Решение по делу № 2-4552/2024 от 09.08.2024

Дело №2-4552/24г.

№50RS0033-01-2024-006302-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Олега Юрьевича к Гладких Ксении Николаевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                                       установил:

           Истец мотивирует свои требования тем, что на основании Постановления Главы дминистрации Губинского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской бласти № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

          Истец указывает, что границы спорного земельного участка закреплены забором, существующим на местности более 20 лет, однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка.

          Ответчику, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок № сведения - местоположении границ которого имеются в ЕГРН.

          Указывает, что для уточнения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО9 В результате проведенных ФИО9 кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ответчику. Данная ошибка заключается в том, что кадастровые границы земельного участка ответчика частично накладываются на спорный земельный участок общей площадью 908 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9

         Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок №, исправить реестровую ошибку путем исключения территории части земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения <данные изъяты> кв.м) в границах и точках, указанных в карте (фотоплане) земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9

       Установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах и точках, указанных в карте (фотоплане) земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок № и характерных точек границ земельного участка.

         Истец и его представитель Урденко Т.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

         Ответчик – Гладких Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извщена в силу закона, судебную повестку получила лично, что подтверждено материалами дела.

         Третьи лица по делу, ФИО3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также кадастровый инженер ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО3-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении – Пономарёв А.Е. просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

         Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что истец, на основании правоустанавливающих документов является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Границы спорного земельного участка закреплены забором, существующим на местности более 20 лет, однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка.

          Согласно сведениям ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок №

          Установлено, что для уточнения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9

         В результате проведенных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ответчику.

         Ошибка заключается в том, что кадастровые границы земельного участка ответчика частично накладываются на спорный земельный участок общей площадью 908 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9

        Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

      Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

      В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному" согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

       Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       На момент выполнения кадастровых работ при формировании земельного участка ответчиком сведения о границе земельного участка истца в ЕГРН отсутствовали. При этом при формировании границ земельного участка ответчиком не было учтено фактическое местоположение границ ранее учтенного земельного участка истца, границы сформированного земельного участка с истцом не согласовывались, в то время как земельный участок истца, в том числе со стороны ответчика, по всему периметру имел ограждение, границы участка существовали на местности в данных границах более 15 лет.

      В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более, чем на пять процентов.

       Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:24:0060416:11 после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и исключением из площади, содержащейся в ЕГРН, 239 418 кв.м, площади пересечения 908 кв.м, будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (составит 0,1%), что не противоречит ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

       В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

      В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

      Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

      Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

      Поскольку на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка ответчика государственный кадастровый учет земельного участка истца был произведен, права истца на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке, а сведения о местоположении границ земельного участка ответчика отсутствовали в ЕГРН и подлежали уточнению, согласование с истцом местоположения границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060416:11 являлось обязательным. Однако с истцом граница земельного участка не согласовывалась, существование земельного участка истца в обозначенных забором границах более 15 лет не было учтено ни ответчиком, ни кадастровым инженером. В результате нарушения порядка согласования местоположения границ и подготовки межевого плана на земельный участок ответчика площадь земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060416:11 и его границы были определены неверно, граница была сформирована с наложением на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, что являетсй реестровой ошибкой.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

         В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку участок ответчика по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление земельного участка, истец вынужден обратится в суд о восстановлении нарушенных прав.

        Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, которая нашла отражение в п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество, относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

       Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что собственник имеет безусловное право на установление границ земельного участка с целью его индивидуализации и формирования как объекта недвижимости.

       В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав.

          Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           С учетом вышеприведенных установленных судом обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

           На основании изложенного, ст.ст.11,12,209 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ суд,

                                                          РЕШИЛ:

             Исковые требования Королева Олега Юрьевича (паспорт №) - удовлетворить.

            Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок №, исправить реестровую ошибку путем исключения территории части земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 908 кв.м) в границах и точках, указанных в карте (фотоплане) земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером №, который необходимо исключить из сведений ЕГРН.

Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

№ по каталогу	X, м	Y, м	Длина линии, м	Средняяквадратическаяпогрешностьопределениякоординатхарактерныхточек границ(Mt), м
н1	461795,38	2290969,90	11,55	0,10
н2	461804,38	2290977,14	61,97	0,10
н3	461765,55	2291025,44	9,98	0,10
н4	461759,30	2291033,22	8,08	0,10
5	461754,38	2291039,63	12,37	0,10
н17	461746,88	2291029,79	5,75	0,10
н18	461750,71	2291025,50	2,10	0,10
н19	461752,03	2291023,87	69,22	0,10
н1	461795,38	2290969,90	0,10

          Установить местоположение границ принадлежащего Королеву Олегу Юрьевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах и точках, указанных в карте (фотоплане) земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, а именно:

                Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

            Площадь участка <данные изъяты> кв. м.

№ по каталогу	X, м	Y, м	Длина линии, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt), м
н1	461795,38	2290969,90	11,55	0,10
н2	461804,38	2290977,14	61,97	0,10
нЗ	461765,55	2291025,44	9,98	0,10
н4	461759,30	2291033,22	8,08	0,10
5	461754,38	2291039,63	5,10	0,10
6	461751,21	2291043,63	10,16	0,10
7	461744,72	2291051,45	0,83	0,10
8	461745,30	2291052,04	5,62	0,10
9	461741,28	2291055,97	2,97	0,10
10	461739,16	2291058,05	13,15	0,10
н11	461731,71	2291047,21	1,34	0,10
н12	461732,64	2291046,25	7,04	0,10
н13	461737,20	2291040,89	0,70	0,10
н14	461737,84	2291040,60	6,51	0,10
н15	461742,23	2291035,79	5,50	0,10
н16	461745,49	2291031,36	2,10	0,10
н17	461746,88	2291029,79	5,75	0,10
н18	461750,71	2291025,50	2,10	0,10
н19	461752,03	2291023,87	69,22	0,10
н1	461795,38	2290969,90	0,10

         Данное решение является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> с/п, участок № и характерных точек границ земельного участка.

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через ФИО3-Зуевский горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья                                                                     Кукушкина Л.Н.