Решение по делу № 2-343/2015 от 25.03.2015

Дело № ---

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ***

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И. Ульянова,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора ... – Сивоконь А.А.,

представителя истца – Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» - Подоляк О.Г., действующего по доверенности,

ответчиков - Писаренко Г.Н., Писаренко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» обратился в суд с исковым заявлением и просит прекратить право пользования Писаренко Г.Н., *** года рождения, уроженца ..., Писаренко С.И., *** года рождения, уроженки ..., жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...; выселить Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ..., взыскать с Писаренко Г.Н., Писаренко С.И., расходы по уплате государственной пошлины в сумме -.- рублей, в равных долях с каждого, мотивируя следующим.

КПК «Кредит доверия» приобрел в собственность на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю, в счет погашения долга, от *** г., письма залогодержателя --- от *** г., определения ... районного суда ..., вступившего в законную силу *** г., от *** дело №---, решения ... районного суда ..., вступившего в законную силу *** г., от *** дело №---:

- земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ---;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью -.- кв.м, инвентарный номер ---, литер А, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ---.

В данном домовладении проживают Писаренко Г.Н., Писаренко С.И., в связи с чем, воспользоваться своим правом по распоряжению, принадлежащим КПК «Кредит доверия» на праве собственности, вышеуказанными жилым домом и земельным участком КПК «Кредит доверия» не может.

Проживание ответчиков в указанном жилом доме нарушает права КПК «Кредит доверия» как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В порядке досудебного урегулирования спора, КПК «Кредит доверия» претензиями --- от *** уведомил ответчиков о том, что в срок до *** им, членам их семьи и иным лицам необходимо выселиться из вышеуказанной недвижимости, вывезти принадлежащие им вещи, передать комплект ключей от входной двери сотрудникам кооператива. Однако, ответчики проигнорировали указанные требования.

В связи с тем, что добровольно сменить место жительства ответчики отказываются, решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» Подоляк О.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснил, что данные лица зарегистрированы по другому адресу, им есть куда переехать, кроме того, кооператив не может сдавать им в наем жилье, стоящее у кооператива на балансе, так как кооператив должен его реализовать.

В судебном заседании ответчики Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. возражали против удовлетворения исковых требований истца, пояснили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежали Писаренко Г.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в данном жилом доме он проживает с рождения, то есть *** года, а Писаренко С.И. с момента регистрации брака с Писаренко Г.Н., то есть с *** года. В *** года право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано за Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** г., то есть на момент регистрации своего права собственности

на жилое помещение истцы прекрасно знали о том, что в жилом доме они проживают постоянно, другого жилья у них не имеется и выселяться им некуда. Считают, что за ними должно быть сохранено право пользования жилым домом, так как они проживают и проживали в нем на законных основаниях. Кроме того, после получения претензии они неоднократно обращались в кооператив, чтобы договориться о том, чтобы не забирали жилье, чтобы кооператив сдал жилой дом им в наем, но истец настаивает на их выселении из дома. Кроме того, Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» оформил в собственность их жилой дом и земельный участок в порядке обращения взыскания на заложенное имущество, при этом недвижимость была получена в собственность по крайне низкой стоимости, которая действительной рыночной стоимости недвижимости не соответствует. В настоящее время они прописаны у матери Писаренко С.Н.в ..., но это было условие кооператива выписаться их жилого дома в ..., и прописаться в .... В ... они никогда не проживали, всегда работали и проживали в ..., в настоящее время другого жилья у них не имеется и им нигде проживать.

Представитель третьего лица - УФМС России по ... Бойков А.М. в судебное заседание не явился, письменно просил дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, рассмотреть в его отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, ответчиков, учитывая мнение старшего помощника прокурора ... Сивоконь А.А., полагавшего удовлетворить исковые требования, как законные и обоснованные, заявленные в соответствии с положениями ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, третьего лица, рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** г., письма залогодержателя --- от *** г., определения ... районного суда ..., вступившего в законную силу *** г., от *** г., дело №2---, решения ... районного суда ..., вступившего в законную силу *** г., от *** г., дело №---, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ---, --- от *** г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.10,11).

*** истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием в срок до *** выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: ..., передать представителю КПК «Кредит доверия» комплект ключей от входных дверей, которая ответчиками не исполнена.

В судебном заседании, из пояснений сторон установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики проживают в указанном жилом доме без регистрации.

Поскольку ответчики право собственности на данную недвижимость в результате обращения на нее взыскания во исполнение вступившего в законную силу судебного акта утратили, соглашения о пользовании квартирой с собственником не заключали, право пользования ответчиками данным жилым помещением должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что проживание ответчиков в указанном жилом доме нарушает права КПК «Кредит доверия» как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

Таким образом, суд полагает удовлетворить требования истца о прекращении права пользования ответчиками, жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывалось ранее, *** истец, направив претензию, предлагал ответчикам выселиться из занимаемого ими спорного жилого помещения в срок до *** г.. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Доводы ответчиков о невозможности выселения из данного жилого помещения, в связи с отсутствием другого жилья, наличием места работы именно в ..., суд считает несостоятельными, так как согласно паспортных данных ответчиков (л.д.6-9), пояснений данных ответчиками в судебном заседании, они зарегистрированы по адресу: .... Данный жилой дом принадлежит матери ответчицы Писаренко С.И..

Отсутствие у ответчиков в собственности другого жилья не свидетельствует о незаконности выселения из жилого помещения, в отношении которого отсутствует право пользования, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предусмотренным законом основаниям приобретения права пользования спорным жилым помещением и не влекут право проживать в нем без разрешения собственника.

При таких обстоятельствах, проживание ответчиков в жилом помещении, нарушают права Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия», как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, требования истца о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает прекратить право пользования и выселить Писаренко Г.Н., *** года рождения, Писаренко С.И., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия», подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере -.- рублей, подтвержденные платежным поручением --- от *** (л.д.5), в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Писаренко Г.Н., *** года рождения, уроженца ..., Писаренко С.И., *** года рождения, уроженки ..., жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Писаренко Г.Н., *** года рождения, уроженца ..., Писаренко С.И., *** года рождения, уроженку ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Писаренко Г.Н., Писаренко С.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» расходы по уплате государственной пошлины в сумме -.- рублей, в равных долях, по -.- рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ... районного суда

... А.И. Ульянов

Мотивированное решение составлено *** г.