Дело 2-855/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2021 г. г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Антиповой К.Ю.,
с участием прокурора Романовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к Сычеву Г.Я., Сычевой Т.А. о возложении обязанности заключить договор, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Сычеву Г.Я., Сычевой Т.А. о
- о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения,
- о прекращении права собственности за ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,
- о признании права общей долевой собственности за ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,
- о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,
- о признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,
- об указании на решение суда как основание для государственной регистрации перехода права,
- об указании на решение суда как основание для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС (с учетом измененных исковых требований).
В обоснование иска истец указал, что ответчикам по праву собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Миасского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР, включен в перечень многоквартирных домов, участвующих в Областной адресной программе "Переселение в 2019 - 2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области", утверждённой Постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 г. N 158-П. Ответчикам была предложена по договору мены двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которую ответчики согласились принять, однако до настоящего времени указанный договор не подписали из принадлежащего им жилого помещения не выселились.
Представитель истца Белова А.А. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчики Сычев Г.Я. и Сычева Т.А., их представитель Голосва В.В. в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения (л.д. 50-53).
Третьи лица Поварницын Д.Д., Анисцов С.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Помощник прокурора г.Миасса Челябинской области Романова О.В. дала заключение о необоснованности иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Сычев Г.Я. и Сычева Т.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 52 кв.м, расположенной на первой этаже по адресу: АДРЕС, в ? доле в праве собственности (л.д. 71-75).
В указанной квартире ответчики имеют регистрацию по месту жительства (л.д. 14).
На основании постановления администрации Миасского городского округа АДРЕС НОМЕР от ДАТА многоквартирный дом по адресу: АДРЕС (одноэтажный, десятиквартирный) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).
Многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, участвующих в Областной адресной программе "Переселение в 2019 - 2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области", утверждённой Постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 г. N 158-П.
Администрацией Миасского городского округа Челябинской области Сычеву Г.Я. и Сычевой Т.А. направлено требование о сносе НОМЕР от ДАТА (л.д. 6).
ДАТА Сычев Г.Я. и Сычева Т.А. подали в администрацию Миасского городского округа АДРЕС заявления о том, что согласны на переселение из занимаемого на праве собственности помещения путем мены на другое равнозначное жилое помещение, обязались не отказываться от предложенного для мены помещения, сообщили об отказе от сноса аварийного дома собственными силами, просили изъять принадлежащее им жилое помещение (л.д. 7, 8).
Постановлением администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом НОМЕР и жилые помещения в названном многоквартирном доме, в том числе двухкомнатная АДРЕС, принадлежащая на праве собственности ответчикам (л.д. 9).
ДАТА администрацией Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР Сычеву Г.Я, и Сычевой Т.А. предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 52,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, в общую долевую собственность по договору мены (л.д. 10).
Ответчикам предложено заключить договор мены занимаемого ответчикам жилого помещения по адресу: АДРЕС предоставлении другого помещения взамен изымаемого жилого помещения в собственность по адресу: АДРЕС.
Названное соглашение ответчиками не подписано (л.д. 11).
От получения указанной квартиры ответчики отказалась, что подтвердили в ходе рассмотрения дела, поскольку предоставляемое жилое помещение не является равнозначным, так как находится на десятом этаже многоквартирного дома, в то время как занимаемое ими помещение располагается на первом этаже, в связи с чем с учетом возраста и состояния здоровья ответчики не имеют возможности проживать в предоставляемом жилом помещении.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что принадлежащее Сычеву Г.Я. и Сычевой Т.А. на праве собственности жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Из дела видно, что вопрос о выкупной цене с ответчиком не обсуждался.
Соглашение о предоставлении в собственность ответчикам взамен изымаемого жилого помещения квартиры, предлагаемой администрацией Миасского городского округа Челябинской области, между сторонами не достигнуто.
Доводы истца о том, что ответчики приняли решение об определении способа переселения из жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, путем предоставления другого помещения взамен изымаемого, для них приобретено благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и расположенное на территории Миасского городского округа, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.
Как разъяснено в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Согласно разъяснений, содержащихся Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.
Многоквартирный АДРЕС, в котором находится принадлежащая ответчикам на праве собственности квартира, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу и включен в областную адресную программу "Переселение в 2019 - 2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области", утвержденную постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 г. N 158-П.
Соответственно, Сычев Г.Я. и Сычева Т.А., являясь собственниками квартиры в названном доме, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого либо его выкуп, и при этом имеют право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав.
С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Миасского городского округа Челябинской области, поскольку ответчики возражают против переселения в квартиру, предложенную истцом.
Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении всех исковых требований администрации Миасского городского округа Челябинской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░.
- ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,
- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,
- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,
- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,
- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,
- ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,
- ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░.