Решение по делу № 2-460/2019 (2-3439/2018;) от 12.12.2018

К делу № 2-460/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                13 июня 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                   Семенова Н.С.,

при секретаре                                     Вьюговой Н.А.,

    с участием представителя истца Дьяченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк Марка Марковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Гребенюк М.М. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 208 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено несоответствие конфигурации границ уточняемого земельного участка его конфигурации, указанной в чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 15.06.1995 г. №434700. Кроме того, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> и земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, имеющими уточненную площадь и границы. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> - в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Калашниковым В.А. 23.07.2018 г., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>13 – исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, заменив их уточненную площадь на декларированную.

    В судебном заседании Дьяченко Ю.В. поддержала требования Гребенюк М.М., сославшись на то, что в состав земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося в ведении Министерства обороны Российской Федерации, входят земельные с кадастровыми номерами <№>. Общая площадь указанного земельного участка после проведения истцом межевания принадлежащего ему земельного участка, осталась неизменной. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН установлена проведенной по делу судебной экспертизы.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», а также Очеретянный М.М. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Представитель ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (далее «ТУИО») в письменном возражении на иск, направленном в адрес суду, просит отказать в удовлетворении требований Гребенюк М.М., ссылаясь на то, что на балансе ТУИО стоит земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 352900 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией. Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование и состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью 160 126 кв.м. и <№>, площадью 192613 кв.м. Решением Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета народных депутатов от 13.02.1991 г. №49-1 утвержден план внешних границ земельного участка в/ч 26345 и в/ч 30177, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> входили в состав единого земельного участка площадью 35,29 на, находящегося в ведении Министерства обороны Российской Федерации. На основании указанного решения Исполкома выдан государственный акт А-I №399851. Земельный участок Гребенюк М.М. был предоставлен в собственность 07.06.1995 г. после закрепления земельного участка за Министерством обороны, что нарушает право собственности Российской Федерации и право пользования ТУИО земельным участком. Истцом не предоставлено суду доказательств согласования границ земельного участка с представителем Министерства обороны. Поскольку требования истца заключаются во внесение изменений в ЕГРН в части границ и площади земельных участков, в том числе и земельного участка, находящегося в ведении Министерства обороны, что влечет изменение его площади и границ, у ТУИО имеется с истцом спор о праве на земельный участок. Поскольку требования истца по сути направлены на признание права собственности на часть земельных участков, находящихся в ведении Министерства обороны, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем просит отказать в удовлетворении его исковых требований.

Выслушав Дьяченко Ю.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Гребенюк М.М. незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

    Представленным суду свидетельством на право собственности на землю №434700, выданным на основании постановления администрации г. Новороссийска от 07.06.1995 г. №1315 подтверждается право собственности Гребенюк М.М. на земельный участок площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Как видно из имеющегося в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Калашниковым В.А. 23.07.2018 г., акта согласования местоположения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий Гребенюк М.М., не согласован со смежными землепользователями. В своем заключении кадастровый инженер указывает на отсутствие необходимости согласования границ земельного участка в точках н1-н7, поскольку земельный участок Гребенюк М.М. граничит с землями общего пользования, в то время, как из чертежа земельного участка видно, что его точки определены с н1 до н17.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" разъяснено, что в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться также сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375).

    Как следует из заключения судебной экспертизы от 11.04.2019 г. №12.18/504, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», произвести сопоставление местоположения, размеров и конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по правоустанавливающим документам - постановлению администрации г. Новороссийска от 07.06.1995 г. №1315, не представляется возможным, так как указанный документ не содержит таких сведений. Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 50,3 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 5,2 кв.м.), земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 4,8 кв.м.). Установить наличие/отсутствие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером <№> не представляется возможным, так как эти сведения не внесены в ЕГРН.

    Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ТУИО на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 352900 кв.м. в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности Очеретянному М.М.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Поскольку вышеуказанными экспертным заключением установлено наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, суд приходит к выводу о наличии спора о праве собственности на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гребенюк М.М. и принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и находящийся в введении ТУИО.

    Исковые требования Гребенюк М.М. направлены на узаконивание земельного участка, границы которого на местности не установлены и сопоставление местоположения, размеров и конфигурации которого в соответствии с правоустанавливающим документом не представляется возможным произвести. Указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Калашниковым В.А. 23.07.2018 г., границы земельного участка истца, пересекают имеющиеся в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего Российской Федерации. Удовлетворение требований истца приведет к нарушению имущественных прав Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации на принадлежащий им земельный участок.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований Гребенюк М.М.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Гребенюк Марка Марковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2019 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов