Решение по делу № 2-1608/2019 ~ М-1242/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-1608/2019                                     копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                 30 апреля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием истца Харисова Б.З.,

ответчика Харисова Р.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Харисова Булата Зуфаровича к Харисову Ринаду Зуфаровичу, администрации Усть-Турского сельского поселения сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Харисов Б.З. обратился в суд с иском к Харисову Р.З., администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1990 году его бабушка ФИО1 передала ему в дар жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Надлежащим образом сделка оформлена не была. Однако в похозяйственную книгу д. Баташи Усть-Турского сельсовета в лицевой счет № в январе 1991 года были внесены сведения о нем, как о главе хозяйства. Согласно записям в похозяйственной книге за 1991-1995 г.г. собственностью хозяйства является деревянный жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 0,16 га, в том числе под постройками и 0,13 га – посевная площадь. С 1990 г. он владеет указанным домом, как своим собственным. Вместе с домом в д. Баташи в его пользование перешел и земельный участок под домом. В последующем указанному дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1600 га Усть-Турским сельским советом на имя ФИО1 (его бабушки) выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, по данным похозяйственых книг <адрес> Усть-Турского сельсовета владельцем дома по адресу: <адрес> значится истец. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО1 умерла. На день смерти ФИО1 проживала совместно с истцом в указанном жилом доме по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется. У ФИО1 имелся сын ФИО2 (отец истца). ФИО2 проживал отдельно от матери, в своем доме в <адрес>. После смерти матери ФИО1, умершей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство выдано сыну Харисову Р.З. С 1990 года по настоящее время истец осуществляет права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, как собственник, владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, использует дом для постоянного проживания, следит за домом, производит его ремонт, несет расходы на содержание, оплачивает за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги. Факт владения и пользования истцом с 1990 года по настоящее время жилым домом и земельным участком в <адрес> подтверждается: данными похозяйственных книг за 1991-2018 г.г., информацией из технического паспорта на домовладение (строение) жилого назначения от 06.05.2006 г., выданной на основании справки администрации Усть-Турского сельского поселения от 21.02.2006 г. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.02.2006 г. жилой дом учтен в Центре технической инвентаризации Пермского края, отвечает признакам недвижимости, ему присвоен инвентарный №, дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, имеются постройки вспомогательного назначения: холодная пристройка, навесы, сараи. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29.11.2018 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: д<адрес> ни за кем не зарегистрировано. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет жилым домом с земельным участком находящимися в <адрес>, более 15 лет, как это предусмотрено ст. 234 ГК РФ, то таким образом, полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности. За все время моего владения указанным недвижимым имуществом, какими либо другими лицами оно истребовано не было, требований об оспаривании прав истца на дом с земельным участком в д. Баташи никто предъявлял, от третьих лиц свое владение и пользование истец не скрывал, его владение домом и земельным участком не прекращалось более 20 лет (всего срока приобретательной давности).

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Харисов Р.З. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

    Представитель ответчика администрации Усить-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. ).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ).

Третьи лица Харисов И.З., Гараева Л.З. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили требования истца удовлетворить о чем представили заявления.

Суд, заслушав доводы истца, ответчика, третьих лиц, изучив представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 и 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР " (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено:

Из искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании следует, что в 1990 году бабушка истца ФИО1 передала в дар истцу жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, надлежащим образом сделка оформлена не была.

Согласно записи в похозяйственной книге <адрес> Усть-Турского сельсовета в лицевой счет № в январе 1991 года Харисова Б.З. указан как глава хозяйства (л.д.23-32).

Согласно записям в похозяйственной книге за 1991-1995 г.г. собственностью хозяйства является деревянный жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 0,16 га, в том числе под постройками и 0,13 га – посевная площадь (л.д.23-32).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> га Усть-Турским сельским советом на имя ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.6).

Согласно справки администрации Усть-Турского сельского поселения от 04.05.2012 г. № ФИО1 постоянно проживала и была зарегистрирована по месту проживания в доме <адрес> совместно с Харисовым Б.З. (л.д.11).

ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ году, имела сына ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.8).

После смерти ФИО1, умершей, ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Кунгурского нотариального округа ФИО3 (л.д.7).

Как следует из пояснений истца ФИО2 был единственным сыном ФИО1, у ФИО2 было четверо детей. Отец ФИО2 проживал отдельно от матери в своем доме в <адрес>. После смерти матери ФИО1, ФИО2 за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.9).

ФИО2 является отцом Харисова Б.З., Харисова Р.З., Гараевой Л.З., Харисова И.З., что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Как следует из искового заявления на наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство выдано сыну Харисову Р.З.

Право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> зарегистрировано за Харисовым Р.З. в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из копии информации Кунгурского филиала ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермской области» от 06.04.2006 г., копии технического паспорта на домовладение следует, что домовладение по адресу: <адрес>, ул. б/у, дом б/н, зарегистрировано на праве собственности за Харисовым Булатом Зуфаровичем на основании справки администрации Усть-Турского сельского поселения № от 21.02.2006г. (л.д.12,13-18).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен 20.07.1992г. на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО1 (л.д. 49-54).

Согласно справки администрации Усть-Турского сельского поселения от 16.04.2019г. выданной на основании похозяйственной книги № 4 за 1986-1990г.г., лицевой счет № 346, похозяйственной книги № 5 за 1991-1996г.г., лицевой счет № 331, похозяйственной книги № 7 за 1997-2001г.г., лицевой счет № 332, похозяйственной книги № 8 за 2002-2008г.г., лицевой счет № 345, похозяйственной книги № 4 за 2009-2013г.г., лицевой счет № 344, похозяйственной книги № 5 за 2014-2018г.г., лицевой счет № 37, Харисову Б.З. на праве личной собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками по <адрес> сельского поселения Кунгурского района Пермского края с 1988 года.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 03.04.2019 г. жилой дом № по <адрес> сельского поселения Кунгурского района, 1-этажный, 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 3 помещений: кухня, жилая, жилая. Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перегородки – деревянные, перекрытия чердачные – деревянное утепленное, крыша – шиферная, полы дощатые с окраской, проемы: оконные – стеклопакеты, дверные – простой работы, отделка наружная – обшит с 2-х сторон, внутренняя – оклейка обоями. Отопление печное. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение центральное. Жилому дому присвоен инвентарный №.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, Харисов Б.З. непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком с момента его приобретения на основании договора дарения с 1990 года, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит ремонт жилого дома, полностью несет бремя его содержания. Претензий с 1990г. по настоящее время по факту владения и пользования спорным имуществом от кого-либо не поступало.

Согласно выписки ЕРГН от 22.03.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.55)

Суд считает, что право собственности у истца на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретено им в силу приобретательной давности, поскольку Харисов Б.З. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным данным жилым помещением и земельным участком, несет бремя содержания данного имущества.

Спора между кем-либо по предъявленным исковым требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При указанных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Харисовым Ринадом Зуфаровичем право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, год постройки 1965, строительный объем – 174 куб.м., площадь здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн. клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь – <данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бутовый ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Харисовым Ринадом Зуфаровичем право собственности на

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1608/2019. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.