Решение по делу № 2-188/2018 от 18.10.2017

Дело № 2-188/18 5 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.Г. к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение в многоквартирном доме недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова В.Г. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений, и просит признать недействительной регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на помещение 5-С, кадастровый номер 78:37:1711404:3289, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, бульвар Трудящихся, д.33, корп.3 лит.А.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры № ХХХ в доме 33 корп.3 лит.А по бульвару Трудящихся в г.Колпино Санкт-Петербурга.

Из Выписки из ЕГРН стало известно, что на помещение 5-С, кадастровый номер 78:37:1711404:3289, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, бульвар Трудящихся, д.33, корп.3 лит.А, 18.07.2017 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Регистрация права собственности Санкт-Петербурга на данное помещение является незаконной, и на помещение должно быть признано право долевой собственности всех собственников помещений в данном доме.

Спорное помещение находится на цокольном этаже дома. Дом построен в 1970 году. Первоначально в нём находилось общежитие. Вопреки сведениям, указанным в Выписке от 05.10.2017, назначение данного помещения – нежилое. Проектное и фактическое назначение данного помещения – обслуживающее, поскольку в нём расположены коммуникации, обеспечивающие подачу коммунальных ресурсов всему дому, и доступ к ним должен быть обеспечен беспрепятственный и круглосуточный. Само помещение выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом.

Представитель истца Федоровой В.Г. – Кирсанов А.Н., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений в суд явился, исковые требования не признал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу указанных норм собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в таком доме.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 10.01.1997 № 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений» здание общежития по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, бульвар Трудящихся, д.33 корп.3 передано по акту приёма-передачи от 26.08.1999 ГУ «Дирекция по содержанию общежитий» (л.д.45, 48-89, 111-125).

Федоровой В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/118 долей на квартиру ХХХ в доме 33 корпус 3 по бульвару Трудящихся в городе Колпино Санкт-Петербурга (л.д.7).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, бульвар Трудящихся, д.33 корп.3, литера А, кв.5-С, кадастровый номер 78:37:1711404:3289 включено в Реестр собственности Санкт-Петербурга за № 0007К0160Н0003 (л.д.110).

Согласно сведениям Филиала СПб ГУП ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное по данным первичной инвентаризации на 10.01.1974 бульвар Трудящихся, д.33 корпус 3 литера А на первом этаже многоквартирного дома было учтено нежилое помещение Н-2, площадью 184,04 кв.м с использованием изолятор, прачечная». По данным технического учёта на 15.09.1997 объект был учтён как жилое помещение 19 с площадью 184.1 кв.м. Изменение площади произошло в связи с округлением площадей до одного десятичного знака. По данным технической инвентаризации 01.09.2006 в помещении выявлена самовольная перепланировка. Помещение 5-С учтено с площадью 183,6 кв.м. Помещение прошло кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 78:37:17114Г:0:54:3. Назначение помещения «жилое» использование «специализированное». По данным технической инвентаризации 05.10.2006 в помещении выявлена самовольная перепланировка. Помещение 5-С учтено с площадью 183,5 кв.м Помещение прошло кадастровый учёт с подтверждением кадастрового номера 78:37:17114Г:0:54:3. Назначение помещения «жилое», использование «специализированное». По данным технической инвентаризации 21.06.2007 в помещении выявлена самовольная перепланировка. Помещение 5-с учтено с площадью 183,6 кв.м. Помещение прошло кадастровый учёт с подтверждением кадастрового номера 78:37:17114Г:0:60:3. Назначение помещения «жилое», использование «специализированное». По данным технической инвентаризации 29.02.2016 в помещении выявлена самовольная перепланировка. Помещение 5-С учтено с площадью 179,0 кв.м. Назначение помещения «жилое», использование специализированное (л.д.37-41).

18.07.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, бульвар Трудящихся, д.33 корп.3, литера А, кв.5-С. Основанием для регистрации права собственности является Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 10.01.1997 № 21-р, акт приёма-передачи от 03.09.1999 (л.д.27-31, 43-45).

Таким образом, учитывая, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, тогда как спорное помещение 5-С в доме 33 по бульвару Трудящихся в г.Колпино Санкт-Петербурга является жилым, и доказательств права владения, пользования, либо права собственности на указанное жилое помещение, принадлежащих истцу на законных основаниях, суду не представлено, суд приходит к выводу о том. что регистрация права собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение 5-С не нарушает законных прав и интересов истца, и исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Федоровой В.Г. в иске к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение в многоквартирном доме недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.