Решение по делу № 2-810/2018 от 31.01.2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-810/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лобановой Марины Алексеевны к Кузнецову Владимиру Ильичу, Нырову Геннадию Борисовичу, Ныровой Людмиле Викторовне, Шаламберидзе Шмаги Бучуевичу, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

    по иску Кузнецова Владимира Ильича, Нырова Геннадия Борисовича, Ныровой Людмилы Викторовны к Лобановой Марине Алексеевне, Шаламберидзе Шмаги Бучуевичу, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по иску Шаламберидзе Шмаги Бучуевича к Кузнецову Владимиру Ильичу, Нырову Геннадию Борисовичу, Ныровой Людмиле Викторовне, Лобановой Марине Алексеевне, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанова М.А. обратилась в суд с указанным выше иском (уточненное исковое заявление от 20.09.2018 – т. 2 л.д. 27) просит прекратить право собственности Ныровой Л.В. на <данные изъяты> долю, Нырова Г.Б. на <данные изъяты> долю, Шаламберидзе Ш.Б. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Увеличить размер доли Лобановой М.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м согласно технического паспорта (инвентарный НОМЕР) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до <данные изъяты> долей. Признать за Лобановой М.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка :ЗУ1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование исковых требований Лобановой М.А. указано, что материалами гражданского дела № 2-210/2017 подтверждено, в том числе сведениями из домовой книги, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования спорным жилым домом. Нырова Л.В. и Ныров Г.Б. всегда пользовались помещениями квартиры НОМЕР, Шаламберидзе Ш.Б. – помещениями квартиры НОМЕР. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в результате пожара помещения квартир НОМЕР и НОМЕР были уничтожены. Ныровы Л.В. и Г.Б., проживая в г. Ярославле, не воспользовались своим правом на восстановление своего имущества. При этом, ими была самовольно возведена пристройка рядом со спорным жилым домом, которую они в настоящее время используют в качестве жилой. В самом спорном доме они не проживают, что подтверждено фотографиями и решением суда по делу № 2-210/2017.

Шаламберидзе Ш.Б. перестал пользоваться своим имуществом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о пожаре и разрушении ему было сообщено, однако, он также не предпринял никаких действий для его восстановления и сохранения. С указанного времени он постоянно проживает в <данные изъяты>.

Таким образом, Ныровы Л.В., Г.Б., Шаламберидзе Ш.Б. фактически отказались от своего права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, доля в праве общей долевой собственности Лобановой М.А. на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта (инвентарный НОМЕР) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА может быть увеличена до <данные изъяты>.

В соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Лобановой М.А. подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. По сведениям филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Ярославской области по адресу: <адрес>, расположены два земельных участка: НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м и НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации жилого дома по данному адресу образуется путем объединения указанных выше двух земельных участков.

Кузнецов В.И., Ныров Г.Б., Нырова Л.В. в обратились в суд с указанным иском (уточненное исковое заявление от 27.09.2018 г.), просят признать право общей долевой собственности на земельный участок:ЗУ1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, за Кузнецовым В.И. на <данные изъяты> долей, за Ныровой Л.В. – <данные изъяты> доли, за Ныровым Г.Б. – <данные изъяты> доли.

В обоснование исковых требований Кузнецовым В.И., Ныровой Л.В., Ныровым Г.Б. указано, что Нырова Л.В., Ныров Г.Б. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Кузнецов В.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство. В собственности Лобановой М.А. находится <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом. В собственности Шаламберидзе Ш.Б. находится <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора дарения. Все собственники жилого дома предпринимали меры по оформлению земельного участка, решению вопроса о восстановлении дома. Лобанова М.А. длительное время в наследство не вступала и в доме не проживала. За территорией не смотрела и не ухаживала. По данному адресу проживали только Ныровы, которые неоднократно пытались найти других собственников с целью восстановления жилого дома, обращались в администрацию района о необходимости восстановления дома, следили за участком. Истцы имеют право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Шаламберидзе Ш.Б. обратился в суд с указанным иском (уточненное исковое заявление от 28.09.2018 г.), просит признать за Шаламберидзе Ш.Б. право собственности на <данные изъяты> долей на земельный участок:ЗУ1, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что все собственники жилого дома предпринимали меры к решению вопроса о восстановлении жилого дома, предпринимали меры по оформлению земельного участка. Истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истец Лобанова М.А., её представитель по доверенности Степанова И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении исковых требований Ныровых, Шаламберидзе просили отказать, считая их недоказанными и необоснованными.

Ныровы Л.В., Г.Б., их представитель Мараева Е.П. в судебном заседании поддержали свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, полагали подлежащими удовлетворению исковые требования Шаламберидзе Ш.М. Считали необоснованными требования Лобановой М.А.

Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Шаламберидзе Ш.Б. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Балжадзе Л.В. поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения исковых требований Лобановой М.А.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск (т. 1 л.д. 97-98), в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы дела 2-210/2017, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.05.2017 г. по делу № 2-210/2017 установлено, что домовладение (лит.<данные изъяты>), назначение: жилой дом, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв.НОМЕР, по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; ФИО5 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО7 – <данные изъяты> доли на основании договора мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; Шаламберидзе Шмаги Бучуевичу – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (выписка из технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

На указанное домовладение зарегистрировано право общей долевой собственности Ныровой Людмилы Викторовны – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Нырова Геннадия Борисовича – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Лобановой Марины Алексеевны – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия <данные изъяты> НОМЕР, выданного нотариусом ФИО1, после ФИО4 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

ФИО5 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наследником после ФИО5 является его брат Кузнецов Владимир Ильич, к нему в порядке наследования перешло право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного <данные изъяты> строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером НОМЕР.

ФИО7 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждено записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА бюро ЗАГС Красноперекопского района г. Ярославля Ярославской области.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.05.2017 г. по делу № 2-210/2017 с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 20.07.2017 г. отказано в удовлетворении исковых требований Ныровой Людмиле Викторовне о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности. Удовлетворены исковые требования Лобановой Марины Алексеевны о признании права собственности на <данные изъяты> долю на <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Доказательств того, что между сособственниками производился раздел жилого дома в натуре, не имеется.

Как следует из решения суда от 10.05.2017 г., согласно материалам дела 2-210/2017, в том числе данных технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предписания территориальной администрации следует, указанный дом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки имеет значительный износ – <данные изъяты>%, фундамент: осадка, перекос, разрушение, стены: бревенчатые, <данные изъяты> этаж – частично отсутствуют, гниль, на грани разрушения; перегородки: тесовые, поражение гнилью, перекосы и выпучивания; перекрытия: чердачное – обрушение, междуэтажные – прогиб, трещины, гниль; крыша: обрушение; крыша: обрушение; полы: дощатые, значительная просадка, гниль, частично отсутствуют; проемы: оконные – поражены гниль, трещины; дверные – простые, филенчатые – гниль, полотна осели; внутренняя отделка: оклеено обоями – гниль, загрязнение; наружная отделка: обшивка тесом – трещины в досках, гниль.

<данные изъяты> дом <адрес> значительно пострадал после пожара (копия акта о пожаре от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – т. 1 л.д. 63).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 13-28) в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в общих сведениях указано следующее: назначение – жилой дом; фактическое использование – по назначению, год постройки – <данные изъяты>-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ сторонам принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено указанным выше решением суда, а также следует из объяснений сторон, фотоматериалов, представленных в материалы дела, спорное здание не уничтожено, фактически существует. Сам по себе факт разрушения дома не свидетельствует о невозможности его восстановления на основе имеющегося фундамента. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект получил настолько глубокое повреждение, что он не подлежит восстановлению, материалы дела не содержат.

Из объяснений сторон в судебном заседании, а так же свидетелей, в т.ч. ФИО2 следует, что после пожара в доме, между собственники жилого дома, которыми являлись Ныровы Л.В., Г.Б., Шаламберидзе Ш.Б., ФИО4 (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО5 (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), не было достигнуто соглашение о варианте и условиях восстановления указанного дома.

В обоснование исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ответчиков Ныровых Л.В., Г.Б., Шаламберидзе Ш.Б. истец Лобанова М.А. ссылается на то, что данные лица совершили действия, свидетельствующие об их отказе от права собственности на указанный жилой дом.

Согласно заявлению от 15.11.2016 г. Лобанова М.А. обращалась на имя начальника УМВД России по г. Ярославля для розыска её соседей – Шаламберидзе, указывала, что дом находится в разрушенном состоянии, в территориальной администрации ей был дан адрес родственников Шаламберидзе. От родственников Лобановой М.А. стало известно, что хозяин разрушенной части дома знает в каком состоянии находится строение, он летом был в г. Ярославле, приезжал по адресу.

Согласно ответу от 01.12.2016 г. (т. 1 л.д. 65) начальником Отдела полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г. Ярославлю Лобановой М.А. сообщено, что при рассмотрении материала от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под НОМЕР установлено, что пришедшая в негодность часть дома принадлежит Шаламберидзе Ш.Б., проживающему в <адрес>, указан контактный телефон.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 131) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ОМВД России по Фрунзенскому городскому району поступило сообщение Лобановой М.А., с просьбой принять меры к Нырову Г.Б., который самовольно разрешил разбирать дом на дрова.

Согласно сведениям из МРИФНС России № 5 по Ярославской области о начислении и уплате налога на имущество – жилой дом, по адресу: <адрес> по земельному налогу, за Шаламберидзе Ш.Б., Ныровой Л.В. на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА числится задолженность, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уплаты не производилось. В отношении Нырова Г.Б. указано об осуществлении уплаты указанного выше налога за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 144-145).

Ныровым Г.Б. представлены квитанции к приходному кассовому ордеру (т. 1 л.д. 172) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оплате услуг по вывозу мусора по адресу: <адрес>.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР Нырову Г.Б. было согласовано предварительно предоставление земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (т. 1 л.д. 178).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 29.05.2018 заявлений от Ныровой Л.В. и Нырова Г.Б. о предоставлении технических условий на присоединение к сети газораспределения объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, в адрес Общества не поступало (т. 1 л.д. 189).

Шаламберидзе Ш.Б. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключал договор с ГУПТИ и УН по Ярославской области для выполнения работ по технической инвентаризации и изготовлением плана для личного пользования, для узаконения и оформления земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 177).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком Шаламберидзе Ш.Б. была выдана доверенности на представителя по вопросам оформления в собственности земельного участка и договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 194).

Проанализировав представленные сторонами письменные доказательства, объяснения сторон и показания свидетелей, материалы дела 2-210/2018, суд приходит к выводу о том, что не имеется совокупности доказательств, с достоверностью подтверждающих обстоятельства, предусмотренные статьей 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимые для установления факта прекращения права собственности Ныровых Г.Б., Л.В., Шаламберидзе Ш.Б. на жилой дом.

Само по себе возведение на земельном участке нового строения и проживание в нем Нырова Н.Б., Ныровой Л.В. не является бесспорным доказательством, подтверждающим устранение от владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом в виде старого жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением: и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области №22-з от 24.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии с ч. 10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет 721 кв.м.

Выводы кадастрового инженера подтверждены данными ФГБУ «ФКП Росреестра»по Ярославской области о том, что по адресу: <адрес>, расположены два земельных участка НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м и НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации указанного жилого дома образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м и НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с указанными нормативными актами, истцы имеют право приобрести земельный участок при жилом доме в общую долевую собственность бесплатно, в долях равных принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой Марины Алексеевны удовлетворить частично.

Исковые требования Ныровой Людмилы Викторовны, Нырова Геннадия Борисовича, Кузнецова Владимира Ильича, Шаламберидзе Шмаги Бучуевича удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО3; за Лобановой Мариной Алексеевной – <данные изъяты> доли, за Ныровой Людмилой Викторовной – <данные изъяты> доли, за Ныровым Геннадием Борисовичем – <данные изъяты> доли, за Кузнецовым Владимиром Ильичем – <данные изъяты> доли, за Шаламберидзе Шмаги Бучуевичем – <данные изъяты> доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лобановой Марине Алексеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова