Терехова А.И.

Истец Терехов Д.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчик - представитель ООО «Петровское ЖКХ», которое фактически является правопреемником Петровского МПМПЖКХ Петровского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени генерального директора Тинькова В.Е. о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признают полностью.

     Третье лицо - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление главы сельсовета В.М. Ганьшиина о рассмотрении дела без их участия.

    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Заслушав истицу, свидетеля БЖА, учитывая мнение ответчика и третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

     В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

              В соответствии со Статьей 1 Протокола № 1
к Конвенции о защите прав человека и основных свобод
(Париж, 20 марта 1952 г.) (с изменениями от 11 мая 1994 г.) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Статьей 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, которого никто не может быть произвольно лишен.

               Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из содержания статьи 11. вышеназванного Федерального Закона следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

     В судебном заседании установлено, что по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 марта 2002 года Петровское МППЖКХ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице Тинькова В.Е., действующего по доверенности № 12 от 06.03.2002 года передало, а Терехова Н.С., Терехов А.И. и Терехов Д.А. получили по 1/3 доли в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в с. ФИО8, <адрес> ФИО8 <адрес>. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность утвержден постановлением главы администрации Петровского сельсовета № 58 от 12 марта 2002 года. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела надлежащим образом заверенным Дубликатом. Однако, в при составлении данного договора была допущена ошибка в имени Терехова Д.А., вместо «Дмитрий» в договоре указано «Денис».

    В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Из имеющегося в деле копии паспорта серии <данные изъяты> выданного Терехов ДА ФИО9 РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и других документов, видно, что имя Терехова Д.А. «Дмитрий».

При таких обстоятельствах, суд считает, что при оформлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 марта 2002 года, заключенного Тереховыми с Петровским МППЖКХ в написании имени Терехова Д.А. допущена техническая ошибка - Терехов Д.А. указан как «Денис», что произошло не по вине истца. В указанном договоре имя Терехова Д.А. должно значиться, как «Терехов ДА»

ДД.ММ.ГГГГ Терехов АИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-КС № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно сообщению нотариуса ФИО8 <адрес> ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Терехов АИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения открыто наследственное дело № 39/2007. Наследником по закону к имуществу умершего является супруга - Терехова НС ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением главы Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области № 175 от 24.04.2014 года «Об уточнении адреса» домовладению, принадлежащему Тереховой Н.С. присвоен адрес: Тамбовская область Петровский район с.ФИО8, <адрес>.

       В судебном заседании свидетель БЖА пояснила, что Терехова НС, её супруг Терехов А.И. и их сын Терехов Д.А. приняли участие в приватизации жилья. По Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Петровское МПМПЖКХ в лице директора Тинькова В.Е. 05.03.2002 года передало им квартиру по 1/3 доли. Право собственности на квартиру ими не было зарегистрировано из-за потери Договора. В 2006 умер Терехов А.И.. После его смерти наследником является супруга.

Таким образом, в суд представлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение ФИО16 права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО9 <адрес> с.ФИО8 <адрес>.

По сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № объектом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО9 <адрес>, с.ФИО8 <адрес> является квартира, общая площадь составляет 49,9 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 2300 кв.м. назначением земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, ФИО9 <адрес>, с.ФИО8 <адрес> имеет кадастровый номер 68:13:0801014:79, номер кадастрового квартала 68:13:0801014.

В связи с тем, что Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 марта 2002 года Тереховыми был утерян, право собственности на квартиру ими в органе, осуществляющего государственную регистрацию права собственности зарегистрировано не было. Невозможность провести государственную регистрацию права собственности на квартиру по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность по 1/3 доле за Тереховой Н.С., Тереховым А.И. и Тереховым Д.А., которые фактически использовали свою возможность принять участие в приватизации жилья, нарушает принцип равенства перед законом (ст. 19 Конституции РФ) и ущемляет права истцов.

Суд, кроме выше указанного, принимает во внимание, что Терехова Н.С. и Терехов Д.А. постоянно проживает в данной квартире, содержат ее, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В данном случае действует общее правило ч.3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских прав отношений предполагается.

    Право собственности Тереховых на указанную квартиру ни кем не оспаривается.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Тереховых законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова НС и Терехов ДА к ООО «Петровское ЖКХ» Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать установленным факт, что в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 марта 2002 года, заключенного между Терехов АИ, Терехова НС и Терехов ДА и ФИО9 МППЖКХ имя Терехов ДА ошибочно указано «Терехов ДА».

Признать право собственности за Терехов ДА ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО9 <адрес>, с.ФИО8, <адрес>.

Признать за Терехова НС ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО9 <адрес>, с.ФИО8, <адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Терехов АИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                            В.И.Шарлаимова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.02.2015

Судья                                                                            В.И.Шарлаимова