Решение по делу № 2-396/2023 от 23.08.2023

Дело №2-396/2023                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                          12 декабря 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО1 - Долгова И.А., действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ИП главы КФХ ФИО5,

представителя третьего лица – ООО «АГРО-ПРОДУКТ» - ФИО13,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Панечкиной Е.С.,

при секретаре Шаховой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Родинского сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО9 <адрес> о признании договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с четом уточнений, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО5 о признании договора прекратившим действие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей в интересах граждан, согласно прилагаемого списка и ООО МТС «ФИО8» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток. Согласно п.2 договор заключен сроком на 10 лет, начало действия которого определяется датой регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Машинная ФИО2» передало ООО «Агро-Продукт» права и обязанности по договору аренды земельных участков, в том числе и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, после регистрации указанного договора в ЕГРН необоснованно был указан срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Продукт» передало Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток. До истечения срока действия договора аренды истец направила новому арендатору уведомление о намерении не продлевать договора аренды на новый срок. После истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец выделила принадлежащие ей доли из земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 490000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток. В полученной выписке из ЕГРН имеются ограничения прав в виде аренды, установленные на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, номер государственной регистрации 34:06:090001:319-34/113/2023-2. Учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и на новый срок пролонгирован не был, запись об ограничении прав в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:090001:319-34/113/2023-2 подлежит погашению. Согласно ст.610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 10 лет и начал действие с ДД.ММ.ГГГГ, действие договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ не может превышать срок, на который заключен договор аренды. Ввиду того, что согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, прекращение договора аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается, срок действия договора аренды истекает после окончания полевых сельскохозяйственных работ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая, что после истечения срока действия договора ответчик не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением и не погасил в ЕГРН запись о договоре аренды, указанный договор аренды подлежит признанию прекратившим действие, а запись о договоре аренды погашению. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ). Ввиду того, что ответчик незаконно обрабатывает земельный участок истца, и отказывается возвратить земельный участок после истечения срока действия договора аренды, необходимо принять меры по обеспечению иска в виде запрета на производство сельскохозяйственных работ. Просит суд признать договор уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Продукт» и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:090001:319-34/113/2023-2.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО16 уточненный иск поддержал, по основаниям указанным в нем, пояснив, что у них 319 участок в отношении которого идет спор, принадлежит на праве личной собственности ФИО1, данный земельный участок был образован путем выдела из участка с кадастровым номером 136, в виду того что ранее был заключен договор аренды, осуществлялись договора перенайма в отношении земельного участка 136, запись об аренде автоматически перешла на земельный участок 319. После непосредственно судебных заседаний, подано заявление об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление, согласно которым, в сведения ЕГРН внесены сведения, в частности удалено информация из ЕГРН сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, внесены исправленные срок действия ограничения обременения, то есть аренды, срок действия, исправленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения ЕГРН, которые на сегодняшний момент имеются, у них договор аренды действует- действовал по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно после истечения срока договора аренды у них ИП ФИО5 продолжал пользоваться данным земельным участком, он убрал, договор аренды продолжал действовать до окончания полевых сельхозработ, до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в ходе рассмотрения дела и при подачи искового заявления, были приложены доказательства, подтверждающие, направление ответчику уведомления о том, что договор на новый срок продлеваться не будет, и соответственно после ДД.ММ.ГГГГ, а также после ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо сведений о пролонгации договора на новый срок не имелось. Данные доказательства не были представлены в судебное заседание. Участок выделен из личной долевой собственности с согласия арендатора. ФИО5 дал согласие на выдел. Он представил уведомление об устранении технической ошибки, и это не восстановило их права в том плане, что земельный участок по окончанию срока действия аренды, после окончания сельхозработ не был передан арендодателю по акту приема-передачи. Поскольку в добровольном порядке по истечении срока действия договора об аренде по документальному сроку с ДД.ММ.ГГГГ фактическому пользованию после ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 не подал заявление и не подписал соглашение о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. Самостоятельно погасить данную запись, они как арендодатель не имеют возможности, запись гаситься либо арендатором, либо на основании соглашения между арендатором и арендодателем. Он не согласен, что на образовавшийся новый земельный участок распространяется данные условия договора аренды по следующим основаниям, непосредственно договор аренды был заключен при множественности лиц и арендодателя, в данном случае, собственник земельного участка о выделении земельного участка образовался новый земельный участок и непосредственно возобновление договора возможно бы было при направлении условиях если бы доля ФИО1 находилась в исходном земельном участке, в земельном участке с кадастровым номером 136, обособленный участок изменился список лиц, субъектный состав лиц на стороне арендодателей и никаким образом ранее достигнутые договором не могут распространять свое действие на новый земельный участок, поскольку, у выделенного земельного участка уже имеется другой кадастровый номер, другое место положение земельного участка, поменялся предмет договора, и соответственно по сроку действия, то, что указывается в уведомление, которое должно быть направленно, при отсутствии такого уведомления, договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях, соответственно возобновиться договор на тот же срок на тех же условиях никоим образом не может, поскольку, изменился кадастровый номер, изменилось положение земельного участка, кроме того, уведомление о том, что договор продлеваться не будет на новый срок, оно было направленно в установленные срок, поскольку, сельхозработы велись до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, уведомление было направлено о не пролонгирование договора аренды в пределах этого трех месячного срока и соответственного утверждать обратное он на сегодняшний момент не видит, не были внесены изменения в сроки действия договора аренды, то есть на тот момент по выписки из ЕГРН запись стояла - срок окончания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, естественно за три месяца до истечения срокам было направленно уведомление. А уже в дальнейшем, были внесены исправления, но на сегодняшний момент, уведомления были направлены за три месяца до истечения срока действия договора аренды. Новые условия договора, касающиеся возобновление на новый срок на нее не распространяются поскольку, она направила уведомление, до истечения срока действия договора, что пролонгироваться на новый срок уже не будет. Срок действия фактически до окончания сельхозработ, что закреплено в земельном законодательстве, ИП ФИО5 не отрицал, что производил в сентябре 2023 года уборку урожая на данном поле, соответственно. После истечения срока договора аренды, после мая 2023 года, осуществлен выдел земельного участка, а запись перенеслась, потому что не была погашена арендатором земельного участка. Потом внесли изменения, исправили техническую ошибку. У них на сегодняшний момент земельный участок, по мнению ответчика, находится у него же в аренде, он не признает тот факт, что договор аренды истек в календарном выражении ДД.ММ.ГГГГ, и не признает факт того, что истек в связи с окончанием сельхозработ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не передан непосредственно арендодателю и соответственно данное решение восстановит права, юридически закрепит, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и погашение записи, позволит ФИО1 распоряжаться земельным участком на свое усмотрение. Самостоятельно они не могут погасить эту запись, поскольку ответчик не подписывает соглашение.

Ответчик ИП ФИО17 (Ф)Х ФИО5 в судебном заседание пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, а также пояснил что со слов представителя истца он с удивлением узнал, что у него сельхозработы закончились в сентябре 2023 года, слова «уборка» звучала. В 2022 году он встречался с ФИО1, у них стоял вопрос о продолжении договора, он пошёл на встречу и прибавил арендную плату, на это есть все бумаги, и выдел был сделан из соображений его доброй воли. Почему сейчас возникает вопрос о прекращении договора аренды он не понимает. Сведения ЕГРН о том, что договор продлен на новый срок не содержит он согласен, запись не погашена, у ИП КФХ ФИО5 есть преимущественное право перезаключить договор аренды на новый срок. ФИО1 выделилась в июле 2023г

Также предоставил письменные возражения согласно которых, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО17(Ф)Х ФИО5 о признании договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенайма) от 14.03.2022г. заключенного между ООО "Агро-Продукт" и ИП ФИО17(Ф)Х ФИО5 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно просит погасить в ЕГРН запись об ограничении прав в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:090001:319-34/113/2023-2. В обоснование заявленных требований истица ссылается на обстоятельства, что она является собственником участка с кадастровым номером 34:06:090001:319 площадью 49 гектар, выделенного из участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 122,5 гектара. При этом на вновь образованный участок с окончанием 319 перешло обременение в виде аренды первоначального участка с окончанием 136, которая, по мнению истца, прекратилась ДД.ММ.ГГГГ по истечении 10 лет с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, что по версии истца дает ей основания требовать погашения записи об аренде и признания договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие. Сторона ответчика находит требования истца необоснованными по следующим снованиям. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателями (в том числе ФИО1) и Арендатором (ООО МТС «ФИО8») был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136 площадью 122,5 гектара. Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 10 лет, начало действия которого определяется датой регистрации договора в Росреестре. Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если Арендодатели не уведомят Арендатора о желании не возобновлять договор не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора в письменной форме заказным письмом с уведомлением, направленным в адрес Арендатора (абзац 4 пункта 8 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с заключением цепочки перенаймов конечным арендатором с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ИП ФИО17(Ф)Х ФИО5 Истец ФИО1 с согласия арендатора ИП ФИО17(Ф)Х ФИО5 в счет принадлежащих ей долей произвела выдел земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:319 площадью 49 гектар из исходного земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136. В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Статьей 11.5 Земельного кодекса предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В силу статьи 11.5 Земельного кодекса множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник. Положения Закона N 101-ФЗ, устанавливающего особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, предусматривают право участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок. В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, выдел земельного участка в счет земельных долей и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности, до- выдела вновь образованного участка. Предоставление в аренду земельных участков, изменение и прекращение договоров аренды осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, следовательно, по общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение условий договора аренды в отношении выделенного самостоятельного земельного участка возможно, только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. Таким образом, в рассматриваемом случае после преобразования исходного земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, путем выдела из него земельного участка кадастровым номером 34:06:090001:319, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил свое действие, в связи с чем, Управление Росреестра по ФИО9 <адрес> одновременно с государственной регистрацией права собственности за ФИО1 на земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, который находился в аренде у ИП ФИО17(Ф)Х ФИО5, правомерно произвело государственную регистрацию обременения в виде аренды на вновь образованный земельный участок. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказ от возобновления договора аренды должен был направлен арендатору не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия аренды исчисляемой с даты государственной регистрации договора аренды, то есть в рассматриваемом случае не позднее 07.02.2023г., тогда как отказ от возобновления договора был направлен истцом только лишь ДД.ММ.ГГГГ то есть со значительным пропуском срока (1,5 месяца), что свидетельствует о возобновлении договора аренды от 11.01.2013г. в отношении земельного участка 34:06:090001:319 на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, заявленное истцом требование являются необоснованными, а значит и отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно заявлений, с заявленными требованиями не согласны возражают против их удовлетворения, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Родинского сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО9 <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО МТС «ФИО8» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лицо ООО "Агро-Продукт"– ФИО13, в судебном заседании пояснил, что на сегодняшний момент, поскольку ранее, заключались договор аренды, а впоследствии договора перенайма земельного участка, технически предметом спора является договор уступки прав, по которому срок действия договора был фактически указан в другом формате по ошибке, допущенной при регистрации договора перенайма, соответственно для них правовое основание влечет последний договор перенайма земельного участка. Истец просит признать прекратившим действие договор уступки, сторона заявляет, что договор аренды на них не распространяется, просит погасить запись о данной аренде. В соответствии с Земельным кодексом со статьей 11.6,11.5 не помнит точно, что в случае выдела земельного участка, арендные отношения действуют с прежними договорными отношениями, аренда переходит, в любом случае. То уведомление, которое было направлено, было направлено с нарушением срока. В соответствии со статьей 421 ГК РФ о свободе договора, для них договор возобновился на тех же условиях на тот же срок. Сторона истца говорит, что якобы техническую ошибку устранили, но договор аренды продолжает свое действие, естественно это говорит о том, что договор продолжает действовать в соответствии с прежними условиями. Поэтому он возражает. Общее собрание и дополнительное соглашение между сторонами о продлении договора аренды на новый срок, не проводилось, когда он закончится, в 2033 году, пока у них нет такой необходимости, договор возобновился с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес> – ФИО14, в судебном заседании, пояснила, что поступал ли к ним какой-либо документ, что этот договор не продлевался, она не может сказать, по причине, что регистрацию проводит вся ФИО9 <адрес>, пока сведения не внесены. Он автоматически не может продлеваться, у них заявительный порядок, они сами не вносят никакие сведения, не отслеживают земельные участки, подаются документы и они вносят изменения. Все остальные вопросы они рассматривают на момент поступления документов. Какой-либо документ о прекращении договора аренды им не поступал. Сведения ЕГРН скорректированы в соответствии с договором, что в 319 участке, что в 316 участке. Нужно запросить выписку и все всё увидят, у них нет такой возможности. Примерно, может предположить, за три месяца подается уведомление либо соглашение о расторжении, либо решение суда, есть несколько выходов, а так соглашение подписываете и пожалуйста, гасите записи.

Из объяснений третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес> следует, что на данный момент в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 34:06:090001:136, общей площадью 735000 (погрешность 9684,48) кв.м., расположенном по адресу: обл. ФИО9, р-н ФИО4, территория Родинского сельского поселения, <адрес>, участок находится примерно в 4,7 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на вышеуказанный участок за ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО5. Также в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды в пользу ФИО5, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №. На данный момент в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 34:06:090001:319, общей площадью 490000 (погрешность 490) кв.м., расположенном по адресу: обл. ФИО9, р-н ФИО4, территория Родинского сельского поселения, участок находится примерно в 4.7 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на вышеуказанный участок за ФИО1, на основании Соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков от 12.05.2023г., Решение участников общей долевой собственности об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.07.2012г., Решение о выделении земельного участка в счет земельных долей от 25.01.2012г., Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 10.07.2004г., Соглашение участников общей долевой собственности об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2006г. Дата регистрации: 05.07.2023г., №. Также в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды в пользу ФИО5, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе, об объединении, о перераспределен земельных участков или о выделе из земельных участков от 12.05.2023г. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес> не является стороной правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а так же учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, просим рассмотреть все судебные заседания по данному гражданскому делу без участия представителя Управления. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, учетно-регистрационные действия будут произведены на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 58 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей в интересах граждан, согласно прилагаемого списка и ООО МТС «ФИО8» в лице ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток.

Согласно п.2 договор заключен сроком на 10 лет, начало действия которого определяется датой регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес>.

Исходя из п.8 Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях если Арендодатели не уведомят Арендатора о желании не возобновлять договор не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме заказным письмом с уведомлением, направленным в адрес Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 <адрес>, что подтверждается реестровым делом на земельный участок с заявлениями, свидетельствами дополнительными соглашениями, уступками.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Машинная ФИО2» передало ООО «Агро-Продукт» права и обязанности по договору аренды земельных участков, в том числе и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, после регистрации указанного договора в ЕГРН ошибочно (необоснованно) был указан срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023г, на земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:136 и уведомлением от 15.11.2023г об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро-Продукт» в лице генерального директора ФИО13 передало Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток.

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013г. установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 2/5 доли, принадлежит право на земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1 225 000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток.

Как явствует из заявления ФИО1 направленного в адрес ИП ФИО5 от 25.03.2023г., Истец ФИО1 уведомила последнего о несогласии перезаключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:136, что также подтверждается конвертом.

25.03.2023г ФИО1 направила арендатору решение о выделении принадлежащие ей доли из земельного участка с кадастровым номером 34:06:090001:136, площадью 1225000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>, территория Родинского сельского поселения, примерно в 4,7 км от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток и межевой план от 12.05.2023г, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2023г, из которой следует, что выделенному участку площадью 490 000 кв.м., присвоен кадастровый №.

Сведениями предоставленными ОЗАГС администрации ФИО4 <адрес>, установлено, что ФИО3 умерла 30.05.2015г

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенных нормах отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, выдел земельного участка и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности, до признания права собственности на указанные доли. При этом стороны договора аренды образованного земельного участка вправе прийти к соглашению об изменении его условий, в том числе арендной платы в порядке, предусмотренном договором и ГК РФ, что согласуется с "Обзором судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным, а также учитывая ст.441 и 442 ГК РФ, а также п.2 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказ от возобновления договора аренды должен был направлен арендатору не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия аренды исчисляемой с даты государственной регистрации договора аренды, то есть в рассматриваемом случае не позднее 07.02.2023г., тогда как отказ от возобновления договора был направлен истцом только лишь 25.03.2023г, то есть со значительным пропуском срока (1,5 месяца), что свидетельствует о возобновлении договора аренды от 11.01.2013г. в отношении земельного участка 34:06:090001:319 на тех же условиях и на тот же срок, несмотря на допущенную реестровую ошибку. Таким образом, при продлении договора аренды заявленное истцом требование о признании договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агро-Продукт» и индивидуальным предпринимателем ФИО17(Ф)Х ФИО5, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:090001:319-34/113/2023-2, являются необоснованными, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт № № выданного ФИО4 <адрес> 30.03.2007г, код подразделения № к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО5 (ИНН330516502989, ОГРНИП №), ФИО6 (паспорт № № выданного ОВД <адрес> 02.06.2004г, код подразделения №), ФИО7 (паспорт № № выданного ФИО4 <адрес> 22.05.2001г, код подразделения №), администрации Родинского сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО9 <адрес> (ИНН 3406006898, ОГРН 1053457067047) о признании договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья: <данные изъяты>