Решение по делу № 2-5174/2019 от 13.09.2019

УИД 21RS0023-01-2019-006190-09

Дело № 2- 5174/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                          г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя прокуратуры Ленинского районного суда г.Чебоксары Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Афанасьевой Светлане Михайловне, Афанасьеву Николаю Георгиевичу, Афанасьеву Станиславу Николаевичу, Афанасьевой Алене Николаевне, Дмитриевой Маргарите Валериевне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк (далее Истец) обратился в суд с иском к Афанасьевой Светлане Михайловне, Афанасьеву Николаю Георгиевичу, Афанасьеву Станиславу Николаевичу, Афанасьевой Алене Николаевне, Дмитриевой Маргарите Валериевне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее Ответчики), о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 декабря 2012г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) и Андреевым Сергеем Витальевичем заключен кредитный договор № -----, согласно которому Андрееву С.В. был предоставлен кредит для приобретения индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес, с кадастровым (условным) номером -----, имеющего два этажа, подвал и состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью ----- кв.м. (далее - жилой дом) и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер -----, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес (далее - земельный участок).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком Андреевым С.В. ПАО «АК БАРС» БАНК обратился в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики для принудительно взыскания суммы кредита и обращения взыскания на приобретенную за счет кредитных средств недвижимость.

02 ноября 2017 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики вынес решение по гражданскому делу № 2-34/2017 об удовлетворении заявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК. Исполнительный лист серии ----- был предъявлен в Чебоксарский РОСП для принудительного исполнения и 12.02.2018 г. возбуждено исполнительное производство № -----.

В рамках возбужденного исполнительного производства недвижимость по адресу Российская Федерация, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес не реализована, и 15.02.2019 года Чебоксарским РОСП было вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

12 марта 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичное акционерное общество) на: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес с кадастровым (условным) номером -----, имеющим два этажа, подвал и состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью 309,4 кв.м. и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер -----, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», находящегося по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес

Право собственности ПАО "АК БАРС" БАНК возникло на основании: постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15.02.2019 г.; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.02.2019 г.

После регистрации права собственности Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (ПАО) было установлено, что в недвижимости по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес зарегистрированы и проживают следующие лица: Афанасьева Светлана Михайловна, Афанасьев Николай Георгиевич, Афанасьев Станислав Николаевич, Афанасьева Алена Николаевна, Дмитриева Маргарита Валериевна.

ПАО "АК БАРС" БАНК письмами от 04.07.2019 г., направленными адрес Афанасьевой С.М., Афанасьева Н.Г., Афанасьева С.Н., Афанасьевой А.Н., Дмитриевой М.В., просил освободить жилой дом, произвести снятие с регистрационного учета, осуществить передачу ключей в срок до 25.07.2019 г. Однако, Афанасьевы и Дмитриева проигнорировали данное требование банка.

Истец указывает, что ему как собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом и он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также потребовать снятия с регистрационного учета граждан, не имеющих права пользования помещением.

Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для признания права пользования жилым помещением у ответчиков прекращенным и для выселения по правилам п.1 ст. 35 ЖК РФ и снятии с регистрационного учета в доме № адрес по ул. адрес адрес, г. Чебоксары.

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 17 сентября 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен СПИ Чебоксарского РОСП УФССП России по ЧР Михайлова О.В.

Представитель истца "АК БАРС" (ПАО), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики Афанасьева С.М., Афанасьев Н.Г., Афанасьев С.Н., Афанасьева А.Н., будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли.

Ответчик Дмитриева М.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась, представив заявление и указав, что с регистрационного учета в спорном жилом помещении она снялась и не приживает в указанном доме. В материалах гражданского дела имеется заявление Дмитриевой М.В., поступившее в адрес суда, об исключении ее из числа ответчиков в связи с тем, что она в спорном жилом доме не зарегистрирована и не проживает, а зарегистрирована и проживает по адресу: адрес

Однако, исключение ответчика как стороны по делу не предусмотрено законодательством, следовательно суд рассматривает дело к тем ответчикам к которым заявлены исковые требования. Само по себе отсутствие регистрации в спорном жилом помещении свидетельствует о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется им.

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, СПИ Чебоксарского РОСП УФССП России по ЧР Михайлова О.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину его неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав заключение прокурора Красновой Е.В. полагавшей, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что "АК БАРС" (ПАО) предоставил Андрееву С.В. кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес адрес, адрес на срок 240 месяцев с выплатой ----- % годовых.

В обеспечение обязательства по указанному кредитному договору был заключен договор залога недвижимости между Банком и Андреевым С.В. на следующие объекты – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. 2.

В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на жилое помещение прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 02 ноября 2017 г. с Андреева С.В., Петрова Ю.В. взыскана в пользу "АК БАРС" (ПАО) сумма основного долга, проценты, расходы по уплате государственной пошлины. Так же решением суда постановлено обратить взыскание на имущество, принадлежащее Андрееву С.В., а именно: жилой дом общей площадью 309,4 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 489 313 руб. и 1 772 696 руб. соответственно.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 304, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15 февраля 2019 г. спорное жилое помещение было передано в собственность "АК БАРС" (ПАО) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в связи с чем, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по ЧР было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: г.Чебоксары, ул. адрес адрес, д. адрес. Ответчики уклоняются от законных требований банка об освобождении жилого помещения – дома адрес, по ул. адрес адрес г.Чебоксары.

Доказательствами того, что ответчики в добровольном порядке удовлетворили требование истца о выселении, суд не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Афанасьева С.М., Афанасьев Н.Г., Афанасьев С.Н., Афанасьева А.Н., Дмитриева М.В. проживают в спорном жилом помещении, продолжают незаконно занимать дом, а также, то обстоятельство, что между собственником дома "АК БАРС" (ПАО) и ответчиками договоренность о временном проживании ответчиков в доме отсутствует, исковое требование о выселении вышеназванных ответчиков является законным и обоснованным.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентов Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635), утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации (п.31 Правил).

В силу приведенных положений, принятие судом по данному спору решения о признании прекратившими право пользования жилым помещением ответчиками и о выселении их из занимаемого жилого помещения служит основанием для снятия ответчиков Афанасьеву С.М., Афанасьева Н.Г., Афанасьева С.Н., Афанасьеву А.Н. с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина платежным поручением № ----- 06.09.2019 года, в размере 6000 руб.

Уплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков Афанасьевой С.М., Афанасьева Н.Г., Афанасьева С.Н., Афанасьевой А.Н., Дмитриевой М.В. в солидарном порядке.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право пользования Афанасьевой Светланы Михайловны, Афанасьева Николая Георгиевича, Афанасьева Станислава Николаевича, Афанасьевой Алены Николаевны, Дмитриевой Маргариты Валериевны жилым помещением домом № 2 по улице адрес адрес город Чебоксары.

Выселить Афанасьеву Светлану Михайловну, Афанасьева Николая Георгиевича, Афанасьева Станислава Николаевича, Афанасьеву Алену Николаевну, Дмитриеву Маргариту Валериевну из дома № адрес по улице адрес адрес, город Чебоксары.

Обязать Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Чувашской Республике снять Афанасьеву Светлану Михайловну, Афанасьева Николая Георгиевича, Афанасьева Станислава Николаевича, Афанасьеву Алену Николаевну с регистрационного учета в доме № адрес по улице адрес адрес, город Чебоксары.

Взыскать в солидарном порядке с Афанасьевой Светланы Михайловны, Афанасьева Николая Георгиевича, Афанасьева Станислава Николаевича, Афанасьевой Алены Николаевны, Дмитриевой Маргариты Валериевны в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                         Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 05.12.2019г.