Решение по делу № 2-5189/2019 от 17.10.2019

39RS0001-01-2019-006838-42

Дело №2-5189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                          Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            О.Л. Дорошенко

при секретаре         Э.Р. Бабуновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Скраковской Е. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Скраковской Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых с даты предоставления кредита, с июля 2015 года под <данные изъяты>% годовых до даты окончательного возврата кредита; сроком на <данные изъяты> месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность <данные изъяты> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной первоначальному залогодержателю Банк 24 ВТБ (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, по состоянию на 09.08.2019 года образовалась задолженность в размере 414 225,63 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 385 716,53 рублей; задолженность по процентам – 21 582,74 рубля, задолженность по пени по просроченным процентам – 1 769,08 рублей, задолженность по пени на просроченный основной долг – 5 157,28 рублей.

Истец просит взыскать с Скраковской Е.Е. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 225,63 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 342,25 рублей; обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 544 000 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО) о месте, времени судебного заседания извещен, своего представителя для участия в деле не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителей банка.

Ответчик Скраковская Е.Е. в судебное заседание не явилась. Просила об отложении судебного заседания по причине необходимости визита к врачу, между тем, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в этой связи ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и заемщиком Скраковской Е.Е. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля под <данные изъяты>% годовых с даты предоставления кредита, с июля 2015 года под <данные изъяты>% годовых до даты окончательного возврата кредита; сроком на <данные изъяты> месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность <данные изъяты> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

09 июля 2015 года составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 года (протокол от 12.09.2014 №04/14) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО).

01 января 2018 года ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к Банку ВТБ (ПАО).

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, Банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив 01.07.2019 г. в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Как следует из выписки по счету, по состоянию на 09.08.2019 г. у Скраковской Е.Е. образовалась задолженность в размере 414 225,63 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 385 716,53 рублей; задолженность по процентам – 21 582,74 рубля, задолженность по пени по просроченным процентам – 1 769,08 рублей, задолженность по пени на просроченный основной долг – 5 157,28 рублей.

Принимая во внимание, что заемщик допустил нарушение обязательств по кредитному договору, задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд находит возможным руководствоваться представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и учитывает внесенные заемщиком денежные средства.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку исполнение обязательств Скраковской Е.Е. по кредитному договору обеспечивалось залогом жилого помещения, при этом факт нарушения заемщиком обеспеченных залогом обязательств установлен, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает возможным применить залоговую стоимость жилого помещения, которая сторонами договора определена в размере 1 544 000 рублей. Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Скраковской Е.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 342,25 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Скраковской Е. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со Скраковской Е. Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 225 (четыреста четырнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 342,25 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> принадлежащую Скраковской Е. Е., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 544 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2019 года.

Судья: О.Л. Дорошенко