Решение по делу № 2-1982/2023 от 19.06.2023

2-1982/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001882-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 20 сентября 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца Веденеева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Марата Равгатовича к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Якупов М.Р. обратился в суд с названным иском, указывая, что ему на праве собственности на основании решения суда принадлежит ОНС литер <данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически данная часть дома соответствует квартире № доме по адресу: <адрес>, состоящем из трех квартир. В 2023 году ему стало известно, что в Едином государственном реестре прав жилой дом по <адрес> стоит на учете как многоквартирный, квартира № состоит на учете с кадастровым номером №, однако информация о нем (истце), как собственнике объекта недвижимости, отсутствует. Им произведена реконструкция указанного домовладения, после чего площадь жилого дома литер <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Домовладение соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит сохранить в реконструированном виде и признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Якупова Г.К., Стансков В.Н.

Истец Якупов М.Р. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Веденеев Е.Е. в судебном заседании исковые требования изменил, просил сохранить в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Пояснил, что фактически по данному адресу расположено три отдельно стоящих жилых дома. Право собственности на ОНС литер <данные изъяты> признано за Якуповым М.Р. в 2010 году по решению суда, зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии истец произвел реконструкцию ОНС, в связи с чем, техническая характеристика домовладения изменилась, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Домовладение соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и требованиям.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица Малыгина С.В., МазитоваМ.Т., Якупова Г.К., Стансков В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации <адрес> указал, что признание права собственности возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Просил рассмотреть дело без их участия, принять решение с учетом всех доказательств по делу.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 22 июня 2010 года за Якуповым М.Р. признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты> (ОНС) в уровне второго этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу 07 июля 2010 года. На основании указанного решения суда и кадастрового паспорта здания от 15 июля 2011 года, в ЕГРН 14 сентября 2011 года зарегистрировано принадлежащее Якупову М.Р. право собственности на ОНС литер <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 87%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 сентября 2011 года серии № и выпиской из ЕГРН от 22 июня 2023 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

По данным свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Якупов М.Р. и Якупова (до брака Ишмухаметова) Г.К. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана, подготовленного 16 мая 2023 года кадастровым инженером К., техническая характеристика принадлежащего истцу жилого дома (ОНС) литер <данные изъяты> по вышеуказанному адресу изменилась, увеличилась площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м. и этажность (2 этажа).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Поскольку разрешение на возведение указанного жилого дома, уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии не выдавались и не направлялись, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Судом установлено и подтверждается соответствующими экспертными заключениями ООО <данные изъяты> от 17,18 и 19 мая 2023 года, что спорное домовладение соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Так, согласно вышеуказанным актам, домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пригодно для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иным лицам. Данное жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил, является пригодным для круглогодичного проживания людей. Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, учитывая, что спорное строение возведено в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, исходя из того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Из справки ГУП ОЦИОН от 15 июня 2009 года следует, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из литер <данные изъяты> (ОНС), записанным за Якуповым М.Р., литер <данные изъяты>, записанным за Малыгиной С.В., литер <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности М., литер <данные изъяты>, записанным за С..

Доказательств того, что домовладение по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> (ОНС) является квартирой и входит в состав многоквартирного жилого дома кадастровый №, не представлено. Письменными доказательствами данный факт опровергнут, достоверно подтверждено, что на земельном участке расположено несколько отдельно стоящих жилых домов: за истцом зарегистрировано право собственности на отдельный дом литер <данные изъяты> (ОНС) по адресу: <адрес>, за Малыгиной С.В. зарегистрировано право на жилой дом литер <данные изъяты>, за Мазитовой М.Т. (ранее за М.) на дом литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> за С.

Собственники и владельцы смежных домовладений были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. В ходе рассмотрения дела указанные лица, а именно Малыгина С.В. и их правопреемники (правопреемник М. по договору купли-продажи Мазитова М.Т., правопреемник С. в связи со смертью последней по данным наследственного дела № - наследник по закону Стансков В.Н.), а также иные лица, в том числе жена истца Якупова Г.К. возражений по существу заявленных требований не представили.

Домовладение литер <данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Оценивая представленные документы, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якупова Марата Равгатовича удовлетворить, сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер <данные изъяты> (ОНС), площадью <данные изъяты> кв.м.м, местоположение: <адрес>

Признать за Якуповым Маратом Равгатовичем право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 27 сентября 2023 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.