Решение по делу № 2-296/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием истца Кудухова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудухова Н. Н.ча к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кудухов Н.Н. на праве собственности имеет земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Истец произвел перепланировку жилого дома и разделил его на три отдельных квартиры, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, принадлежащий истцу. Кудухов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Изосимовского сельсовета <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома на три отдельные квартиры: <адрес>, состоящую из 4 комнат площадью 66,2 кв.м., <адрес> состоящую из 4 комнат площадью 68,3 кв.м. и <адрес>, состоящую из 3 комнат, площадью 44,7 кв.м. и земельного участка на три земельных участка, площадью 232 кв.м., 232 кв.м. и 231 кв.м.

В судебном заседании истец Кудухов Н.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что произвел реконструкцию дома, находящегося у него в собственности, а именно- возвел капитальные перегородки и разделил дом на три квартиры с отдельными входами. Реконструкцию дома произвел без соответствующего разрешения, в связи с чем ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истец не может произвести регистрацию права собственности на образованные квартиры. Кроме того, ему необходимо произвести раздел земельного участка на три участка, на каждый из которых имеется выход из квартиры. Просил сохранить здание в реконструированном состоянии, разделить домовладение и земельный участок, поскольку у него трое детей и желает оставить каждому ребенку по квартире.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета Семина А.М., в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности истца на дом, площадью 179,6 кв.м. и земельный участок, площадью 695 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

В техническом плане здания, составленном кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю. 23.12. 2017 года, указано, что здание с кадастровым номером № не является многоквартирным домом, собственником здания была проведена реконструкция, в результате которой возведены капитальные перегородки и организована входная группа каждого строения на прилегающий земельный участок. После проведения строительных работ была обеспечена физическая автономность и независимость образуемых зданий друг от друга: блока жилого дома площадью 66,2 кв.м., блока жилого дома площадью 68,3 кв.м., блока жилого дома площадью 44,7 кв.м.

Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта / спорного жилого дома/ в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» после реконструкции несущие конструкции дома имеют работоспособное состояние, исключают угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации, данный объект размещен в пределах границ территориальной зоны застройки жилыми домами.

На основании изложенного, требования истца о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе дома подлежат удовлетворению.

Истец просит разделить земельный участок площадью 695 кв. м, с кадастровым номером 68:07:0406001:366, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой образования трех земельных участков, площадью 232 кв.м., 232 кв.м. и 231 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В силу пункта 1 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи1, пункт 3 части 1 статьи8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правил землепользования и застройки Изосимовского сельсовета <адрес> установлены предельные размеры/ максимальный и минимальный/ земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства: предельный минимальный размер 300 кв.м., предельный максимальный размер 5000 кв.м.

Образуемые земельные участки размерами 232 кв.м., 232 кв.м. и 231 кв.м. из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствуют, в связи с чем исковые требования истца о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 23.12. 2017 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,2 ░░.░.; <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68, 3 ░░.░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.